Ипотека «Ипотека NEW проф» от ЮГ-Инвестбанк
Ипотечный кредит для индивидуальных предпринимателей, выдаваемый на покупку недвижимости
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка14,2 %
Надбавки к процентной ставке:
- +2% – в случае нарушения условий кредитного договора о страховании залога, до даты представления документов на новый период.
В период проведении акции «Комплимент» (до 30.06.2023 г.) клиенты получают за счет Банка страхование жизни и здоровья от несчастных случаев и болезней в ООО «Страховая компания «Кредит Европа Лайф» (Исключение: проходящих службу в вооруженных силах; осуществляющих деятельность в области профессиональной или непрофессиональной авиации; занятых в работах со взрывчатыми веществами, подземных работах; занятых водолазным делом; являющихся пожарным; скалолазом, работником ядерной промышленности; нефтяником; охранником; профессиональным спортсменом).
- Сумма кредитадо 9 500 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 30 %хуже, чем у других
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Если возраст заемщика на момент погашения кредита составляет 75 лет, требуется поручительство физического лица
- Срок погашения кредита6 мес. - 7 летхуже, чем у других
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Загородный дом или коттедж / Апартаменты / Коммерческая недвижимость / Земельный участок
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеНе обязательно
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости.
Для заемщиков, возраст которых на момент погашения кредита составляет 68 лет, необходимо оформление договора страхования жизни и здоровья.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиОт 2 до 10 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст заемщика на момент погашения ипотеки:
- 68 лет – при условии оформления договора страхования жизни и здоровья заемщика;
- 65 лет – в случае отказа от личного страхования;
- 75 лет – при условии наличия: положительной кредитной истории, имущества в собственности (автотранспорта, российского производства не старше 5-ти лет, импортного производства не старше 10-ти лет, либо недвижимости), поручительства физического лица.
- Стаж работыОт 12 мес.
Срок ведения предпринимательской деятельности
- РегистрацияПостоянная / Временная
Не менее 1 года в регионе присутствия Банка
- Категория заемщикаИндивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаАльтернативные формы
- Требования к недвижимостиПредметом залога может выступать любой приобретаемый объект недвижимости, ликвидный по оценке Банка
Место нахождение приобретаемого имущества ограничивается районами, в которых Банк осуществляет кредитование населения.
Приобретаться и передаваться в залог может только целый объект. Доля в праве общей долевой собственности не может являться предметом ипотечной сделки.
Приобретаемый объект недвижимости должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо автономную систему жизнеобеспечения, а также иметь помещения прихожей, кухни, ванной комнаты, туалета, жилые комнаты (для объектов жилой недвижимости).
Здания и сооружения, приобретаемые с использованием кредита в рамках настоящего стандарта не должны иметь:
- незаконно произведенных переустройств, перепланировок, либо должны быть предоставлены документы, подтверждающие легализацию перепланировки;
- процент физического износа согласно технического паспорта более 50%.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
- не находится в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- не являться памятником архитектуры.
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС.
- Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Лицензии (при осуществлении лицензируемой деятельности).
- Документы, подтверждающие наличие имущества, принадлежащего на праве собственности (правоустанавливающие документы на недвижимость), при наличии такового имущества.
- При отсутствии сведений в НБКИ об имеющихся кредитах(займах) других банков (организаций) необходимо предоставить кредитный договор (либо график погашения).
- Согласие супруга на получение кредита в простой письменной форме (в случае, если заемщик состоит в официальном браке).
- Декларации о доходах и квитанции об уплате налога за последние две отчетные даты.
- Управленческая отчетность индивидуального предпринимателя по форме банка.
- Действующие договоры с основными контрагентами.
- Документы, подтверждающие наличие торговых или производственных помещений (договор аренды с квитанцией об оплате арендных платежей, и/или свидетельство о регистрации права собственности).
- Справки из банков об оборотах по расчетным счетам за период не менее одного года, с помесячной разбивкой.
- Журнал кассира-операциониста за период не менее 12 месяцев.
Банк может потребовать дополнительные документы.
