Коммерческие застройщики Москвы почти полностью ушли из сегментов эконом- и комфорт-класса, но только номинально, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU Олег Репченко в подкасте «Смарент (Smarent) про недвижимость».

«По большому-то счету, коммерческие застройщики почти полностью ушли из эконома и комфорта. Но лично я убежден, что застройщики как строили эконом, комфорт и бизнес, так они его и строят. Только эконом теперь называется бизнесом, продается по цене бизнес-класса. Комфорт называется премиумом, продается по цене премиума. А бизнес-класс называется делюксом, продается по 3 млн за метр», — приводятся слова эксперта на сайте IRN.RU.

По его словам, реальное качество не соответствует новым названиям: премиум‑класс предлагает санузел 1,7 кв. м и ванную 3,3 кв. м — меньше, чем в панельных домах, а 50‑этажные башни с 25 квартирами на этаже и паркингом на 200 машиномест при тысяче квартир Репченко называет «общагой, экономом минус».

Нишу эконом‑ и комфорт‑класса сегодня занимает Фонд реновации. Он строит в сложившихся районах, а не в промзонах, и становится лидером по объемам в Москве и России.

«Те, кто мог бы купить квартиру, смотрит и говорит: „Подождем еще несколько лет, дом снесут и дадут новое жилье, а если быстро не снесут, какие-то денежки есть, сейчас фонд реновации начнет продавать коммерческую часть — вот у него и купим“», — рассказал Репченко.

Он также обратил внимание на нездоровый ажиотаж: покупатели берут потребительский кредит на 2 млн ₽, чтобы оформить ипотеку на 15 млн ₽, увеличивая риски. «Это не бегство от риска в безрисковую недвижимость. Это просто приобретение на себя максимальных рисков. Действуя вообще на авось», — убежден аналитик.

Относительно новую «вторичку» Репченко считает не перегретым сегментом. В бизнес‑классе нулевых ценник сейчас составляет 300 000–350 000 ₽ за метр — за 10 лет прирост около 50%. «Это хорошие добротные дома, которые еще нас переживут», — резюмировал он.