Как влияет частичное досрочное погашение ипотеки на стоимость полиса?
Если ипотека выплачивается с опережением графика, параметры кредита меняются. Значит, меняются и условия страховки. Когда возможно уменьшить страховой взнос, расскажем далее.
Частичное погашение ипотеки – это внесение суммы сверх ежемесячного платежа. Дополнительные деньги идут на погашение основного долга, после чего происходит перерасчёт процентов. Поскольку сумма задолженности меняется, уменьшается и страховой взнос. А от него напрямую зависит стоимость полиса. Банк выдаёт новый график платежей, с которым можно обратиться в СК и пересчитать цену страховки.
Пересчитают ли цену полиса, если выплатить кредит частично досрочно?
Это зависит от политики страховой компании. Например, «АльфаСтрахование» в правилах ипотечного страхования чётко указывает: в случае досрочного частичного или полного погашения кредита перерасчёт уплаченной страховой премии не производится.
«Ренессанс» позволяет сэкономить на страховке при частичном погашении долга. Страхователь вправе обратиться с письменным заявлением об изменении размера страховой суммы с соответствующим изменением величины очередных страховых взносов (при уплате страховой премии в рассрочку) в случае:
- частичного досрочного погашения суммы ипотеки;
- изменения требований банка по исполнению обязательства;
- если имущество было застраховано не на полную стоимость или его действительная стоимость возросла.
Обратиться с подобным заявлением можно только 1 раз в год.
При этом СК не позднее чем за 10 дней до даты начала очередного периода страхования производит перерасчёт страховых сумм и страховых взносов.
Их величина изменяется с даты начала очередного периода страхования, за который уплачивается очередной страховой взнос. Проще говоря, перерасчёт возможен только в случае внесения премии в рассрочку.
Точно такие же правила действуют в «Ингосстрахе». В правилах страхования компании не говорится о возврате уже уплаченной премии. Рекомендуем в подобной ситуации обратиться в СК и узнать, возможно ли это.
Расчёт
Стоимость страховки = страховая сумма * тариф (%) / 100
Страховая сумма зависит от величины задолженности. Допустим, перед частичным досрочным погашением заёмщик оставался должен банку 1 000 000 руб. В этом случае при условном тарифе 1% страховка будет стоить: 1 000 000 * 1 / 100 = 10 000 руб. в год. Предположим, клиент досрочно выплатил банку 500 000 тыс. руб. Соответственно, стоимость его полиса составляет уже 5000 руб.
Переплата небольшая, однако терять деньги обидно. Поэтому есть смысл обратиться в СК и попросить провести перерасчёт премии.
Обратите внимание, что он возможен, только если не было страховых случаев. Особенно это актуально, если заёмщик только что продлил страховку на год и сразу частично погасил ипотеку.
Приведённый расчёт примерный и условный. В действительности могут быть применены коэффициенты в зависимости от возраста заёмщика, типа недвижимости, истории сделок с объектом и т.д. Также нужно учитывать, что страховая сумма не всегда равна сумме задолженности перед банком.
Как вернуть часть премии?
Первый шаг – изучение правил страхования и договора, заключённого со страховой компанией. Если правилами страховщика предусмотрен перерасчёт суммы премии при выплате ипотеки досрочно, следуйте инструкции:
- уведомите банк и частично погасите ипотеку;
- возьмите в банке новый график платежей с рассчитанными процентами и новой суммой долга (он должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения и подписан кредитором);
- попросите справку о частичном погашении долга;
- направьте заявление в страховую компанию, приложив новый график платежей и справку о сумме задолженности;
- дождитесь ответа СК и перечисления средств на ваш счёт.
В заявлении укажите:
- свои данные;
- номер договора страхования и кредитного соглашения;
- сумму займа;
- дату внесения крайнего платежа;
- новую сумму задолженности;
- просьбу вернуть излишне уплаченную страховую премию.
Заявление подавайте в двух экземплярах. На вашем потребуйте поставить отметку о принятии и дату. Это пригодится в будущем, если придется решать спорные вопросы в суде. Срок рассмотрения документа зависит от страховой компании. Обычно отвечают в течение 10 дней.
ОСАГО с экономией до 78%
Рассчитаем стоимость ОСАГО в 16 страховых компаниях. Покупка полиса в несколько кликов, без комиссии, офисов и курьеров.