С 2017 года существует официальная база сведений о строительных компаниях, привлекающих средства дольщиков. Начать проверку девелопера стоит с Единого реестра, так как в нём есть информация обо всех компаниях, работающих в России. Застройщику присваивается рейтинг, который представляет собой оценку надёжности, информационной открытости и выполнения обязательств в срок. Значение рейтинга – от 0,5 до 5 баллов. Если рейтинг равен 5, вероятность задержек в строительстве минимальна. Показатель 0,5 – повод насторожиться, так как это означает, что компания уже допустила просрочки.

Компании обязаны сдавать отчётность местным властям, и в чёрные списки попадают те, кто эту обязанность не исполняет. Конечно, задержки в сдаче отчётности может допустить любая компания, но хронические нарушения – признак проблем у застройщика. Такие списки можно найти, например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области.

Проверить наличие исков к компании можно с помощью картотеки арбитражных судов. Это открытая база, по которой видны претензии контрагентов. О процедуре несостоятельности в отношении компании можно узнать из Единого реестра сведений о банкротстве. Наличие исков – нормальная часть деятельности организации, но если претензий слишком много, это говорит о проблемах компании, из-за которых не выполняются обязательства. Также можно узнать о претензиях граждан к застройщику. Информация о таких исках публикуется на сайте районного суда по месту регистрации компании. Здесь действует то же правило: несколько исков не свидетельствуют о ненадёжности девелопера, но десятки – разумное основание для отказа от заключения договора.

Обратите внимание на количество таких решений и исполнение. Если компания имеет много неисполненных обязательств, но продолжает привлекать средства дольщиков, то возникает вопрос – пойдут ли деньги на строительство новых объектов или на погашение старых долгов. Если же у компании полный набор – как уже вступивших в силу решений, так и длящихся процессов – вероятность проблем при строительстве высока.

Во-первых, изучите то, что непосредственно относится к строительству: проектная документация, разрешение на возведение объекта, действующая лицензия. Еще один важный пункт – правоустанавливающие документы на участок. Как правило, это всё публикуется на официальном сайте застройщика. Проверьте учредительные документы: устав, ИНН, ОГРН и т.д. Не забудьте посмотреть актуальную выписку из ЕГРЮЛ. Важно, чтобы сведения были корректно указаны в договоре участия в долевом строительстве.

Информация в договоре должна соответствовать документам. Если возникают сомнения по поводу значения тех или иных пунктов, проконсультируйтесь у юриста, так как любые вопросы нужно разрешить перед сделкой. Помощь юриста понадобится и для анализа ежегодно публикуемых отчётов – это поможет оценить финансовое положение застройщика.

Аккредитация в крупных банках говорит об определённой надёжности застройщика. Кредитные организации перед сотрудничеством тщательно проверяют компанию. На сайтах финучреждений публикуются списки аккредитованных объектов и застройщиков. Например, Московский кредитный банк предлагает программу «Квартира в строящемся доме от ООО Инград-Недвижимость», а Россельхозбанк – «Специальные предложения от застройщиков».

Если кредит на покупку квартиры в новостройке выдают 3-5 банков, вероятность проблем минимальна. Но учитывайте несколько нюансов. Во-первых, аккредитация может отсутствовать на ранних этапах строительства – когда заключение ДДУ наиболее выгодно. Во-вторых, если компания пришла на рынок недавно, то аккредитации также может не быть, но это не говорит о ненадежности.

Ни от кого нельзя узнать так много информации о девелопере, как от других дольщиков. У проблемных объектов обычно есть специальные форумы, где общаются дольщики. Здесь можно найти сведения о задержках в строительстве и претензии к качеству уже сданных в эксплуатацию домов.

Если форумы не нашли, поищите группы в социальных сетях.

Другой источник сведений о компании – СМИ. Поищите публикации о девелопере в деловых изданиях. СМИ, которые специализируются на экономических и общественных темах, пишут о проблемах застройщиков. Это могут быть как статьи о задержках в строительстве, так и освещение судебных процессов и других споров с контрагентами. Но учитывайте репутацию издания – одна очерняющая статья на сомнительном сайте вряд ли говорит о реальных проблемах компании.