В августе 2026 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 384 млрд ₽. Это на 8% больше, чем месяцем ранее, и всего на 2% ниже уровня августа прошлого года. Рынок постепенно отыгрывает падение после июньского ажиотажа, но главное изменение — структура спроса.

Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач в августе достигла 59%. Для сравнения: в январе она составляла лишь 29%. В самом ВТБ, чьи аналитики приводят эти цифры, показатель еще выше — более 65%. Это значит, что заемщики все чаще выбирают стандартные банковские продукты, а не государственные программы с субсидированными ставками.

За восемь месяцев 2026 года объем ипотечного рынка составил около 2,9 трлн ₽ — на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом августовские выдачи на 2% уступают результату августа 2025-го: рынок все еще корректируется после всплеска в июне, когда заемщики спешили оформить кредиты до ужесточения условий льготных программ.

Средний кредит подрос

В ВТБ отметили, что средний размер рыночного ипотечного кредита вырос с 3,2 млн ₽ в январе до 3,6 млн ₽ в августе. При этом первый взнос по-прежнему высокий.

Больше всего ипотечных сделок традиционно оформляется в Центральном федеральном округе, где находятся Москва и область. С начала года ВТБ выдал там 90 млрд ₽. На втором месте Приволжский округ — около 39 млрд ₽, на третьем Северо-Западный — 32 млрд ₽.

«Рынок ипотеки прошел точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий», — пояснил Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.

По его словам, дальнейшее развитие рынка будет определяться двумя факторами: движением ключевой ставки и возможными корректировками условий «семейной» ипотеки.

Тем, кто планирует купить жилье в ипотеку, полезно изучить предложения банков, при этом стоит обращать внимание не только на процент по кредиту, но и на другие условия.

Материал не является финансовой и инвестиционной рекомендацией.