Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивый спрос на квартиры без отделки. Доля таких лотов в продаже достигла 70%, что стало пятилетним максимумом, проанализировали специалисты Rariteco.

Они разъясняют, как потенциальные владельцы оценивают новые квартиры без финальной отделки, анализируют, почему для некоторых «незавершенные» апартаменты представляют собой уникальную возможность воплотить в жизнь идеальное жилое пространство. Также рассматриваются актуальные финансовые затраты, временные рамки реализации проектов и современные тенденции, определяющие облик элитных интерьеров.

Покупатели сегментов «элит» и «делюкс» готовы вкладывать время и средства в создание уникальных интерьеров.

Ключевые тренды:

• возможность реализовать индивидуальный проект, что является формой самовыражения;
• недоверие к качеству готовых решений от застройщика;
• растущий запрос на технически сложные и капиталоемкие решения.

БЮДЖЕТЫ И СРОКИ

Стоимость ремонта в элитном сегменте может сравниться со стоимостью самой недвижимости.

«Стоимость разработки дизайн-проекта у топовых российских бюро начинается от 3000–10 000 ₽ за кв. м, но может достигать и 20 000 ₽ в наиболее эксклюзивных заказах. Цена строительно-монтажных работ без учета материалов также может варьироваться от 30 000–50 000 ₽ за кв. м и достигает 100 000–180 000 ₽ за метр в самых сложных проектах. Расходы на отделочные материалы, инженерное оборудование, фурнитуру, мебель и технику вообще не имеют пределов и зависят от индивидуальных решений владельца», — подсчитали эксперты.

В итоге цена отделки «под ключ» варьируется от 500-600 000 до 1,2 млн ₽ за кв. м, а в исключительных случаях превышает 2 млн ₽ за кв. м. Сроки реализации проекта составляют от двух до трех лет, а в ряде случаев доходят до четырех лет.

«Эталонным примером остается кейс миллиардера Рината Ахметова, который приобрел трехэтажный пентхаус в лондонском комплексе One Hyde Park за 221 млн $ и планировал сразу после покупки вложить еще около 95 млн $ в полную перестройку и отделку интерьеров», — добавляют эксперты.

ВЛИЯНИЕ САНКЦИЙ И НОВЫЕ РЕШЕНИЯ

Разрыв логистических цепочек привел к росту цен и увеличению сроков поставки импортных материалов и мебели на 30-70%.

В ответ рынок предложил альтернативы:

• развитие российского bespoke-производства (выполняющее изготовление на заказ);
• освоение премиального сегмента азиатских производителей.

За пять лет средняя стоимость отделки в рублях выросла на 80-120%. Цены на импортные материалы увеличились на 45-50%, а на некоторые европейские бренды — в 2-2,5 раза.

НОВЫЕ ПРИОРИТЕТЫ В ДИЗАЙНЕ

Акценты в элитном ремонте сместились от показной роскоши к инженерному совершенству и тактильным ощущениям. В тренде «тихая роскошь», которая выражается через натуральные материалы и безупречную деталировку.

«Главным же вектором изменений стал инженерный перфекционизм: усложнились системы приточно-вытяжной вентиляции с медицинскими HEPA-фильтрами, увлажнения воздуха и многоступенчатой очистки воды. Стали популярны биодинамическое освещение под циркадные ритмы человека и продвинутые системы кибербезопасности для «умного дома»…», — добавляют эксперты.