Имущество, которое супруги приобрели во время брака — это их совместная собственность, к которой относятся:

• Доходы каждого из супругов от работы, предпринимательства и результатов интеллектуального труда.
• Пенсии, пособия.
• Суммы материальной помощи.
• Любые денежные выплаты — например, возмещение ущерба одному из супругов.
• Движимые и недвижимые вещи.
• Ценные бумаги.
• Паи.
• Вклады.
• Доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.
• Антиквариат и дорогие украшения.

 Есть общее правило: при разводе все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. Исключения могут быть, когда у пары есть брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества.

При этом нельзя поделить личное имущество или приобретенное до вступления в брак. В том числе:

• Имущество, полученное в дар одним из супругов.
• Имущество, полученное в наследство.
• Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов.
• Имущество, которое человек использует в работе — например, рабочий автомобиль.
• Личные вещи — например, косметику, одежду, обувь.
• Вещи несовершеннолетних детей — одежду, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детскую библиотеку.

Для того, чтобы разделить совместно нажитое в суде, необходима оценка стоимости спорного имущества. Она поможет:

• Вам — определить размер госпошлины за подачу иска.
• Суду — принять справедливое решение в сложных случаях, когда доли в недвижимости несоразмерны или имущество нельзя разделить и нужно установить размер компенсации для одного из супругов.

Как оценить недвижимость

Недвижимость оценивают с учетом рыночной или кадастровой стоимости. Рыночная стоимость — это сумма, за которую можно продать квартиру, дачу или гараж. Есть несколько способов узнать рыночную стоимость.

• Изучите объявления о продаже похожих квартир или домов на сайтах недвижимости.
• Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами оценки на сайтах недвижимости.
• Обратитесь к профессиональному оценщику.

Кадастровая стоимость — оценка стоимости недвижимости по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на определенную дату. Чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в специальное поле — и система покажет кадастровую стоимость объекта на дату последнего обновления базы данных. Если нужен официальный документ, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале Госуслуг.

Как оценить движимое имущество

В этом случае тоже нужно определить рыночную стоимость имущества — ту сумму, за которую его можно продать. Сделать это поможет профессиональный оценщик или оценочная организация.

В итоге имущество получит один из супругов, а другому назначат справедливую компенсацию. Если супруги не могут договориться, кому достанется имущество, а кому компенсация, это решит суд в зависимости от обстоятельств. Например, если ребенок остается жить с матерью и ей нужна машина, чтобы возить ребенка, то, скорее всего, суд оставит машину бывшей жене, а отец получит компенсацию от экс-супруги.

Способ №1. Договориться и закрепить условия у нотариуса

Супруги вправе сами договориться, кому и что достанется. Для этого можно оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса — оно вступает в силу с момента подписания. Участие нотариуса в таком случае гарантирует, что:

• Супруги не конфликтуют и добровольно подписали согласие.
• Супруги полностью дее- и правоспособны.
• Документ правильно составлен с юридической точки зрения.
• Соглашение содержит четкие и недвусмысленные условия, которые не ущемляют законные интересы сторон.

Чтобы нотариус составил такое соглашение, необходимо оплатить пошлину. Размер пошлины складывается из федерального и регионального тарифа.

• Федеральный тариф — 0,5% от стоимости имущества, которое подлежит разделу. При этом тариф не может быть меньше 300 ₽ или больше 20 000 ₽.
• Региональный тариф — например, в Москве он составляет 10 500 ₽ плюс 2000 ₽ за каждый дополнительный объект, начиная с третьего. Но не более 20 500 ₽.

Как посчитать стоимость госпошлины

Рассчитаем, сколько придется заплатить за нотариальное соглашение. Допустим, супруги делят квартиру в Москве. Ее рыночная стоимость — 10 млн ₽.

Федеральный тариф составит 20 000 ₽. Расчет такой: 0,5% * 10 млн ₽ = 50 000 ₽. Но поскольку федеральный тариф не может быть выше 20 000 ₽, а региональный здесь — 10 500 ₽, то итоговый размер госпошлины составит 20 500 ₽.

Способ №2. Подать иск и начать судебный процесс

Если не получается договориться о разделе имущества мирно, придется идти в суд. Там супруги либо будут доказывать, почему другая сторона не имеет права на равные доли, либо согласятся на раздел имущества 50 на 50. Но есть исключения:

• В случае, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, совместно нажитое имущество можно делить не поровну. Суд вправе увеличить долю того родителя, с кем остается жить ребенок.
• Если супруги делят движимое имущество, которое разделить на доли нельзя, суд оставляет его одному из супругов, а другому присуждает денежную компенсация. Это ситуация из примера с автомобилем, который мы рассматривали выше.

Прежде чем подавать исковое заявление, нужно оплатить госпошлину. Она зависит от цены иска, то есть от стоимости всего имущества, которое хотят разделить супруги. Размер пошлины за раздел собственности составляет:

• 25 000 ₽ плюс 1% суммы, превышающей 1 млн ₽, при цене иска от 1 000 001 до 3 млн ₽.
• 45 000 ₽ плюс 0,7% суммы, превышающей 3 млн ₽, при цене иска от 3 000 001 до 8 млн ₽.
• 80 000 ₽ плюс 0,35% суммы, превышающей 8 млн ₽, при цене иска от 8 000 001 до 24 млн ₽.
• 136 000 ₽ плюс 0,3% суммы, превышающей 24 млн ₽, при цене иска от 24 000 001 до 50 млн рублей.

К исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества необходимо приложить:

1. Копию свидетельства о браке.
2. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
3. Отчет об оценке совместной собственности.
4. Копии документов, подтверждающих вложения личных средств в значительные покупки, если они есть.
5. Квитанцию об уплате судебной государственной пошлины.
6. Уведомление о вручении копии искового заявления с расчетами и отчетом об оценке имущества второму супругу.

Процесс судебного разбирательства в среднем занимает от двух до шести месяцев.

Выплаты по целевым программам, материнский капитал и пособия на приобретение жилья — это собственность всей семьи, включая детей. Поэтому недвижимость, приобретенную с использованием государственных денег, при разводе супругов делят между всеми членами семьи.

Дети любого возраста — участники долевой собственности на недвижимость, которую семья построила или отремонтировала с использованием средств материнского капитала или других социальных выплат.

Ипотека усложняет процедуру раздела имущества, потому что бывшие муж и жена будут делить не только права на долю в квартире, но и долговые обязательства.

 Чтобы разделить долг между супругами, требуется согласие банка, с которым заключен ипотечный договор. Поэтому если бывшие муж и жена делят квартиру в суде, то банк привлекут как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, а если у нотариуса, то потребуется письменное согласие банка или присутствие банковского представителя.

Если семья купила ипотечное жилье после регистрации брака, оно автоматически считается совместной собственностью.

После или во время развода бывшие муж и жена могут разделить имущество мирно. Но если договориться не получается, то решить, что и кому из супругов достанется, поможет суд.