Порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий диктует ПП РФ от 12.12.2007 № 862. Есть несколько вариантов сделок. Если семья не привлекает кредит, на деньги маткапитала она может купить или построить объект индивидуального жилищного строительства (дом) либо жилое помещение (квартиру). В этом случае средства безналичным способом перечисляются организации или физлицу, которые выступают продавцами. Если же нужен заём, средства по сертификату можно использовать для снижения первого взноса, а также на выплату долга и процентов после получения кредита.

Закон не запрещает приобретать на средства маткапитала часть дома, то есть долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Но средства по сертификату можно направить именно на покупку части строения, но не на приобретение земли под ним. У многих семей на этом этапе возникают сложности, ведь дома продаются вместе с участками.

Чтобы ПФР одобрил сделку, в договоре купли-продажи сразу предусмотрите стоимость части земельного участка отдельно. Также укажите цену доли в жилом строении. При совпадении цены доли дома и суммы средств материнского капитала можно выкупить часть дома средствами господдержки. Если маткапитал меньше чем требуется, доплатите недостающую часть за счёт собственных средств покупателя.

Ещё один нюанс: в договоре купли-продажи обязательно пропишите, какие именно изолированные помещения (комнаты и т. п.) переходят в пользование покупателя, укажите их площадь и номера на поэтажном плане. На это Пенсионный фонд РФ также обращает внимание при переводе денежных средств по материнскому сертификату.

Итак, главные требования:

• оплатить стоимость земли покупатель должен сам (а вот купить часть дома можно целиком за средства маткапитала);
• в договоре должно быть указано, какие помещения переходят в собственность семьи, а также указаны их характеристики.

Семье нужно найти банк, который выдаёт ипотечные кредиты на дома. Обратите внимание, что всё меньше банков учитывают маткапитал в качестве первого взноса.

Важно, чтобы дом (или часть дома) отвечали требованиям, которые установил банк. Для примера приведём список требований банка ВТБ:

• дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности;
• категория использования земельного участка – земли населенных пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства или земли с/х назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство;
• площадь – не менее 60 кв. м;
• кирпичные или бетонные стены, также допускается брус/клееный брус, оцилиндрованное бревно, ЛСТК с утеплителем стен;
• дом построен не ранее 20 лет до даты проведения оценки;
• установлены окна и входные двери;
• дом оборудован инженерными коммуникациями и подключен к электросети, центральному отоплению, всесезонному водопроводу или скважине, канализационной сети;
• дом находится на расстоянии не дальше 30 км от ближайшего города присутствия отделения банка.

Обычно банки соглашаются выдать ипотеку на покупку части жилого дома, если в залог переходит часть дома и часть земельного участка под домом. Но решение всё же принимается индивидуально.

Допустим, у семьи, имеющей право на материнский капитал, есть собственная квартира. Она хочет продать жильё и купить дом, при этом наличных денег нет. Разберёмся, можно ли в такой ситуации часть дома купить за средства маткапитала, а остальную часть выкупить позже, уже после продажи квартиры.

Юристы советуют покупать дом целиком, предварительно продав квартиру. Сначала проведите переговоры с продавцом и выясните, сколько собственник готов ждать. Если пара месяцев в запасе есть, сначала продайте существующую квартиру, а уже потом приобретайте дом с доплатой маткапиталом. Поэтому сначала рекомендуем найти покупателя на имеющееся жилое помещение, и уже потом согласовывать сделку по покупке дома.

Возможен ещё один вариант: договориться с продавцом на оплату частями. В этом случае договор заключайте на покупку дома целиком. Установите, что первая часть оплаты вносится за счёт маткапитала, а остальную сумму покупатель обязуется выплатить позже – например, в течение полугода. В таком случае у семьи будет время спокойно продать квартиру и внести оставшуюся плату за дом.