Плюсы и минусы
- Ипотека доступна для заемщиков с временной регистрацией
- Кредит доступен только ИП
- Срок кредитования – до 7 лет
- Увеличение ставки при отказе от имущественного страхования
- Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июнь / 2024 | 2 978 947,99 ₽остаток долга | 35 500 ₽платеж по процентам | + | 21 052,01 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 957 646,87 ₽остаток долга | 35 250,88 ₽платеж по процентам | + | 21 301,12 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 936 093,69 ₽остаток долга | 34 998,82 ₽платеж по процентам | + | 21 553,18 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 914 285,46 ₽остаток долга | 34 743,78 ₽платеж по процентам | + | 21 808,23 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 892 219,16 ₽остаток долга | 34 485,71 ₽платеж по процентам | + | 22 066,29 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 869 891,75 ₽остаток долга | 34 224,59 ₽платеж по процентам | + | 22 327,41 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 847 300,13 ₽остаток долга | 33 960,39 ₽платеж по процентам | + | 22 591,62 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 824 441,17 ₽остаток долга | 33 693,05 ₽платеж по процентам | + | 22 858,95 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 801 311,72 ₽остаток долга | 33 422,55 ₽платеж по процентам | + | 23 129,45 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 777 908,57 ₽остаток долга | 33 148,86 ₽платеж по процентам | + | 23 403,15 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 754 228,48 ₽остаток долга | 32 871,92 ₽платеж по процентам | + | 23 680,09 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 730 268,18 ₽остаток долга | 32 591,7 ₽платеж по процентам | + | 23 960,3 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 706 024,35 ₽остаток долга | 32 308,17 ₽платеж по процентам | + | 24 243,83 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 681 493,63 ₽остаток долга | 32 021,29 ₽платеж по процентам | + | 24 530,72 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 656 672,63 ₽остаток долга | 31 731,01 ₽платеж по процентам | + | 24 821 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 631 557,92 ₽остаток долга | 31 437,29 ₽платеж по процентам | + | 25 114,71 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 606 146,02 ₽остаток долга | 31 140,1 ₽платеж по процентам | + | 25 411,9 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 580 433,4 ₽остаток долга | 30 839,39 ₽платеж по процентам | + | 25 712,61 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 554 416,53 ₽остаток долга | 30 535,13 ₽платеж по процентам | + | 26 016,88 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 528 091,78 ₽остаток долга | 30 227,26 ₽платеж по процентам | + | 26 324,74 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 501 455,53 ₽остаток долга | 29 915,75 ₽платеж по процентам | + | 26 636,25 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 474 504,08 ₽остаток долга | 29 600,56 ₽платеж по процентам | + | 26 951,45 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 447 233,71 ₽остаток долга | 29 281,63 ₽платеж по процентам | + | 27 270,37 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 419 640,63 ₽остаток долга | 28 958,93 ₽платеж по процентам | + | 27 593,07 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 391 721,04 ₽остаток долга | 28 632,41 ₽платеж по процентам | + | 27 919,59 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 363 471,07 ₽остаток долга | 28 302,03 ₽платеж по процентам | + | 28 249,97 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 334 886,8 ₽остаток долга | 27 967,74 ₽платеж по процентам | + | 28 584,27 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 305 964,29 ₽остаток долга | 27 629,49 ₽платеж по процентам | + | 28 922,51 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 276 699,53 ₽остаток долга | 27 287,24 ₽платеж по процентам | + | 29 264,76 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 247 088,47 ₽остаток долга | 26 940,94 ₽платеж по процентам | + | 29 611,06 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 217 127,01 ₽остаток долга | 26 590,55 ₽платеж по процентам | + | 29 961,46 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 186 811 ₽остаток долга | 26 236 ₽платеж по процентам | + | 30 316 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 156 136,26 ₽остаток долга | 25 877,26 ₽платеж по процентам | + | 30 674,74 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 125 098,53 ₽остаток долга | 25 514,28 ₽платеж по процентам | + | 31 037,73 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 093 693,53 ₽остаток долга | 25 147 ₽платеж по процентам | + | 31 405,01 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 061 916,9 ₽остаток долга | 24 775,37 ₽платеж по процентам | + | 31 776,63 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 029 764,24 ₽остаток долга | 24 399,35 ₽платеж по процентам | + | 32 152,66 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2027 | 1 997 231,11 ₽остаток долга | 24 018,88 ₽платеж по процентам | + | 32 533,13 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2027 | 1 964 313,01 ₽остаток долга | 23 633,9 ₽платеж по процентам | + | 32 918,1 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 1 931 005,37 ₽остаток долга | 23 244,37 ₽платеж по процентам | + | 33 307,64 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 1 897 303,59 ₽остаток долга | 22 850,23 ₽платеж по процентам | + | 33 701,78 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 1 863 203,01 ₽остаток долга | 22 451,43 ₽платеж по процентам | + | 34 100,58 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 