С 1 апреля по новым правилам семейной ипотеки можно будет купить жилье на вторичном рынке, а не только в новостройках, как раньше. Нюанс в том, что пока программа будет работать в городах, где строится не более двух домов.

Среди регионов, где это возможно, называются Ингушетия, Калмыкия и Новгородская область. Такие данные предоставили исследователи Домклика. Для анализа отбирались субъекты Федерации и города, в который был невысокий уровень выдачи семейной ипотеки и малый объем стройки нового жилья.

Разрешение покупать через программу «вторичку» сделает семейную ипотеку более адресной и доступной в тех местах, где она действительно нужна. Может быть, позже положительный опыт распространится и на другие регионы.

• Процентная ставка — 6% годовых.
• В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно.
• Жилье не должно быть старше 20 лет и относиться к аварийному фонду.
• Запрещается покупка недвижимости у взаимозависимых лиц.
• Воспользоваться программой можно только один раз.

Правительство работает над возможностью расширить условия семейной ипотеки — разрешить участие в программе тем семьям, где есть один ребенок в возрасте до 18 лет.  Такой шаг мог бы существенно увеличить спрос на ипотеку со стороны российских семей.

Оформить ипотеку с льготной ставкой могут семьи, которые соответствуют любому из требований программы:

• в семье есть хотя бы один ребенок шести лет и младше;
• в семье двое несовершеннолетних детей, и при этом она живет в населенном пункте с численностью до 50 000 человек;
• в семье двое детей до 18 лет, и живет она в регионе с низким объемом строительства;
• в семье воспитывают ребенка с инвалидностью.

Семейную ипотеку могут оформить не только люди, состоящие в браке. Такое право есть и у других категорий заемщиков:

• родителей, никогда не состоявших в браке;
• родителей, которые развелись;
• родителей, чьи дети родились в повторном браке;
• родителей-одиночек.

Возраст заемщика обычно составляет от 18 до 75 лет, однако банки могут устанавливать свои ограничения. К примеру, в Альфа-Банке кредиты одобряют заемщикам только от 21 года, а в ВТБ и Сбере — с 18 лет. К моменту полного погашения долга заемщик не должен быть старше 75 лет.

Для того чтобы получить семейную ипотеку, ребенок в семье должен быть рожден после 1 января 2018 года.

Максимальная сумма кредита:

• до 12 млн ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• до 6 млн ₽ — для остальных регионов.

Процентная ставка: 6% годовых. Это только на сумму в рамках лимита. К примеру, если квартира в Омске стоит 8 млн ₽, то 6% годовых будут действовать только на 6 млн ₽, а оставшиеся 2 млн ₽ оформят по рыночной ставке. В марте 2025 года рыночная ставка варьируется в пределах 21–27%.

Когда часть ипотеки идет под 6%, а оставшаяся сумма — по рыночной ставке, такой кредит называют комбинированным. Лимиты по нему: до 30 млн ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 15 млн ₽ — для остальных регионов.

Максимальный срок кредита: 30 лет, но банки могут устанавливать свои лимиты.

Первоначальный взнос: минимум 20% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал, который в 2025 году составляет: 690 226,95 ₽ — на первого ребенка; 912 162,09 ₽ — на второго и последующих детей (если ранее выплаты не использовались).

Многодетные семьи могут получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки от государства.

Деньги, одобренные по семейной ипотеке, можно потратить на:

• квартиру в строящемся доме или новостройке;
• частный дом — как готовый от застройщика, так и построенный самостоятельно (приобретение земли также допускается);
• покупку вторичного жилья, но только в тех регионах, где нет строящихся многоквартирных домов.

Расширение условий по семейной ипотеке и разрешение приобретать вторичное жилье могут сделать программу более гибкой и универсальной. Особенно если позже правительство одобрит смягчение условий для семей с одним ребенком в возрасте до 18 лет.