В сентябре 2025 года претендовать на семейную ипотеку могут семьи, которые соответствуют хотя бы одному из условий:

• Есть ребенок младше шести лет.
• В семье двое несовершеннолетних детей и она проживает в населенном пункте с численностью до 50 000 человек.
• В семье двое детей до 18 лет и регион относится к территориям с низкими объемами жилищного строительства.
• В семье есть ребенок с инвалидностью.

Программа доступна и неполным семьям — одиноким родителям, разведенным и тем, кто не состоял в браке. Главное условие: ребенок, дающий право на участие в программе, должен быть рожден после 1 января 2018 года.

• Ставка: 6% годовых — только на часть кредита в пределах лимита. Сумма сверх лимита оформляется по рыночной ставке (в сентябре 2025 года — 22–27% годовых).
• Лимиты:
  - До 12 млн ₽ — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  - До 6 млн ₽ — для остальных регионов.
• Комбинированные кредиты:
  - До 30 млн ₽ — в столичных регионах.
  - До 15 млн ₽ — в остальных.
• Срок кредита: до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%. В качестве взноса можно использовать маткапитал. 

Размер маткапитала в 2025 году:

• 690 226,95 ₽ — за первого ребенка.
• 912 162,09 ₽ — за второго и последующих (если ранее маткапитал не использовался).

Многодетные семьи, помимо этого, могут получить разовую выплату 450 000 ₽ для погашения ипотеки.

Чтобы оформить кредит, потребуется стандартный пакет документов:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Заявление на кредит.
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка из Социального фонда.
• Трудовая книжка.
• Справка о доходах.
• Свидетельство о браке или разводе.
• Сертификат на маткапитал (если используется).
• Военный билет (при наличии).

Программа позволяет приобрести:

• Квартиру в новостройке или строящемся доме.
• Частный дом — готовый или с участком.
• Вторичное жилье — при соблюдении условий программы.

С 1 апреля 2025 года правила смягчились. Теперь вторичное жилье можно купить не только семьям с детьми-инвалидами, но и тем, где есть ребенок младше семи лет, если выполнен ряд условий:

• В городе строится не более двух многоквартирных домов.
• Данные о застройке учитываются на 1 января или 1 июля.
• Дому не больше 20 лет, он не признан аварийным.
• Жилье не покупается у взаимозависимого лица.
• Город входит в утвержденный перечень (программа не действует в Москве, МО, СПб и ЛО).

За первые три месяца было оформлено 4700 таких кредитов на сумму 16,3 млрд рублей. Наибольший спрос отмечен в Тюменской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае.

С 1 июля 2025 года семейную ипотеку на вторичное жилье можно оформить уже в 884 городах 83 регионов России. Перечень обновляется раз в полгода — 1 января и 1 июля. В июльский список вошло шесть новых городов: Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск, Алупка, Копейск и Бузулук.

Одновременно исключено 23 города, среди них Мурманск, Анадырь и Благовещенск. Проверить, входит ли конкретный населенный пункт в перечень, можно на сайте Дом.РФ в разделе Господдержка → Семейная ипотека.

География программы постоянно расширяется, но при этом часть городов может исключаться из списка. Поэтому перед покупкой важно проверить актуальность населенного пункта.

1️⃣ Проверьте продавца.
Для разных категорий семей действуют разные правила.

• Если у вас есть ребенок младше семи лет, квартиру можно купить у человека или компании. Главное — продавец не должен быть вашим родственником или организацией, где вы являетесь учредителем.
• Если в семье есть ребенок с инвалидностью, круг продавцов шире: это может быть обычный человек, индивидуальный предприниматель или организация.

2️⃣ Подготовьте первоначальный взнос.
Минимум составит от 20% от стоимости квартиры. Внести можно собственные деньги, маткапитал, региональную или муниципальную субсидию, а также помощь от работодателя.

3️⃣ Заключите договор.
Ипотеку по льготной ставке оформляют только банки из утвержденного перечня. Заемщик обязан быть стороной договора купли-продажи и собственником жилья.

4️⃣ Сочетайте с другими мерами поддержки.
Семейную ипотеку можно комбинировать с маткапиталом и региональными программами — например, «Молодая семья» или субсидиями для многодетных. Например, если регион покрыл 30% стоимости квартиры по программе «Молодая семья», оставшуюся сумму можно взять по семейной ипотеке.

С 23 декабря 2023 года действует правило: один заемщик может получить только одну льготную ипотеку. Повторное участие возможно, если родился еще один ребенок и предыдущий кредит полностью погашен.

Программа проработает до 2030 года.

• Семейная ипотека не распространяется на жилье с обязательствами по ремонту, покупке мебели или перепланировке.

• При комбинированном кредите важно следить, какая часть оформляется под 6%.

• Перед покупкой вторичного жилья нужно проверить, входит ли город в утвержденный перечень.

Семейная ипотека в сентябре 2025 года остается доступным инструментом для семей с детьми. Она позволяет купить жилье по сниженной ставке и использовать маткапитал, но требует внимательного подхода: условия программы зависят от региона, а перечень городов обновляется каждые полгода.