Рынок новостроек Москвы в октябре 2025 года демонстрирует устойчивое сокращение предложения на фоне роста цен, опережающих инфляцию, подсчитали эксперты bnMAP.pro.

В этом месяце объем доступных лотов сократился до 39 900, что на 20,3% меньше показателей годичной давности, количество жилых комплексов уменьшилось до 341 объекта — это означает, что означает, что часть старых проектов завершается, а новые выводятся очень ограниченно.

Застройщики при высоких затратах и неустойчивом спросе выводят меньше объектов, но они дороже.

Средняя цена квадратного метра достигла 582 100 ₽, прибавив 19,6% за год. Средний чек сделки вырос до 34,66 млн ₽, увеличившись на 27,1% за год. Рост цен опережает инфляцию почти вдвое, но рынок устойчив даже при повышении цен, отмечают аналитики.

«Существенное увеличение среднего бюджета связано не только с подорожанием квадратного метра, но и с тем, что покупатели переходят в более дорогие сегменты, опасаясь дальнейшего роста цен», — приходят к выводу они.

Динамика по сегментам:

• эконом и комфорт: 384 300 ₽/кв. м при среднем чеке 18,83 млн ₽;
• бизнес-класс: 570 000 ₽/кв. м при среднем чеке 34,49 млн ₽;
• премиум: 1,155 млн ₽/кв. м при среднем чеке 133,1 млн ₽.

Наиболее динамичный рост цен наблюдается в сегменте эконом и комфорт, где годовой прирост составил 15,7%. Это связано с вымыванием доступных вариантов и сокращением доли квартир по господдержке.

Вывод семи новых проектов от Фонда Реновации не повлиял на общерыночный баланс, поскольку это преимущественно социальное жилье, добавляют эксперты в своем исследовании, размещенном на сайте.