1 828 698,91 ₽остаток долга | 22 047,9 ₽платеж по процентам | + | 34 504,1 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2028 | 1 793 786,51 ₽остаток долга | 21 639,6 ₽платеж по процентам | + | 34 912,4 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 1 758 460,98 ₽остаток долга | 21 226,47 ₽платеж по процентам | + | 35 325,53 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2028 | 1 722 717,42 ₽остаток долга | 20 808,45 ₽платеж по процентам | + | 35 743,55 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 1 686 550,91 ₽остаток долга | 20 385,49 ₽платеж по процентам | + | 36 166,52 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2028 | 1 649 956,42 ₽остаток долга | 19 957,52 ₽платеж по процентам | + | 36 594,49 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 1 612 928,9 ₽остаток долга | 19 524,48 ₽платеж по процентам | + | 37 027,52 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2028 | 1 575 463,22 ₽остаток долга | 19 086,33 ₽платеж по процентам | + | 37 465,68 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 537 554,19 ₽остаток долга | 18 642,98 ₽платеж по процентам | + | 37 909,02 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 499 196,58 ₽остаток долга | 18 194,39 ₽платеж по процентам | + | 38 357,61 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 460 385,07 ₽остаток долга | 17 740,49 ₽платеж по процентам | + | 38 811,51 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 421 114,28 ₽остаток долга | 17 281,22 ₽платеж по процентам | + | 39 270,78 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 381 378,8 ₽остаток долга | 16 816,52 ₽платеж по процентам | + | 39 735,49 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 341 173,11 ₽остаток долга | 16 346,32 ₽платеж по процентам | + | 40 205,69 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 300 491,65 ₽остаток долга | 15 870,55 ₽платеж по процентам | + | 40 681,46 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 259 328,79 ₽остаток долга | 15 389,15 ₽платеж по процентам | + | 41 162,85 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 217 678,84 ₽остаток долга | 14 902,06 ₽платеж по процентам | + | 41 649,95 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 175 536,04 ₽остаток долга | 14 409,2 ₽платеж по процентам | + | 42 142,81 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 132 894,54 ₽остаток долга | 13 910,51 ₽платеж по процентам | + | 42 641,5 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 089 748,45 ₽остаток долга | 13 405,92 ₽платеж по процентам | + | 43 146,09 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 046 091,81 ₽остаток долга | 12 895,36 ₽платеж по процентам | + | 43 656,65 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 001 918,55 ₽остаток долга | 12 378,75 ₽платеж по процентам | + | 44 173,25 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 957 222,58 ₽остаток долга | 11 856,04 ₽платеж по процентам | + | 44 695,97 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 911 997,71 ₽остаток долга | 11 327,13 ₽платеж по процентам | + | 45 224,87 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 866 237,68 ₽остаток долга | 10 791,97 ₽платеж по процентам | + | 45 760,03 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2030 | 819 936,15 ₽остаток долга | 10 250,48 ₽платеж по процентам | + | 46 301,53 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 773 086,72 ₽остаток долга | 9 702,58 ₽платеж по процентам | + | 46 849,43 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2030 | 725 682,91 ₽остаток долга | 9 148,19 ₽платеж по процентам | + | 47 403,81 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 677 718,15 ₽остаток долга | 8 587,25 ₽платеж по процентам | + | 47 964,76 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2030 | 629 185,81 ₽остаток долга | 8 019,66 ₽платеж по процентам | + | 48 532,34 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 580 079,17 ₽остаток долга | 7 445,37 ₽платеж по процентам | + | 49 106,64 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Июль / 2030 | 530 391,43 ₽остаток долга | 6 864,27 ₽платеж по процентам | + | 49 687,74 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Август / 2030 | 480 115,73 ₽остаток долга | 6 276,3 ₽платеж по процентам | + | 50 275,71 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 429 245,09 ₽остаток долга | 5 681,37 ₽платеж по процентам | + | 50 870,64 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 377 772,48 ₽остаток долга | 5 079,4 ₽платеж по процентам | + | 51 472,61 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 325 690,78 ₽остаток долга | 4 470,31 ₽платеж по процентам | + | 52 081,7 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 272 992,79 ₽остаток долга | 3 854,01 ₽платеж по процентам | + | 52 698 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Январь / 2031 | 219 671,2 ₽остаток долга | 3 230,41 ₽платеж по процентам | + | 53 321,59 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 165 718,63 ₽остаток долга | 2 599,44 ₽платеж по процентам | + | 53 952,56 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Март / 2031 | 111 127,63 ₽остаток долга | 1 961 ₽платеж по процентам | + | 54 591 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 55 890,63 ₽остаток долга | 1 315,01 ₽платеж по процентам | + | 55 237 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого | |
Май / 2031 | 0 ₽остаток долга | 661,37 ₽платеж по процентам | + | 55 890,63 ₽платеж по долгу | = | 56 552,01 ₽итого |
Обслуживает физических и юридических лиц. Строит бизнес на территории Южного федерального округа.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать