Ипотека «Особая ипотека» от Инвестторгбанк
Кредит на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Московской, Волгоградской и Ивановской областях
Выдача и погашение
Требования
Условия программы
- Процентная ставка12,79 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- +0,5% – для ИП, самозанятых граждан и/или собственников бизнеса;
- +0,25% – если число участников сделки более двух физических лиц (надбавка для каждого дополнительного участника сделки: заёмщика / поручителя / залогодателя);
- +0,5% – при предоставлении упрощенного пакета документов;
- +0,25% – если на момент подачи заявки срок существования бизнеса не соответствует требованиям Банка;
- +6% – при непредоставлении закладной в Банк в течение 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию;
- +1% – при отмене страхования титула передаваемого в залог имущества;
- +2,5% – при отмене страхования жизни и потери трудоспособности;
- -0,25% – при подключении опции «Коллективное страхование»;
- -0,5% – для работников государственных, муниципальных и бюджетных предприятий, компаний с прямым государственным участием (при условии подтверждения постоянной занятости и доходов);
- -0,5% – для работников компаний численностью более 500 сотрудников (при условии подтверждения постоянной занятости и доходов).
- Сумма кредитадо 20 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 0 до 90 %лучше, чем у других
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
В качестве дополнительного обеспечения Банк вправе запросить поручительство физического лица, либо залог дополнительной недвижимости
- Срок погашения кредита3 года - 25 лет
- Вид недвижимостиКвартира
- Рынок недвижимостиПервичный / Вторичный
- СтрахованиеСтрахование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
- риска утраты права собственности на залоговый объект недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Требования
- Возраст заемщикаОт 20 лет
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет.
Лицам, чей возраст на момент погашения кредита превышает 65 лет и доход которых учитывается при расчете лимита кредитования, кредит предоставляется при условии согласия страховой компании оформить договор страхования жизни и здоровья.
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
- Срок существования ИП – не менее 1 года.
- Срок регистрации в качестве самозанятого – не менее 6 мес.
Не требуется для неработающих пенсионеров.
- РегистрацияНе требуется
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиКвартиры, расположенные в Московской, Волгоградской или Ивановской областях
Адреса объектов:
- Московская обл., Одинцовский район, пос. Горки 8, Жилой комплекс «Успенский квартал» (продавец – Банк).
- Московская обл., г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская д.2, д.14, д.25 (первичный и вторичный рынки).
- Волгоградская обл., р.п. Городище, ул. Гидротехническая 3 (продавец – Банк).
- Ивановская область, г. Иваново, переулок Конспиративный, д. 14, корпуса 1, 2 Жилой комплекс «Огни Москвы» (продавец – Банк).
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Справка по форме 2-НДФЛ, по форме Банка или в свободной форме за последние 12 месяцев, выписка из ПФР либо электронные выписки с зарплатного счета с назначением платежей за последние 12 мес.
- Для пенсионеров – справка из ПФР, справка из МФЦ с указанием размера выплат, выписка с банковского счета с назначением платежей либо выписка из ПФР.
Пакет документов для ИП:
- ИНН;
- налоговая декларация (с подтверждением уплаты налогов и сдачи отчетности в ФНС) за 4 предыдущих отчетных периода (для ежеквартальной отчетности)/за истекший год (для ежегодной отчетности);
- выписка по счетам организации за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
- информационное письмо об ИП;
- справка по форме Банка/в свободной форме за последние 12 мес.;
- действующие договоры аренды помещений/ документы о собственности (офиса/склада/прочих площадей – обязательно для торговли, производства, косметологических и медицинских услуг);
- договоры с основными покупателями и поставщиками, фото бизнеса (по запросу Банка).
Для самозанятых:
- электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
- электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
- выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях.
Упрощенный пакет документов (не применимо для ИП, самозанятых граждан, собственников бизнеса, лиц, не имеющих постоянной/временной регистрации на территории РФ):
- ИНН работодателя (не применимо для компаний, не зарегистрированных и не имеющих представительств на территории РФ, и неработающих пенсионеров);
- паспорт.
Подача документов по упрощенному пакету возможна при одновременном выполнении следующих условий:
- сумма кредита – до 12 000 000 руб.;
- внесение минимального первоначального взноса – не менее 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
- Дополнительная информацияНаличие созаемщиков
- Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, то и его супруг(а) выступает созаемщиком, если они приобретают недвижимость в совместную собственность.
- Если созаемщик участвует в сделке, но при этом не является залогодателем, то от его супруга(и) требуется согласие на кредит.
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 20 000 000 руб.
