Специальная ипотека для участников СВО разработана по поручению президента России. Ставка — 2% годовых, она действует для всех регионов страны. Ипотеку смогут получить:

• Участники СВО.
• Супруги военнослужащих.
• Родители или совершеннолетние дети погибшего военнослужащего (если у него не было супруга/супруги).

Максимальный размер кредита:

• 12 млн ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• 6 млн ₽ — для остальных субъектов РФ.

Минимальный первоначальный взнос — 20%. Льготную ипотеку можно будет совместить с другими программами господдержки, в том числе маткапиталом.

Программа пока не начала работу, но в перспективе она поможет семьям военнослужащих улучшить жилищные условия и поддержит рынок строительства. По оценкам инициаторов, благодаря ей ежегодно в отрасль сможет поступать более 1 трлн ₽ инвестиций.

На май 2025 года в России доступно несколько федеральных программ с пониженной ставкой.

Кто может получить:

• Семьи с одним ребенком младше 7 лет.
• Семьи с двумя детьми от 7 до 18 лет, проживающие в населенном пункте численностью до 50 000 человек или в регионе с низким объемом строительства.
• Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет.

Ставка: до 6%.

Первоначальный взнос: от 20%, но бывают исключения — точные условия лучше уточнить в банке.

Максимальный размер кредита:

• 30 млн ₽ в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти (до 12 млн ₽ под 6%, остальное будет по рыночной ставке конкретного банка).
• 15 млн ₽ в других регионах (до 6 млн ₽ под 6%).

Доступное жилье: новостройки, дома с участком, в отдельных случаях — вторичное жилье. Допускается рефинансирование. Срок действия — до конца 2030 года.

Кто может получить:

• Россияне, состоящие в браке, которым еще не исполнилось 35 лет.
• Родители-одиночки (до 35 лет) с детьми.
• Участники программ переселения, владельцы гектаров, сотрудники ОПК, медики и педагоги.

Ставка: до 2%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальный кредит:

• 6 млн ₽ — стандартно.
• До 9 млн ₽ — для новостроек от 60 кв. м или строительства дома.

Срок кредита: до 20 лет и 2 месяцев.

Повторное участие не предусмотрено.

Эту ипотеку может получить любой человек с гражданством РФ, который покупает жилье в сельской местности.

Ставка: до 3%, для приграничных районов — 0,1%. Не все банки работают с такой ипотекой.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальный кредит: до 6 млн ₽.

Доступно: покупка или строительство дома, участка, домокомплекта.

Срок кредита: до 25 лет.

Повторное участие не предусмотрено.

Кто может получить:

• Сотрудники аккредитованных ИТ-компаний.
• Доход заемщика должен быть от 150 000 ₽ в крупных городах или от 90 000 ₽ — в остальных.

Ставка: до 6%.

Максимальный кредит: до 9 млн ₽. Но его можно увеличить до 18 млн ₽, если совместить с другим кредитом по рыночной или другой льготной ставке.

Первоначальный взнос: от 20%.

Доступно: новостройки, дома по договору подряда.

Срок действия: до 31 декабря 2030 года.

Повторное участие не предусмотрено и есть ограничение по возрасту.

Компенсации по ипотеке могут получить семьи, в которых третий и последующий ребенок рожден с 1 января 2019 года.

Размер компенсации: до 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Выплачивается один раз.

Кто может участвовать:

• Семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет, при этом брак должен быть официально зарегистрирован. Но это необязательное условие для российских семей с детьми.
• Неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет с одним ребенком и более.
• Достаточный уровень доходов для оформления ипотеки или покупки жилья по договору купли-продажи. 
• Семья должна получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Государство выделяет субсидию на улучшение жилищных условий, включая первый взнос по ипотеке. Повторное участие не допускается. Условия различаются по регионам. Чтобы уточнить условия, нужно обратиться в МФЦ или органы соцзащиты.