Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная информационная система. В ней хранятся данные обо всех объектах недвижимости и их собственниках на территории России. Проще говоря, это крупнейшая электронная база данных, которая позволяет людям, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков. За актуальность сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Выписка из ЕГРН — универсальный документ, в котором можно найти информацию о том или ином объекте недвижимости, его основных характеристиках, обременениях и собственниках.

Документ незаменим во многих ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если покупаете квартиру, выписка из ЕГРН позволит убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, можно узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся и теперь собственник — вы.

Выписка также потребуется, например, если надо восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать недвижимость, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

Выписка содержит основные сведения об объекте недвижимости:

• главные характеристики: адрес, этаж, площадь и назначение помещения или участка;
• кадастровые данные: кадастровый номер, кадастровая стоимость, с помощью которой рассчитывается имущественный налог;
• сведения о собственниках недвижимости: ФИО, доли, основания, на которых получено право собственности (например, договор купли-продажи, долевого участия или свидетельство о наследстве);
• возможные обременения: арест, залог недвижимости, длительная аренда и другие. Например, отметка о залоге говорит о том, что недвижимость куплена в ипотеку, а значит, для купли-продажи требуется разрешение банка.

С марта 2023 года этот документ можно получить только двумя способами: онлайн — на портале Госуслуги — или лично в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Росреестр и Кадастровая палата выписки не предоставляют. Если вы запросите такую услугу на сайтах этих организаций, вас автоматически перенаправят на Госуслуги.

Как получить выписку через Госуслуги

Такой способ позволит сэкономить время и получить документ в виде компьютерного файла, подписанного электронной цифровой подписью. Обратите внимание, что электронная выписка выдается в трех файлах: формата .xml, .pdf и .sig — их нужно пересылать одним архивом.

Чтобы получить выписку онлайн:

1. Авторизуйтесь на сайте Госуслуги. Если у вас еще нет аккаунта, зарегистрируйтесь с помощью номера своего мобильного телефона и электронной почты.
2. В разделе «Справки, выписки» на главной странице выберите из списка «Выписка из ЕГРН».
3. Следуя подсказкам системы, заполните заявку.
4. Оплатите услугу. Это можно сделать с помощью банковской карты сразу же на сайте или по счету в течение семи дней.
5. Получите выписку — она поступит в ваш личный кабинет и будет храниться в разделе «Заявления».

Как заказать выписку через МФЦ

Если выписка в электронном виде не подходит и вам нужен бумажный документ с официальной печатью, то получить его можно в ближайшем многофункциональном центре «Мои документы».

Чтобы получить выписку на бумаге:

1. Зайдите на сайт «Мои документы», нажмите кнопку «Найти услугу», после чего выберите Росреестр.
2. Найдите удобный вам офис МФЦ, перейдите по ссылке на его сайт и запишитесь на посещение. Учтите, что система попросит вас авторизоваться через Госуслуги. Также можно записаться в МФЦ по телефону.
3. В отделении МФЦ предъявите сотруднику оригинал паспорта и заполните заявление на получение выписки из ЕГРН.
4. Оплатите государственную пошлину — это можно сделать в МФЦ через платежный терминал, в отделении банка или онлайн.
5. Квитанцию об оплате вместе с заявлением передайте сотруднику МФЦ. Укажите, каким способом вы будете получать готовые документы: в этом же офисе или заказным письмом по почте. Сотрудник выдаст вам расписку в приеме документов и сообщит, когда выписка будет готова, — как правило, на это нужно пять рабочих дней.
6. Чтобы получить документ лично, потребуется предъявить оригинал паспорта.

Ни одна выписка не содержит полные данные об объекте недвижимости — в каждой есть только часть общей информации из реестра. Расскажем об этом подробнее.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот документ позволяет проверить, есть ли у недвижимости обременения. С помощью этого вида выписки можно также подтвердить свои права на недвижимость.

Документ содержит:

• Описание объекта: кадастровый номер, вид недвижимости, площадь, протяженность, разрешенное использование, назначение и другое.
• Сведения о правообладателе. Если вы запрашиваете информацию об объекте, который вам не принадлежит, в графе «Правообладатель» будет стоять «Физическое лицо».
• Информацию о государственной регистрации права и его ограничений, включая требования, заявленные в судебном порядке.
• План или схему объекта недвижимости.
• Кадастровую стоимость.

Выписка об объекте недвижимости

Этот документ включает все перечисленные выше сведения и дополнительно:

• географические координаты объекта;
• кадастровые номера смежных земельных участков и адреса их правообладателей;
• сведения о правах на объект недвижимости, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ, если они не внесены в реестр;
• сведения о включении объекта в Реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
• другую информацию.

Выписка о правах лица на его объекты недвижимости

В документе перечисляются все объекты недвижимости, которые принадлежат или принадлежали конкретному физическому или юридическому лицу. Данные формируются на конкретную дату или за определенный период времени.

Стоимость услуги по формированию такой выписки различается для физических и юридических лиц и зависит от количества объектов недвижимости, включаемых в перечень.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Из нее можно узнать, есть ли какие-либо неурегулированные споры о правах на недвижимость. Чтобы получить такой документ, нужно иметь право на доступ к указанным в нем данным обо всех владельцах объекта недвижимости за время его существования.

Из Единого реестра недвижимости можно также получить и другие выписки. Перечислим несколько из них.

О недееспособности правообладателя. То есть если собственник недвижимости был признан недееспособным, то сведения об этом будут переданы в Росреестр.

О договорах участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированных в ЕГРН. Если надо продать квартиру в строящемся доме, то такая выписка может понадобиться.

Об особых зонах и территориях, например территориях объекта культурного наследия, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне и т. д.

О границах населенных пунктов.

Также к данным реестра можно обращаться для получения электронных копий документов, на основании которых в кадастр вносились сведения о недвижимости и земельных участках.

Получение онлайн-выписки на Госуслугах бесплатное. В остальных случаях ее цена зависит от вида и способа получения документа — бумажный стоит дороже. Тарифы на услугу для физических и юридических лиц также различаются.

Получив выписку, тщательно проверьте указанные в ней данные: из-за ошибок сделка с недвижимостью может быть признана недействительной.

Если вы запрашиваете сведения об объекте недвижимости, владельцем которого не являетесь, обратите особое внимание на обременения, ограничения прав и историю смены собственников.

Обременения и ограничения могут помешать совершить сделку. Частая смена собственника, особенно за короткое время, также может указывать на возможные проблемы в будущем. В таких случаях нужно приостановить подписание каких-либо договоров и разобраться в ситуации.

Если это опечатка, орфографическая или техническая ошибка, обратитесь с заявлением онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра или в МФЦ. В течение трех дней ошибку исправят и выдадут корректную выписку.

Если ошибка в сведениях, содержащихся в реестре, то выполните следующие шаги:

1. Соберите документы с корректными данными.
2. Подайте в Росреестр заявление с просьбой исправить информацию, укажите в нем неточности и прикрепите копии собранных документов. В течение пяти рабочих дней изменения внесут в реестр.
3. Закажите и получите новую выписку.

Правильное понимание содержания выписки из ЕГРН и порядка получения этого документа обеспечит вашу юридическую безопасность при сделках с недвижимостью и поможет избежать неожиданных ситуаций.