Кредит на жилье

Оформить ипотеку можно не на любую недвижимость. Чтобы банки одобрили кредит на жилье, квартира или дом должны соответствовать определенным требованиям: 

• Недвижимость должна находиться на территории России;
• Жилье не должно быть признано аварийным;
• Не должно быть неузаконенных перепланировок;
• При покупке дома с землей или земельного участка должно быть проведено межевание;
• Не должно быть риска утраты права собственности — квартира должна быть в залоге или под арестом.

 Банки могут выдвигать дополнительные требования к жилищным кредитам. 

Ипотека — это банковский заем, выданный под залог квартиры. Для сравнения: потребительский заем можно оформить без обеспечения. Процент по ипотеке, как правило, выгоднее, но в некоторых ситуациях лучше взять потребительский кредит:

1. Если нужна сумма до 1 млн. В таком случае проще взять потребительский кредит, чтобы не собирать много документов, не оформлять залог и т. д.
2. Если понимаете, что ипотеку не дадут. Например, при покупке квартиры в старом деревянном доме.

В остальных случаях лучше подать заявку на ипотеку, ставки по которой, обычно, выгоднее.

Каждый банк выдвигает свои требования к тем, кто хочет заключить ипотечный договор. Но чаще всего можно встретить такие критерии:

• возраст от 21 до 75 лет на момент выплаты ипотеки;
• гражданство Российской Федерации (но есть и ипотечные программы для иностранных граждан со своими условиями);
• хорошая кредитная история;
• стабильный доход;
• непрерывный стаж работы на последнем месте от трех до шести месяцев;
• наличие первоначального взноса в размере 10-30% от стоимости ипотечного жилья.