Поделиться
Можно ли заходить на территорию чужого ЖК
Какой правовой статус у территории ЖК
По закону земля под домом и вокруг него — это общая собственность всех, кто владеет квартирами в этом доме. Но есть важный нюанс: это правило работает только в том случае, если участок земли возле дома официально оформлен и у него есть свой кадастровый номер.
Установить забор вокруг двора на законных основаниях можно только в том случае, когда эта территория — уже общая собственность жильцов или скоро станет ею. Оградить ее имеют право собственники помещений или застройщик.
Узнать границы принадлежащей дому территории одним из двух способов:
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Проверить информацию на Публичной кадастровой карте.
Кто имеет право доступа на территорию ЖК
| Собственники и арендаторы | Все собственники помещений в жилом комплексе, а также арендаторы по соглашению с собственником — им выдают ключи, а вместе с ними и право на доступ. |
| Экстренные службы | Сотрудники полиции, пожарной охраны, скорой помощи и других аварийных служб — чтобы спасать жизни граждан или их имущество, обеспечивать безопасность при массовых беспорядках или чрезвычайных ситуациях, а также задерживать преступников или пресекать преступления. |
| Представители управляющих компаний | Могут попадать на территорию ЖК и в помещения собственников, чтобы проверять техническое и санитарное состояние оборудования, ликвидировать аварии, проверять счетчики и их показания. Если сотрудникам УК отказывают в доступе, управляющая может обратиться в суд, и доступ обеспечат принудительно. |
| Другие люди | Гости собственников с разрешения собственника — например, через домофон или консьержа. Курьеров и службы доставки обычно допускают на территорию для выполнения заказов жильцов с разрешения собственников. |
❗️ Посторонние без цели посетить конкретного жильца не имеют права свободного доступа на территорию ЖК. Их присутствие может рассматриваться как нарушение прав собственников.
Как придется ответить за нарушения
Если собственника или квартиросъемщика незаконно ограничили в доступе на территорию ЖК, например, не выдали ключ или не предоставили код доступа, он вправе обжаловать такие действия через суд.
Решение общего собрания собственников закрыть территорию не должно лишать доступа тех, кто имеет на него право.
А вот если проникнуть на территорию ЖК без права на это и разрешения, это может повлечь административную ответственность за самоуправство или гражданско-правовую ответственность — тогда придется возместить ущерб, причиненный общему имуществу, если он был.
Как сделать свою жизнь в ЖК более комфортной
Если вы сами живете в жилом комплексе, который можно оградить, и хотите защитить себя и близких от посторонних, придерживайтесь следующих рекомендаций.
- Установите четкие правила доступа на территорию ЖК — их нужно зафиксировать в решении общего собрания собственников и внутренних документах.
- Обеспечьте беспрепятственный доступ для экстренных служб и представителей управляющей компании.
- Используйте современные системы контроля доступа — домофоны, карты доступа, распознавание лиц. Они позволяют регулировать поток посетителей без нарушения прав жильцов.
Вывод
Доступ на территорию чужого жилого комплекса возможен только в двух случаях: если у человека на него есть законные основания или с согласия собственника помещений в этом ЖК. Если ни законных оснований, ни согласия нет, пытаться проникнуть на закрытую территорию не стоит: за это предусмотрена юридическая ответственность.
Ограничивать доступ на территорию или нет, определяет общее собрание собственников — при этом оно должно учитывать интересы всех правообладателей и соблюдать требования законодательства. Если кому-то ограничат доступ неправомерно, это можно будет обжаловать в суде.