Доля сделок с недвижимостью с расчетом наличными сократилась с 95% до 5% за последние 10 лет. Использование наличных — это редкое исключение, связанное скорее с частными случаями или региональной спецификой, рассказали Финуслугам юрисконсульт офиса «Академический» ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева и эксперты Миэль.

Раньше сделки с наличными действительно были обычным явлением — покупатели приезжали с чемоданами денег, не всегда пользовались банковскими инструментами. Эксперт Миэль вспоминает случай, когда объект стоил около четырех млн $: деньги просто достали из багажника джипа и передали продавцу, даже не пересчитывая. Сейчас рынок стал гораздо более прозрачным. Государство усилило контроль за операциями с недвижимостью и требует подтвержденных, безналичных расчетов.

По словам Натальи Киселевой, ответов, почему купля-продажа за наличные ушла в прошлое, несколько. Во-первых, наши взаиморасчеты за последние 10 лет в большинстве перешли в безналичную форму. Все расплачиваются картами в магазинах, кафе и различных сервисах. Рынок недвижимости, конечно, крупнее взаиморасчетов в магазине, но он тоже следует общим тенденциям.

Во-вторых, сделки с недвижимостью относительно начала 2000-х годов большей частью вышли из серой схемы, стали более прозрачными, и необходимости в использовании банковских ячеек нет. Люди теперь более щепетильно относятся к необходимости уплаты налогов, покупатели требовательны к юридической чистоте сделки, которая в том числе включает и взаиморасчеты между сторонами.

В-третьих, банки уменьшают количество предоставляемых банковских ячеек для проведения сделок и предлагают свои сервисы для безналичных взаиморасчетов. И зачем тогда сложности со схемой наличных денег, когда можно все сделать удобно, прозрачно и быстро в большом надежном банке.

Как указывают в Миэле, с 2024 года нотариусы обязаны проверять сделки купли-продажи между родственниками на предмет фиктивности. Например, если мама покупает квартиру у дочери, нотариус должен убедиться, что расчеты действительно были произведены, и запросить подтверждение из банка. Все это привело к тому, что безналичные формы оплаты стали стандартом при сделках.

В Москве сделки с наличными практически не встречаются — это вызывает вопросы у Росфинмониторинга и банков. В регионах подобные случаи еще бывают, но тенденция к отказу от наличных очевидна по всей стране, добавляют эксперты агентства.

МОШЕННИЧЕСКИЕ СХЕМЫ И БОРЬБА С НИМИ

Они напоминают, что отказ от наличных расчетов происходил постепенно, и этому способствовало несколько факторов. Во-первых, нотариусы начали активно предлагать более безопасные инструменты — например, нотариальный депозит, где средства хранятся до момента перехода права собственности. Во-вторых, участились случаи мошенничества с банковскими ячейками, когда в ячейку клали не всю сумму или вовсе пустые конверты, а доказать факт обмана было практически невозможно. В-третьих, у ряда небольших банков были отозваны лицензии, что вызвало недоверие к таким схемам.

«Кроме того, развитие цифровых технологий и подготовка к внедрению цифрового рубля еще больше усилили тренд на безналичные операции. Все меньше людей готовы рисковать, ведь при внесении крупных сумм на счет банк может запросить документы, подтверждающие происхождение средств. При их отсутствии возможна блокировка средств или отказ в операции», — рассказали в Миэле.

Конечно, в свете огромного количества прошедших в последнее время сделок с ведомыми продавцами, сложно составить портрет того покупателя, который все-таки готов рискнуть провести сделку с наличным расчетом, обращает внимание Киселева.

«Способ расчетов через банковскую ячейку законом допустим и сам по себе не влечет оспоримости сделки. Но такие сделки могут привлечь дополнительное внимание контролирующих органов, а также свидетельствовать о возможном участии продавца в мошеннической схеме. Поэтому, если вам все-таки предлагают провести оплату по договору купли-продажи через банковскую ячейку, нужно очень хорошо подумать и обязательно проконсультироваться со специалистом», — рекомендует она.

«Сегодня использование наличных при сделках с недвижимостью — это редкое исключение, связанное скорее с частными случаями или региональной спецификой. На практике рынок почти окончательно перешёл к прозрачным и безопасным безналичным расчетам, что снижает риски мошенничества и повышает доверие между сторонами сделки», — резюмируют эксперты компании Миэль.