Чтобы вернуть часть денег, уплаченных за ипотеку, можно оформить два налоговых вычета: за основную сумму покупки и за проценты. Для этого нужно работать по ТК РФ и платить НДФЛ.

Сколько можно вернуть:

• Максимум 260 000 ₽ с 2 млн ₽, потраченных на покупку квартиры, участка или на строительство.
• Максимум 390 000 ₽ с 3 млн ₽ за уплату процентов по ипотеке.

Рассчитать точный размер вычета можно на калькуляторе Дом.рф.

Когда можно вернуть налог

Вы можете получить вычет сразу после того, как зарегистрируете право собственности на жилье в Росреестре. Однако если вы хотите получить вычет по процентам с ипотеки, то лучше подать заявление ближе к концу срока выплаты кредита. К этому моменту накопится больше платежей, и, соответственно, сможете вернуть больше денег.

Как оформить

✏️ Если вы хотите получить налоговый вычет в том же году, когда взяли ипотеку, то можете оформить его через своего работодателя. Для этого нужно сначала подтвердить свое право на вычет в налоговой инспекции, а затем написать заявление на работе. После этого ваш работодатель перестанет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты до тех пор, пока вы не получите всю сумму вычета.

✏️Если удобнее получить налоговый вычет одной суммой, обратитесь лично в ФНС или оформите его на сайте налоговой. Для этого соберите документы и заполните декларацию 3-НДФЛ. Проверка займет около трех месяцев. После этого деньги будут переведены на ваш счет.

Обратите внимание, что таким способом можно получить возврат налога за три года, предшествующих году подачи декларации. Например, если вы подадите декларацию в 2024 году, то сможете получить вычет за 2023, 2022 и 2021-й.

Программа распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Ставка по программе — 6%, в том числе для жителей Дальнего Востока.

➡️ Сумма кредита — до 12 млн ₽ для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

➡️ Для остальных регионов — до 6 млн ₽.

➡️ Первоначальный взнос — 20%.

Заемщик может получить ипотечный кредит на сумму до 30 млн ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в других регионах — до 15 млн. Но тогда ставка по той части, которая превышает установленный государством лимит, будет рыночной.

Еще «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️ Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в городах с населением до 50 000 человек.

▶️ Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Полный список регионов указан в статье «Кто может оформить семейную ипотеку под 6%».

▶️ Семьи с ребенком-инвалидом.

На таких условиях семья может оформить только один льготный кредит.

Работники ИТ-компаний могут оформить льготный кредит на таких условиях:

• Ставка до 6%.
• Первоначальный взнос от 20%.
• Программа распространяется на готовое или строящееся жилье в новостройке, участок с жилым домом, приобретаемый у юридического лица или ИП, земельный участок для строительства жилого дома, строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
• Сумма кредита — до 9 млн ₽.
• Взять ипотеку можно до 31 декабря 2030 года.
• Регионы — все, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

?Требования к заемщику:

1. Работа в аккредитованной ИТ-компании, которая получает налоговые льготы (проверить компанию можно на Госуслугах).
2. Гражданство РФ.
3. Возраст до 50 лет включительно.
4. Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние три месяца должна быть:

• От 150 000 ₽ в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках.
• От 90 000 ₽ — в остальных городах, независимо от возраста.

Уровень зарплаты относится к тому городу, где заемщик работает, а не к тому, где он хочет купить жилье.

✍️ Как оформить

Если вы подходите под указанные критерии, обратитесь в один из банков, которые предоставляют ИТ-ипотеку.

Государство предоставляет многодетным семьям помощь в выплате ипотеки. Сумма помощи — 450 000 ₽, она может быть использована для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Чтобы получить эту выплату, необходимо подать заявку через Госуслуги или лично в отделении банка, который предоставил вам ипотеку.

? Требования к заемщику:

• Третий или последующий ребенок должен родиться с 1 января 2019 года.
• Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для погашения долга по ипотеке. Вот что нужно для этого сделать.

1️⃣ Собрать документы:

• Паспорт родителя, получившего сертификат.
• Паспорт супруга (супруги) с регистрацией по месту жительства или пребывания.

2️⃣ Подать заявление:

• Лично в отделении МФЦ или Соцфонда.
• Онлайн на сайте СФР.
• Через банк, в котором вы оформили ипотеку. Важно: у него должен быть договор с Соцфондом.

Возможно, потребуется и другая информация — например, разрешение на строительство или данные из договора купли-продажи. Полный список здесь.