Для рейтинга мы изучили объявления о продаже недвижимости на Авито, установив следующие фильтры: поиск по всем регионам России, вторичное жилье, квартира в доме от трех этажей, площадь от 20 м², параметры недвижимости совпадают с данными в Росреестре. Из выдачи исключили предложения о продаже долей в квартирах, объявления без фотографий жилья, а также явную ошибку — сообщение о продаже квартиры с дизaйнepcким ремонтом в Калининграде за 12 800 ₽. Очевидно, при подаче объявления продавец упустил несколько нолей.

В итоге получился рейтинг самых дешевых квартир, которые предлагают для покупки на Авито, мы расположили их в порядке возрастания стоимости. Вся информация и цены актуальны на 24 сентября 2025 года.

Самую дешевую квартиру в России продают в поселке Дипкун Тындинского муниципального округа Амурской области. За 199 000 ₽ предлагают трехкомнатную квартиру площадью 61,3 м², которая расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома 1986 года постройки. Продавец отмечает, что квартира теплая и светлая, обещает торг реальному покупателю из-за срочной продажи. 

Тындинский муниципальный округ приравнен к районам Крайнего Севера, а сам поселок находится в 170 км по железной дороге от районного центра — города Тында. На сайте округа указана численность населения в 2022 году — 1301 человек. Градообразующие предприятия в поселке — подразделения ОАО «РЖД». Помимо частных домов, в поселке есть 12 пятиэтажек, школа, детский сад, амбулатория, магазины.

В городе Инта Республики Коми на продажу выставили трехкомнатную квартиру площадью 50,9 м² за 200 000 ₽. Недвижимость находится на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Продавец пишет, что квартира теплая, в ней установили пластиковые окна в гостиной и одной из спален, а дoм расположен напротив дворца спорта.

В Инте одна из самых низких цен за квадратный метр в стране. В городе продают много квартир, большинство из которых стоит до 500 000 ₽. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Коми (Комистат), на 1 января 2025 года в Инте и поселках этого муниципального округа живет 20 198 человек. Население за год уменьшилось на 672 человека — это второй показатель в регионе после Воркуты. В 2019 году в городе закрыли последнюю шахту, и Инта потеряла градообразующее предприятие — АО «Шахта "Интауголь"».

Еще одно объявление из Коми — однокомнатная квартира в Воркуте площадью 34 м² на последнем этаже пятиэтажного дома за 200 000 ₽. В сообщении риэлтор лаконичен: «квартира без ремонта, долгов нет».

Воркуту называют городом с репутацией Детройта — самым быстро вымирающим промышленным центром. Во времена СССР Воркута была угольной столицей страны, сейчас там осталось всего четыре шахты. Не будем забывать и о том, что климат здесь довольно суровый, поэтому люди не стремятся оставаться в городе — на 1 января 2025 года в Воркуте и поселках этого муниципального округа живет 66 860 человек. В 1959 году население было в 2,5 раза больше — 175 857 человек.

В поселке городского типа Светлый Мирнинского района Якутии мы нашли объявление с квартирой за 200 000 ₽, но продавец уточняет, что готов продать недвижимость площадью 50 м² на последнем этаже пятиэтажки за 100 000 ₽.

В этом случае низкую стоимость можно объяснить не только отдаленностью населенного пункта, но и особенностями самой квартиры — там случился пожар. Продавец пишет, что на кухне загорелся холодильник, все комнаты закоптились дымом — теперь нужен основательный ремонт.

Еще одна квартира ровно за 200 000 ₽ продается в поселке городского типа Нижний Одес, который входит в муниципальный район Сосногорск в Коми. Риэлторы пишут, что владельцы квартиры переезжают, поэтому решили ее продать, но успели начать ремонт. Площадь недвижимости — 61,3 м², четыре комнаты, второй этаж пятиэтажного кирпичного дома 1980 года постройки.

Кировская область — 200 000 ₽

Купить недвижимость за 200 000 ₽ можно и в поселке городского типа Рудничный Верхнекамского муниципального округа Кировской области. За эту цену предлагают двухкомнатную квартиру площадью 50,1 м² на третьем этаже пятиэтажного дома. Продавец пишет, что жилье в хорошем состоянии, там сделали косметический ремонт.

Поселок Рудничный находится в 258 км от областного центра — Кирова — и в 39 км от районного центра — города Кирса. Население на начало 2025 года — 2540 человек. В 1998-м градообразующее предприятие поселка — Верхнекамский фосфоритный рудник — пришло в упадок. Но в 2014 году компания «Верхнекамские удобрения» (входит в ГК «ХимИнвест») запустила в поселке цех по производству фосфоритной муки, а в январе 2025-го группа компаний заявила о планах разрабатывать месторождения фосфоритов.

Республика Коми — 200 000 ₽

Еще одна квартира из Воркуты стоимостью 200 000 ₽ — за эту цену собственник предлагает недвижимость площадью 34,3 м² на втором этаже пятиэтажного дома. Продавец отмечает, что в квартире давно никто не живет, ремонта как такового нет, поэтому торг уместен.

Магаданская область — 207 000 ₽

Цены немного поднимаются — за 207 000 ₽ предлагают купить однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² в поселке Омсукчан Магаданской области. Жилье находится на третьем этаже четырехэтажного панельного дома 1970 года постройки и требует ремонта.

Омсукчан расположен в 576 км к северо-востоку от Магадана, в поселке живет 3349 человек. В течение года температура там обычно колеблется от –33 до +17 °C. Среди работающих в поселке предприятий — компании, которые занимаются добычей руд и песков драгоценных металлов, выловом рыбы, строительством.

Республика Коми — 215 000 ₽

Еще одна квартира из Воркуты. Продают двадцатипятиметровую однушку на третьем этаже пятиэтажного дома. Цена лота — 215 000 ₽. Риэлторы пишут, что квартира солнечная и теплая, требует небольшого ремонта, но жить в ней можно сразу.

Пермский край — 220 000 ₽

В поселке Южный Коспашский муниципального округа Кизел Пермского края продают жилье площадью 43,5 м² на третьем этаже пятиэтажного панельного дома за 220 000 ₽. В названии объявления квартиру назвали пятикомнатной, но далее поясняют, что это двухкомнатная квартира с изолированными комнатами.

Из поселка уже давно уезжают люди из-за закрытия шахт. Актуальных данных, сколько сейчас жителей в Южном Коспашском, нет, но в отчете Пермьстата на 1 января 2025 года сказано, что сельское население муниципального округа Кизел составляет 1973 человека — это шесть поселков, включая Южный Коспашский.

Самые дешевые квартиры на Авито стоят около 200 000 ₽ и расположены в удаленных регионах — городах и поселках, откуда уезжают люди. Половина квартир из рейтинга находится в Республике Коми — Воркуте и Инте. Практически все квартиры требуют ремонта, так что к стоимости недвижимости по величине зарплаты в мегаполисе нужно прибавлять еще и эти затраты.