Правила погашения ипотеки маткапиталом изменились
В России приняли законопроект, изменяющий порядок погашения части ипотеки материнским капиталом. В частности, ограничен список организаций, в которые можно направить маткапитал. Что ещё изменилось, расскажем в статье.
Маткапитал можно направить на ипотеку в учреждениях, подконтрольных ЦБ
Законопроект № 566269-7 внёс изменения в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Документ приняли в третьем чтении в марте 2018 года. Погашать ипотеку средствами материнского капитала теперь можно только в организациях, подконтрольных ЦБ.
Напомним, что у владельцев сертификатов на маткапитал есть два способа потратить деньги на ипотеку: погасить ранее существующий жилищный заём или взять новый и уменьшить за счёт госпомощи первый взнос.
До вступления поправок в силу семьи могли направлять маткапитал на погашение ипотечных займов по договорам, заключенным в том числе с «иными» некредитными организациями. Эти компании не включены в перечень организаций, осуществляющих денежные операции, не подпадают под действие Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
Сейчас «иные некредитные организации» из перечня компаний, в которые можно направить средства маткапитала, исключили. Как пояснили законодатели, в таких организациях высок риск неправомерных действий. Кроме того, ставки в них, как правило, выше.
При этом в список тех, кому можно переводить маткапитал, внесли сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы и АО «ДОМ.РФ» (бывшее агентство по ипотечному жилищному кредитованию).
Маткапитал запретили тратить на непригодное жильё
В поправках уточнили, что средства материнского капитала нельзя направить на покупку непригодных для проживания квадратных метров. Отдельно остановимся на том, что это за недвижимость.
В ЖК РФ такое жильё также называют аварийным. Вот его признаки:
- снижение уровня надёжности здания до недопустимого, низкая прочность и устойчивость конструкций;
- условия окружающей среды, которые не отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам (повышение показателей радиации, ухудшение качества воздуха);
- деформация фундамента, стен, несущих конструкций;
- расположение здания в зоне оползней, наводнений, снежных лавин и т.д.;
- расположение в зоне техногенных аварий;
- повреждение здания вследствие аварии, пожара, взрыва, землетрясения, просадки грунта и т.д.
Порядок признания жилья аварийным прописан в ст. 32 ЖК РФ. Если дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, взять ипотеку под маткапитал на квартиру в нём нельзя.
Обратите внимание, что все новшества коснутся семей, которые пока не успели распорядиться средствами маткапитала.
Чтобы проконтролировать, на какое помещение владельцы сертификата планируют потратить маткапитал, Пенсионный фонд направляет запрос в органы местного самоуправления и государственного жилищного надзора о том, есть ли решение о признании помещения непригодным, подлежащим сносу или реконструкции.
В каких банках можно взять ипотеку под маткапитал
Ипотеку под материнский капитал предоставляют многие банки, но условия в них разные. Рассмотрим несколько вариантов: в Сбербанке, Промсвязьбанке, Восточном и Открытии.
Сбербанк разрешает использовать маткапитал в программах кредитования «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Ипотеку на готовые жильё выдают при наличии первого взноса – от 15%. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Срок – от 1 до 30 лет.
Промсвязьбанк предлагает ипотеку по программе «Новостройка» на срок от 3 до 25 лет. Первоначальный взнос – от 10%. Максимальная сумма займа – до 30 млн руб. (в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге) или до 20 млн руб. (в других регионах).
Банк Открытие выдаёт займы под материнский капитал по программе «Новостройка + материнский капитал». Минимальный взнос зависит от следующих условий:
- 10% – для клиентов, покупающих квартиру у застройщика категории премиум, а также для тех, кто получает зарплату на карту банка;
- 15% – при подтверждении доходов справкой по форме 2-НДФЛ;
- 20% – при подтверждении доходов по форме банка.
Срок погашения кредита – от 5 до 30 лет.