- Срок кредитования – до 25 лет
- Возможно оформить без первоначального взноса
- Возможно оформление по упрощенному пакету документов
- Допускается подтверждение доходов справкой по форме Банка или в свободной форме
- Допускается кредитование пенсионеров, ИП, самозанятых граждан и собственников бизнеса
- Приобретение недвижимости возможно только в определенных объектах
- Повышенная ставка при отсутствии личного или титульного страхования
- Повышенная ставка для ИП, самозанятых граждан и собственников бизнеса
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 987 552,6 ₽остаток долга | 31 975 ₽платеж по процентам | + | 12 447,4 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 974 972,53 ₽остаток долга | 31 842,33 ₽платеж по процентам | + | 12 580,07 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 962 258,38 ₽остаток долга | 31 708,25 ₽платеж по процентам | + | 12 714,15 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 949 408,71 ₽остаток долга | 31 572,74 ₽платеж по процентам | + | 12 849,66 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 936 422,1 ₽остаток долга | 31 435,78 ₽платеж по процентам | + | 12 986,62 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 923 297,06 ₽остаток долга | 31 297,37 ₽платеж по процентам | + | 13 125,04 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 910 032,13 ₽остаток долга | 31 157,47 ₽платеж по процентам | + | 13 264,93 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 896 625,83 ₽остаток долга | 31 016,09 ₽платеж по процентам | + | 13 406,31 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 883 076,63 ₽остаток долга | 30 873,2 ₽платеж по процентам | + | 13 549,2 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 869 383,02 ₽остаток долга | 30 728,79 ₽платеж по процентам | + | 13 693,61 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 855 543,46 ₽остаток долга | 30 582,84 ₽платеж по процентам | + | 13 839,56 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 841 556,39 ₽остаток долга | 30 435,33 ₽платеж по процентам | + | 13 987,07 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 827 420,25 ₽остаток долга | 30 286,26 ₽платеж по процентам | + | 14 136,15 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 813 133,43 ₽остаток долга | 30 135,59 ₽платеж по процентам | + | 14 286,81 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 798 694,35 ₽остаток долга | 29 983,31 ₽платеж по процентам | + | 14 439,09 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 784 101,36 ₽остаток долга | 29 829,42 ₽платеж по процентам | + | 14 592,98 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 769 352,84 ₽остаток долга | 29 673,88 ₽платеж по процентам | + | 14 748,52 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 754 447,13 ₽остаток долга | 29 516,69 ₽платеж по процентам | + | 14 905,71 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 739 382,54 ₽остаток долга | 29 357,82 ₽платеж по процентам | + | 15 064,58 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 724 157,4 ₽остаток долга | 29 197,25 ₽платеж по процентам | + | 15 225,15 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 708 769,97 ₽остаток долга | 29 034,98 ₽платеж по процентам | + | 15 387,42 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 693 218,55 ₽остаток долга | 28 870,97 ₽платеж по процентам | + | 15 551,43 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 677 501,37 ₽остаток долга | 28 705,22 ₽платеж по процентам | + | 15 717,18 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 661 616,67 ₽остаток долга | 28 537,7 ₽платеж по процентам | + | 15 884,7 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 645 562,66 ₽остаток долга | 28 368,4 ₽платеж по процентам | + | 16 054 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 629 337,55 ₽остаток долга | 28 197,29 ₽платеж по процентам | + | 16 225,11 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 612 939,51 ₽остаток долга | 28 024,36 ₽платеж по процентам | + | 16 398,04 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 596 366,69 ₽остаток долга | 27 849,58 ₽платеж по процентам | + | 16 572,82 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 579 617,23 ₽остаток долга | 27 672,94 ₽платеж по процентам | + | 16 749,46 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 562 689,25 ₽остаток долга | 27 494,42 ₽платеж по процентам | + | 16 927,98 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 545 580,84 ₽остаток долга | 27 314 ₽платеж по процентам | + | 17 108,4 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 528 290,09 ₽остаток долга | 27 131,65 ₽платеж по процентам | + | 17 290,75 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 510 815,05 ₽остаток долга | 26 947,36 ₽платеж по процентам | + | 17 475,04 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 493 153,75 ₽остаток долга | 26 761,1 ₽платеж по процентам | + | 17 661,3 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 475 304,22 ₽остаток долга | 26 572,86 ₽платеж по процентам | + | 17 849,54 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 457 264,43 ₽остаток долга | 26 382,62 ₽платеж по процентам | + | 18 039,78 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 439 032,38 ₽остаток долга | 26 190,34 ₽платеж по процентам | + | 18 232,06 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 420 606 ₽остаток долга | 25 996,02 ₽платеж по процентам | + | 18 426,38 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 401 983,22 ₽остаток долга | 25 799,63 ₽платеж по процентам | + | 18 622,78 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 383 161,96 ₽остаток долга | 25 601,14 ₽платеж по процентам | + | 18 821,26 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 364 140,09 ₽остаток долга | 25 400,53 ₽платеж по процентам | + | 19 021,87 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 344 915,48 ₽остаток долга | 25 197,79 ₽платеж по процентам | + | 19 224,61 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 325 485,97 ₽остаток долга | 24 992,89 ₽платеж по процентам | + | 19 429,51 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 305 849,38 ₽остаток долга | 24 785,8 ₽платеж по процентам | + | 19 636,6 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 286 003,49 ₽остаток долга | 24 576,51 ₽платеж по процентам | + | 19 845,89 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 265 946,08 ₽остаток долга | 24 364,99 ₽платеж по процентам | + | 20 057,41 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 245 674,88 ₽остаток долга | 24 151,21 ₽платеж по процентам | + | 20 271,19 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 225 187,63 ₽остаток долга | 23 935,15 ₽платеж по процентам | + | 20 487,25 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 204 482,03 ₽остаток долга | 23 716,79 ₽платеж по процентам | + | 20 705,61 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 183 555,73 ₽остаток долга | 23 496,1 ₽платеж по процентам | + | 20 926,3 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 162 406,39 ₽остаток долга | 23 273,06 ₽платеж по процентам | + | 21 149,34 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 141 031,64 ₽остаток долга | 23 047,65 ₽платеж по процентам | + | 21 374,75 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 119 429,07 ₽остаток долга | 22 819,83 ₽платеж по процентам | + | 21 602,57 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 097 596,25 ₽остаток долга | 22 589,58 ₽платеж по процентам | + | 21 832,82 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 075 530,73 ₽остаток долга | 22 356,88 ₽платеж по процентам | + | 22 065,52 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 053 230,03 ₽остаток долга | 22 121,7 ₽платеж по процентам | + | 22 300,7 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 030 691,64 ₽остаток долга | 21 884,01 ₽платеж по процентам | + | 22 538,39 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 007 913,02 ₽остаток долга | 21 643,79 ₽платеж по процентам | + | 22 778,61 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 984 891,63 ₽остаток долга | 21 401,01 ₽платеж по процентам | + | 23 021,39 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 961 624,87 ₽остаток долга | 21 155,64 ₽платеж по процентам | + | 23 266,76 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 938 110,12 ₽остаток долга | 20 907,65 ₽платеж по процентам | + | 23 514,75 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 914 344,74 ₽остаток долга | 20 657,02 ₽платеж по процентам | + | 23 765,38 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 890 326,06 ₽остаток долга | 20 403,72 ₽платеж по процентам | + | 24 018,68 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 866 051,39 ₽остаток долга | 20 147,73 ₽платеж по процентам | + | 24 274,68 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 841 517,98 ₽остаток долга | 19 889 ₽платеж по процентам | + | 24 533,4 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 816 723,1 ₽остаток долга | 19 627,51 ₽платеж по процентам | + | 24 794,89 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 791 663,94 ₽остаток долга | 19 363,24 ₽платеж по процентам | + | 25 059,16 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 766 337,69 ₽остаток долга | 19 096,15 ₽платеж по процентам | + | 25 326,25 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 740 741,5 ₽остаток долга | 18 826,22 ₽платеж по процентам | + | 25 596,18 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 714 872,5 ₽остаток долга | 18 553,4 ₽платеж по процентам | + | 25 869 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 688 727,79 ₽остаток долга | 18 277,68 ₽платеж по процентам | + | 26 144,72 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 662 304,41 ₽остаток долга | 17 999,02 ₽платеж по процентам | + | 26 423,38 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 635 599,4 ₽остаток долга | 17 717,39 ₽платеж по процентам | + | 26 705,01 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 608 609,77 ₽остаток долга | 17 432,76 ₽платеж по процентам | + | 26 989,64 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 581 332,47 ₽остаток долга | 17 145,1 ₽платеж по процентам | + | 27 277,3 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 553 764,43 ₽остаток долга | 16 854,37 ₽платеж по процентам | + | 27 568,03 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 525 902,57 ₽остаток долга | 16 560,54 ₽платеж по процентам | + | 27 861,86 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 497 743,75 ₽остаток долга | 16 263,58 ₽платеж по процентам | + | 28 158,82 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 469 284,8 ₽остаток долга | 15 963,45 ₽платеж по процентам | + | 28 458,95 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 