Ипотека «Льготная ипотека на новостройки ДОМ.РФ» от Татсоцбанк
Кредит с льготной ставкой на приобретение строящегося жилья или в готовой новостройке у застройщика, аккредитованного ДОМ.РФ или на строительство дома
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка8 %
Специальная ставка при покупке строительных объектов на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ», участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу (скидки и надбавки не применяются):
- 2,9% / 4,9% / 6,9% – на период строительства объекта, после завершения строительства применяется базовая ставка (возможность применения специальных условий определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке).
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,5% – при строительстве индивидуального жилого дома с использованием домокомплекта от компаний партнеров АО «Банк ДОМ.РФ» (не сочетается со скидкой «Эскроу для договора подряда»);
- -1% – при осуществлении расчетов по договору подряда через счет эскроу, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ» (при строительстве индивидуального жилого дома по договору подряда (не сочетается со скидкой «Домокомплект», неприменимо при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома своими силами»));
- +1% – в случае отказа от личного страхования;
- +3,2% – но не более размера надбавки, которая приводит к увеличению ставки по кредиту более предельного размера процентной ставки (в т.ч. с учетом применения иных надбавок) до момента государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома своими силами» / «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка». С первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки.
Скидка «Аккредитив на период строительства» (применяется при условии размещения денежных средств (ипотечного кредита) на выбранный заемщиком период на аккредитивном счете, открытом в АО «Банк ДОМ.РФ» (не сочетается с иными вычетами и специальными ставками, неприменимо при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома своими силами»)):
- -7,99% / -6% / -4% – если аккредитив изначально был открыт на 12 / 24 / 36 месяцев соответственно.
Ключевая ставка ЦБ РФ +4% на дату заключения кредитного договора – действует с первого числа 13-го календарного месяца с даты заключения кредитного договора, в случае если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, построенный в соответствии с условиями кредитного договора (при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома своими силами» (не сочетается с иными надбавками)).
С первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором АО «Банк ДОМ.РФ» стало известно, что заемщик уже имеет (имел) льготную ипотеку в рамках программы, процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3,5% – при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома» / «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка», на 1,5% – в остальных случаях.
Возможно уменьшение процентной ставки на 0,1%-8% в рамках опции «Ставка ниже». Размер комиссии зависит от срока применения льготной ставки:
- от 0,46% до 52,5% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на весь срок кредитования;
- от 0,12% до 45,2% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 12 / 24 / 36 / 48 / 60 / 84 / 120 процентных периодов с даты выдачи кредита соответственно.
- Сумма кредитадо 6 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 30 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
На этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Загородный дом или коттедж
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования заемщика
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
На текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости должен быть аккредитован АО «Банк ДОМ.РФ»
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из СФР и для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»).
- Выписка из СФР, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в АО «Банк ДОМ.РФ» заработной платы.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:
- копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
- справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП / лист записи ЕГРИП и налоговая декларация за последние 24 месяца (для ИП);
- справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).
Плюсы и минусы
- Льготная процентная ставка
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно снижение ставки при подключении опции «Ставка ниже»
- Возможно кредитование пенсионеров, ИП и собственников бизнеса
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Период действия программы – до 01.07.2024 г.
- Приобретение недвижимости возможно только в объектах, аккредитованных АО «Банк ДОМ.РФ»
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 983 601,72 ₽остаток долга | 20 000 ₽платеж по процентам | + | 16 398,28 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 967 094,12 ₽остаток долга | 19 890,68 ₽платеж по процентам | + | 16 507,6 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 950 476,47 ₽остаток долга | 19 780,63 ₽платеж по процентам | + | 16 617,65 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 933 748,04 ₽остаток долга | 19 669,84 ₽платеж по процентам | + | 16 728,44 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 916 908,08 ₽остаток долга | 19 558,32 ₽платеж по процентам | + | 16 839,96 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 899 955,85 ₽остаток долга | 19 446,05 ₽платеж по процентам | + | 16 952,22 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 882 890,61 ₽остаток долга | 19 333,04 ₽платеж по процентам | + | 17 065,24 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 865 711,61 ₽остаток долга | 19 219,27 ₽платеж по процентам | + | 17 179,01 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 848 418,07 ₽остаток долга | 19 104,74 ₽платеж по процентам | + | 17 293,53 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 831 009,25 ₽остаток долга | 18 989,45 ₽платеж по процентам | + | 17 408,82 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 813 484,36 ₽остаток долга | 18 873,39 ₽платеж по процентам | + | 17 524,88 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 795 842,65 ₽остаток долга | 18 756,56 ₽платеж по процентам | + | 17 641,72 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 778 083,32 ₽остаток долга | 18 638,95 ₽платеж по процентам | + | 17 759,33 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 760 205,6 ₽остаток долга | 18 520,56 ₽платеж по процентам | + | 17 877,72 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 742 208,69 ₽остаток долга | 18 401,37 ₽платеж по процентам | + | 17 996,91 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 724 091,8 ₽остаток долга | 18 281,39 ₽платеж по процентам | + | 18 116,89 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 705 854,14 ₽остаток долга | 18 160,61 ₽платеж по процентам | + | 18 237,67 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 687 494,89 ₽остаток долга | 18 039,03 ₽платеж по процентам | + | 18 359,25 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 669 013,24 ₽остаток долга | 17 916,63 ₽платеж по процентам | + | 18 481,65 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 650 408,38 ₽остаток долга | 17 793,42 ₽платеж по процентам | + | 18 604,86 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 631 679,49 ₽остаток долга | 17 669,39 ₽платеж по процентам | + | 18 728,89 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 612 825,75 ₽остаток долга | 17 544,53 ₽платеж по процентам | + | 18 853,75 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 593 846,31 ₽остаток долга | 17 418,84 ₽платеж по процентам | + | 18 979,44 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 574 740,34 ₽остаток долга | 17 292,31 ₽платеж по процентам | + | 19 105,97 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 555 506,99 ₽остаток долга | 17 164,94 ₽платеж по процентам | + | 19 233,34 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 536 145,43 ₽остаток долга | 17 036,71 ₽платеж по процентам | + | 19 361,57 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 516 654,79 ₽остаток долга | 16 907,64 ₽платеж по процентам | + | 19 490,64 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 497 034,21 ₽остаток долга | 16 777,7 ₽платеж по процентам | + | 19 620,58 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 477 282,82 ₽остаток долга | 16 646,89 ₽платеж по процентам | + | 19 751,38 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 457 399,76 ₽остаток долга | 16 515,22 ₽платеж по процентам | + | 19 883,06 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 437 384,15 ₽остаток долга | 16 382,67 ₽платеж по процентам | + | 20 015,61 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 417 235,1 ₽остаток долга | 16 249,23 ₽платеж по процентам | + | 20 149,05 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 396 951,72 ₽остаток долга | 16 114,9 ₽платеж по процентам | + | 20 283,38 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 376 533,12 ₽остаток долга | 15 979,68 ₽платеж по процентам | + | 20 418,6 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 355 978,4 ₽остаток долга | 15 843,55 ₽платеж по процентам | + | 20 554,72 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 335 286,64 ₽остаток долга | 15 706,52 ₽платеж по процентам | + | 20 691,76 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 314 456,94 ₽остаток долга | 15 568,58 ₽платеж по процентам | + | 20 829,7 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 293 488,38 ₽остаток долга | 15 429,71 ₽платеж по процентам | + | 20 968,57 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 272 380,02 ₽остаток долга | 15 289,92 ₽платеж по процентам | + | 21 108,36 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 251 130,94 ₽остаток долга | 15 149,2 ₽платеж по процентам | + | 21 249,08 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 229 740,2 ₽остаток долга | 15 007,54 ₽платеж по процентам | + | 21 390,74 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 208 206,86 ₽остаток долга | 14 864,93 ₽платеж по процентам | + | 21 533,34 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 186 529,96 ₽остаток долга | 14 721,38 ₽платеж по процентам | + | 21 676,9 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 164 708,55 ₽остаток долга | 14 576,87 ₽платеж по процентам | + | 21 821,41 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 142 741,66 ₽остаток долга | 14 431,39 ₽платеж по процентам | + | 21 966,89 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 120 628,33 ₽остаток долга | 14 284,94 ₽платеж по процентам | + | 22 113,33 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 098 367,57 ₽остаток долга | 14 137,52 ₽платеж по процентам | + | 22 260,76 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 075 958,41 ₽остаток долга | 13 989,12 ₽платеж по процентам | + | 22 409,16 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 053 399,85 ₽остаток долга | 13 839,72 ₽платеж по процентам | + | 22 558,56 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 030 690,91 ₽остаток долга | 13 689,33 ₽платеж по процентам | + | 22 708,95 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 007 830,57 ₽остаток долга | 13 537,94 ₽платеж по процентам | + | 22 860,34 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 984 817,83 ₽остаток долга | 13 385,54 ₽платеж по процентам | + | 23 012,74 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 961 651,67 ₽остаток долга | 13 232,12 ₽платеж по процентам | + | 23 166,16 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 938 331,07 ₽остаток долга | 13 077,68 ₽платеж по процентам | + | 23 320,6 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 914 855 ₽остаток долга | 12 922,21 ₽платеж по процентам | + | 23 476,07 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 891 222,42 ₽остаток долга | 12 765,7 ₽платеж по процентам | + | 23 632,58 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 867 432,29 ₽остаток долга | 12 608,15 ₽платеж по процентам | + | 23 790,13 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 843 483,56 ₽остаток долга | 12 449,55 ₽платеж по процентам | + | 23 948,73 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 819 375,17 ₽остаток долга | 12 289,89 ₽платеж по процентам | + | 24 108,39 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 795 106,06 ₽остаток долга | 12 129,17 ₽платеж по процентам | + | 24 269,11 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 770 675,16 ₽остаток долга | 11 967,37 ₽платеж по процентам | + | 24 430,9 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 746 081,38 ₽остаток долга | 11 804,5 ₽платеж по процентам | + | 24 593,78 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 721 323,64 ₽остаток долга | 11 640,54 ₽платеж по процентам | + | 24 757,74 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 696 400,86 ₽остаток долга | 11 475,49 ₽платеж по процентам | + | 24 922,79 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 671 311,92 ₽остаток долга | 11 309,34 ₽платеж по процентам | + | 25 088,94 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 646 055,72 ₽остаток долга | 11 142,08 ₽платеж по процентам | + | 25 256,2 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 620 631,15 ₽остаток долга | 10 973,7 ₽платеж по процентам | + | 25 424,57 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 595 037,07 ₽остаток долга | 10 804,21 ₽платеж по процентам | + | 25 594,07 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 569 272,38 ₽остаток долга | 10 633,58 ₽платеж по процентам | + | 25 764,7 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 543 335,91 ₽остаток долга | 10 461,82 ₽платеж по процентам | + | 25 936,46 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 517 226,54 ₽остаток долга | 10 288,91 ₽платеж по процентам | + | 26 109,37 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 490 943,11 ₽остаток долга | 10 114,84 ₽платеж по процентам | + | 26 283,43 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 464 484,45 ₽остаток долга | 9 939,62 ₽платеж по процентам | + | 26 458,66 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 437 849,4 ₽остаток долга | 9 763,23 ₽платеж по процентам | + | 26 635,05 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 411 036,79 ₽остаток долга | 9 585,66 ₽платеж по процентам | + | 26 812,62 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 384 045,42 ₽остаток долга | 9 406,91 ₽платеж по процентам | + | 26 991,37 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 356 874,11 ₽остаток долга | 9 226,97 ₽платеж по процентам | + | 27 171,31 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 329 521,66 ₽остаток долга | 9 045,83 ₽платеж по процентам | + | 27 352,45 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 301 986,86 ₽остаток долга | 8 863,48 ₽платеж по процентам | + | 27 534,8 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 274 268,49 ₽остаток долга | 8 679,91 ₽платеж по процентам | + | 27 718,37 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 246 365,34 ₽остаток долга | 8 495,12 ₽платеж по процентам | + | 27 903,16 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 218 276,16 ₽остаток долга | 8 309,1 ₽платеж по процентам | + | 28 089,18 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 189 999,73 ₽остаток долга | 8 121,84 ₽платеж по процентам | + | 28 276,44 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 161 534,78 ₽остаток долга | 7 933,33 ₽платеж по процентам | + | 28 464,95 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 132 880,07 ₽остаток долга | 7 743,57 ₽платеж по процентам | + | 28 654,71 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 104 034,32 ₽остаток долга | 7 552,53 ₽платеж по процентам | + | 28 845,74 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 074 996,27 ₽остаток долга | 7 360,23 ₽платеж по процентам | + | 29 038,05 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 045 764,63 ₽остаток долга | 7 166,64 ₽платеж по процентам | + | 29 231,64 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 016 338,12 ₽остаток долга | 6 971,76 ₽платеж по процентам | + | 29 426,51 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 986 715,43 ₽остаток долга | 6 775,59 ₽платеж по процентам | + | 29 622,69 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 956 895,25 ₽остаток долга | 6 578,1 ₽платеж по процентам | + | 29 820,18 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 926 876,28 ₽остаток долга | 6 379,3 ₽платеж по процентам | + | 30 018,98 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2032 | 896 657,17 ₽остаток долга | 6 179,18 ₽платеж по процентам | + | 30 219,1 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 866 236,61 ₽остаток долга | 5 977,71 ₽платеж по процентам | + | 30 420,56 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2032 | 835 613,24 ₽остаток долга | 5 774,91 ₽платеж по процентам | + | 30 623,37 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 804 785,72 ₽остаток долга | 5 570,75 ₽платеж по процентам | + | 30 827,52 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2032 | 773 752,68 ₽остаток долга | 5 365,24 ₽платеж по процентам | + | 31 033,04 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 742 512,75 ₽остаток долга | 5 158,35 ₽платеж по процентам | + | 31 239,93 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2032 | 711 064,56 ₽остаток долга | 4 950,09 ₽платеж по процентам | + | 31 448,19 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2032 | 679 406,71 ₽остаток долга | 4 740,43 ₽платеж по процентам | + | 31 657,85 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 647 537,81 ₽остаток долга | 4 529,38 ₽платеж по процентам | + | 31 868,9 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 615 456,45 ₽остаток долга | 4 316,92 ₽платеж по процентам | + | 32 081,36 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 583 161,22 ₽остаток долга | 4 103,04 ₽платеж по процентам | + | 32 295,24 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 550 650,68 ₽остаток долга | 3 887,74 ₽платеж по процентам | + | 32 510,54 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2033 | 517 923,41 ₽остаток долга | 3 671 ₽платеж по процентам | + | 32 727,27 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 484 977,95 ₽остаток долга | 3 452,82 ₽платеж по процентам | + | 32 945,46 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2033 | 451 812,86 ₽остаток долга | 3 233,19 ₽платеж по процентам | + | 33 165,09 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 418 426,67 ₽остаток долга | 3 012,09 ₽платеж по процентам | + | 33 386,19 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Май / 2033 | 384 817,9 ₽остаток долга | 2 789,51 ₽платеж по процентам | + | 33 608,77 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 350 985,07 ₽остаток долга | 2 565,45 ₽платеж по процентам | + | 33 832,83 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Июль / 2033 | 316 926,69 ₽остаток долга | 2 339,9 ₽платеж по процентам | + | 34 058,38 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Август / 2033 | 282 641,26 ₽остаток долга | 2 112,84 ₽платеж по процентам | + | 34 285,43 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 248 127,26 ₽остаток долга | 1 884,28 ₽платеж по процентам | + | 34 514 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 213 383,16 ₽остаток долга | 1 654,18 ₽платеж по процентам | + | 34 744,1 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 178 407,44 ₽остаток долга | 1 422,55 ₽платеж по процентам | + | 34 975,72 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 143 198,54 ₽остаток долга | 1 189,38 ₽платеж по процентам | + | 35 208,9 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Январь / 2034 | 107 754,92 ₽остаток долга | 954,66 ₽платеж по процентам | + | 35 443,62 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 72 075,01 ₽остаток долга | 718,37 ₽платеж по процентам | + | 35 679,91 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Март / 2034 | 36 157,23 ₽остаток долга | 480,5 ₽платеж по процентам | + | 35 917,78 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 241,05 ₽платеж по процентам | + | 36 157,23 ₽платеж по долгу | = | 36 398,28 ₽итого |
Средний по размеру активов банк Татарстана. Выстраивает высокотехнологичный розничный бизнес.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать