Преимущества новостроек перед жильем старого фонда

Банки продолжают ужесточать условия по льготной ипотеке (первоначальный взнос увеличился до 30%, установлен максимальный размер кредита — 6 млн рублей во всех регионах, одна ипотека в руки). При этом в 2024 году сохранятся льготные программы по ипотеке для определенных категорий людей — например, семей с детьми или жителей Дальнего Востока.

Несмотря на это, приобрести квартиру в новостройке по приемлемой цене еще можно, даже если вы не входите в категорию льготников. 

Прежде всего цена квартиры зависит от этапа строительства. Если купить квартиру на стадии котлована, сэкономите до 30% от итоговой стоимости жилья, а при благоприятных обстоятельствах (например, открытие метро) цифра может увеличиться до 50%.

Конечно, придется подождать, пока застройщик завершит строительство. Однако со временем стоимость квартиры в новостройке будет только расти, а в будущем, если продать такую квартиру, можно заработать. 

У застройщиков часто проходят акции, по которым можно приобрести квартиру по сниженной цене. А при покупке часто предлагают еще и бонус — например, отделку или машино-место в подарок. 

Также выгодно приобрести квартиру в новостройке поможет трейд-ин. Работает это примерно так— застройщик оценивает вашу квартиру, затем выкупает ее, а для вас подбирается квартира в новостройке.

Покупку таким способом предлагают многие застройщики. Например, Группа «Самолет» предоставляет услугу трейд-ин с заморозкой цены на новую квартиру в течение 90 дней и скидкой до 3%. Кстати, обменять можно даже машину или частный дом (в Москве и МО).

Льготные ипотечные программы сворачиваются, а это значит, рост цен на квартиры в новостройках замедлятся — он составит около 6%. Льготная ипотека с господдержкой действует до 1 июля 2024 года, и пока неизвестно, продлят ли ее. Поэтому, если вы уже задумывались о покупке новой квартиры, сейчас отличное время.

Право собственности будет только у вас. Новостройкой никто не владел, поэтому оформить ее проще и не нужно опасаться, что впоследствии в квартире обнаружатся владельцы долей, неожиданные наследники или прописанные несовершеннолетние.  А если дом еще строится, используются эскроу-счета. Суть такого счета в том, что застройщик получает деньги, только когда передает квартиру покупателю — так снимается риск остаться без квартиры и денег.

Свобода выбора. Сейчас можно выбрать жилой комплекс, опираясь на ваши предпочтения. Ездите на работу на метро — пожалуйста, есть ЖК в пяти минутах от него. Хотите тишины и покоя — вот дом за чертой города рядом с рекой и лесом. А если давно хотели заняться спортом, но никак не получается доехать до спортзала — подойдет ЖК с фитнес-центром или бассейном на территории.

Также в новостройках, как правило, огромный выбор квартир разных планировок и площадей под любой образ жизни — большие спальни, просторные гостиные, кабинеты. Можно выбрать этаж и вид из окна и решить, будет ли квартира с отделкой или сразу с мебелью, техникой и декором.  

Безопасность. В большинстве новых домов есть камеры видеонаблюдения, охрана, системы противопожарной безопасности и сигнализация. Во двор просто так не попадешь — часто проехать можно только через шлагбаум, а войти — с ключом.  

С такими «плюшками‎» новостройки очевидно выигрывают у старого фонда: можно отпускать детей на площадку и не беспокоиться об их безопасности.  

Паркинг и другие специализированные помещения.  У застройщиков строгие нормативы по машино-местам — одно на квартиру, но, как правило, этого все равно не хватает. Поэтому, выбирая квартиру, учитывайте проблему парковки, даже если машины пока нет. 

Также в новостройках обычно есть пространства, которые не предусмотрены в жилье старого фонда. Это не только машино-места, но и помещения для велосипедов и колясок или даже лапомойки для собак в лобби.  

В жилых комплексах Группы «Самолет‎» также предлагают кладовки в корпусе или подвале ЖК.  

Удобный и красивый двор.  Девелоперы давно поняли, что благоустроенные детские и спортивные площадки, озелененные прогулочные зоны с лавочками — это серьезное преимущество. Поэтому в новых ЖК чаще всего все это есть.   

Нет общедомового износа. При строительстве новых домов используются только современные технологии и материалы: вместо чугунных труб — пластиковые, вместо устаревших батарей — новые конвекционные радиаторы.  

Въезжая в новостройку, вы не будете беспокоиться о текущей крыше или трубах. У застройщика есть гарантийные обязательства, и, если что-то сломается или потечет, он устранит недостатки за свой счет.  

Комфортная покупка.  Квартиру в новостройке можно выбрать в интернете, а купить — в уютном офисе девелопера. Не надо взаимодействовать с риелторами или владельцами, которые могут передумать в последний момент.

Тем не менее у покупки квартиры в новостройке тоже есть нюансы. Но, если знать о них, сделать осознанный выбор будет проще.

Не всегда можно заехать сразу. Сначала вы ждете, пока дом достроят, делаете ремонт и лишь потом переезжаете.

В ГК «Самолет‎» предусмотрели этот момент: все квартиры застройщика сдаются уже с чистовой отделкой. А если нужно сэкономить время и нервы по максимуму — есть квартиры с меблировкой, техникой и декором.

Если вы арендуете квартиру и планируете взять ипотеку, ожидание новоселья становится слишком затратным. В этом случае помогут специальные программы от застройщика — такие, как «И живи-ка‎» от Группы «Самолет‎», когда покупатель снимает квартиру, которую хочет купить, и платит арендную плату в счет первоначального взноса по ипотеке.

Часто на окраине. Бюджетные новостройки, как правило, находятся далеко от центра города. Придется тратить больше времени, чтобы добраться до учебы или работы.