С 2025 года россияне обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.

Цель — сделать процедуру регистрации подаренной недвижимости быстрее и легче и при этом исключить возможность ошибки. А еще это нововведение должно снизить количество мошеннических сделок с квартирами через оформление договора дарения. Теперь нотариус тоже несет ответственность за законность условий сделки, поэтому такая мера может оказаться эффективной.

К тому же электронный формат работы между нотариусом и Росреестром высвобождает людям больше времени и дает возможность получить услугу оперативно.

Шаг 1: владелец недвижимости обращается к нотариусу для составления или заверения договора.

Шаг 2: нотариус проверяет документы, заверяет сделку и отправляет документы вместе с заявлением в Росреестр в электронном виде.

Все взаимодействие между нотариусами и ведомством идет онлайн, что значительно ускоряет процесс и делает его более удобным для граждан.

При этом все договоры дарения, поданные в Росреестр до 13 января 2025 года, останутся действительными и не подпадут под новые требования.

Ранее нотариус заверял сделки дарения недвижимости, только если даритель был несовершеннолетним или признавался ограниченно дееспособным, а также если подарком были доли в общей собственности.

Для того чтобы получить услугу, надо оплатить:

• Государственную пошлину за регистрацию права собственности. Для физических лиц она составляет 4000 ₽, если  кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 млн ₽.
• Выписка из домовой книги предоставляется бесплатно, а вот данные из ЕГРН обойдутся в 920 ₽ в бумажном виде и 580 ₽ — в электронном.
• Работу нотариуса. Это 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 ₽.

Общей статистики в России нет. Но известно, что в августе 2024 года в Московской области было зарегистрировано более 4 тысяч сделок на основе договора дарения. Это было на 3,1% больше, чем в июле.

А в 2022 году Республика Башкортостан зафиксировала порядка 20 тысяч договоров дарения недвижимости, но 783 из них потом были обжалованы в суде, а Росреестр привлекали как третье лицо. Башкирия и стала инициатором внесения поправок в основной норматив.

Сделки дарения в России облагаются налогом — НДФЛ. Если объект стоит до 2,4 млн ₽, налоговая ставка составит 13%. Все, что выше этой суммы, будет облагаться налогом в 15%.

Например, если человек получил в подарок квартиру стоимостью 5 млн ₽, налог будет считаться так:

(2,4 млн ₽ * 0,13) + (2,6 млн ₽ * 0,15) = 312 000 + 390 000 = 702 000 ₽

Это касается сделок, участники которых не являются близкими родственниками. Если сделка идет между близкими родственниками — ими считаются: муж, жена, родители, дети, бабушка, дедушка, внуки, братья, сестры, — платить налог не потребуется.