440 522,53 ₽остаток долга | 15 660,13 ₽платеж по процентам | + | 28 762,27 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 411 453,7 ₽остаток долга | 15 353,57 ₽платеж по процентам | + | 29 068,83 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 382 075,04 ₽остаток долга | 15 043,74 ₽платеж по процентам | + | 29 378,66 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 352 383,26 ₽остаток долга | 14 730,62 ₽платеж по процентам | + | 29 691,78 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 322 375,01 ₽остаток долга | 14 414,15 ₽платеж по процентам | + | 30 008,25 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 292 046,92 ₽остаток долга | 14 094,31 ₽платеж по процентам | + | 30 328,09 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 261 395,58 ₽остаток долга | 13 771,07 ₽платеж по процентам | + | 30 651,33 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 230 417,56 ₽остаток долга | 13 444,37 ₽платеж по процентам | + | 30 978,03 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 199 109,36 ₽остаток долга | 13 114,2 ₽платеж по процентам | + | 31 308,2 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 167 467,47 ₽остаток долга | 12 780,51 ₽платеж по процентам | + | 31 641,89 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 135 488,32 ₽остаток долга | 12 443,26 ₽платеж по процентам | + | 31 979,14 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 103 168,33 ₽остаток долга | 12 102,41 ₽платеж по процентам | + | 32 319,99 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 070 503,87 ₽остаток долга | 11 757,94 ₽платеж по процентам | + | 32 664,46 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 037 491,26 ₽остаток долга | 11 409,79 ₽платеж по процентам | + | 33 012,61 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 004 126,78 ₽остаток долга | 11 057,93 ₽платеж по процентам | + | 33 364,47 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2032 | 970 406,7 ₽остаток долга | 10 702,32 ₽платеж по процентам | + | 33 720,08 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 936 327,22 ₽остаток долга | 10 342,92 ₽платеж по процентам | + | 34 079,48 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2032 | 901 884,5 ₽остаток долга | 9 979,69 ₽платеж по процентам | + | 34 442,71 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 867 074,69 ₽остаток долга | 9 612,59 ₽платеж по процентам | + | 34 809,81 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2032 | 831 893,86 ₽остаток долга | 9 241,57 ₽платеж по процентам | + | 35 180,83 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2032 | 796 338,06 ₽остаток долга | 8 866,6 ₽платеж по процентам | + | 35 555,8 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 760 403,3 ₽остаток долга | 8 487,64 ₽платеж по процентам | + | 35 934,76 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 724 085,53 ₽остаток долга | 8 104,63 ₽платеж по процентам | + | 36 317,77 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 687 380,67 ₽остаток долга | 7 717,54 ₽платеж по процентам | + | 36 704,86 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 650 284,6 ₽остаток долга | 7 326,33 ₽платеж по процентам | + | 37 096,07 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2033 | 612 793,15 ₽остаток долга | 6 930,95 ₽платеж по процентам | + | 37 491,45 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 574 902,11 ₽остаток долга | 6 531,35 ₽платеж по процентам | + | 37 891,05 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2033 | 536 607,2 ₽остаток долга | 6 127,5 ₽платеж по процентам | + | 38 294,9 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 497 904,14 ₽остаток долга | 5 719,34 ₽платеж по процентам | + | 38 703,06 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Май / 2033 | 458 788,57 ₽остаток долга | 5 306,83 ₽платеж по процентам | + | 39 115,57 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 419 256,09 ₽остаток долга | 4 889,92 ₽платеж по процентам | + | 39 532,48 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Июль / 2033 | 379 302,26 ₽остаток долга | 4 468,57 ₽платеж по процентам | + | 39 953,83 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Август / 2033 | 338 922,59 ₽остаток долга | 4 042,73 ₽платеж по процентам | + | 40 379,67 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 298 112,54 ₽остаток долга | 3 612,35 ₽платеж по процентам | + | 40 810,05 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 256 867,52 ₽остаток долга | 3 177,38 ₽платеж по процентам | + | 41 245,02 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 215 182,9 ₽остаток долга | 2 737,78 ₽платеж по процентам | + | 41 684,62 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 173 053,99 ₽остаток долга | 2 293,49 ₽платеж по процентам | + | 42 128,91 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Январь / 2034 | 130 476,06 ₽остаток долга | 1 844,47 ₽платеж по процентам | + | 42 577,93 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 87 444,32 ₽остаток долга | 1 390,66 ₽платеж по процентам | + | 43 031,74 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Март / 2034 | 43 953,93 ₽остаток долга | 932,01 ₽платеж по процентам | + | 43 490,39 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 468,48 ₽платеж по процентам | + | 43 953,93 ₽платеж по долгу | = | 44 422,4 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать