Специалисты федерального портала «Мин квартир» проанализировали, за сколько окупится квартира в новостройке, если сдавать ее круглогодично, без простоев. В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года.

Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости — всего 8,4 года. Во втором — 10% и 10 лет.

Все дело в том, что в этих городах средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы, — объясняет генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко. Помимо них, хорошую доходность и окупаемость дают квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).

А вот самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от столичного жилья, указывают аналитики. В Москве средний арендодатель получит лишь 3,4% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости целых 29,4 года. Невыгодно покупать жилье под сдачу в Севастополе (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксарах (4,2% и 24 года), Новокузнецке (4,2% и 23,6 года), Владивостоке (4,4 % и 22,5 года), Саранске (4,5% и 22,4 года), Омске (4,5% и 22,3 года) и Нижнем Новгороде (4,6% и 21,6 года).

Санкт-Петербург оказался вне «невыгодной десятки». Там доходность получилась 4,9%, а окупаемость — 20,2 года. У Московской области показатели оказались лучше: 5,5% и 18,2 года. А у Ленинградской — и того лучше: 5,6% и 17,8 года.

Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке». А если проанализировать динамику доходности квартир в новостройках и сравнить ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то видно: два года назад доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи — только на 14%, указано в исследовании.