Ипотека «Коммерческая ипотека» от Банк Александровский
Кредит на покупку нежилой недвижимости на вторичном рынке
Условия
Выдача и погашение
Требования
Условия программы
- Сумма кредитадо 30 000 000 ₽
- До 30 000 000 руб. – для программы коммерческая ипотека XL.
- До 10 000 000 руб. – для программы коммерческая ипотека L.
- Минимальный первоначальный взносот 30 %
- От 20% – для программы коммерческая ипотека XL.
- От 30% – для программы коммерческая ипотека L.
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Поручительство супруги(-а) залогодателя, за исключением случаев, когда супруг(-а) залогодателя выступает заемщиком/созаемщиком по кредитному договору или случаев, когда между супругами заключен брачный договор (в зависимости от условий брачного договора).
В случае необходимости в качестве дополнительного обеспечения возможно привлечение третьих лиц в качестве поручителей.
- Срок погашения кредита1 год - 15 лет
- Вид недвижимостиКоммерческая недвижимость
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть оформлено:
- личное страхование;
- титульное страхование (требуется в случае, если срок владения закладываемым объектом недвижимости составляет менее 3 лет).
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 20 рабочих днейхуже, чем у других
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
Для программы коммерческая ипотека XL – при сумме кредита свыше 10 000 000 руб. заемщик уплачивает в день выдачи кредита платеж в размере не менее 75% от суммы процентов за месяц
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
- Дополнительная информация
Возможно привлечение созаемщика с целью учета его дохода при расчете лимита кредитования
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж не менее 1 года. Для ИП – срок деятельности не менее 1 года.
Трудовая деятельность должна осуществляться на территории Северо-Западного и Центрального федеральных округов РФ.
- РегистрацияПостоянная
На территории присутствия Банка
- Категория заемщикаРаботник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиНежилая недвижимость на вторичном рынке недвижимости
- Требуемые документы
- Паспорт.
- Копии документов подтверждающих право собственности на приобретаемый объект недвижимости.
- Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
- Один из документов, подтверждающих доход за последние 12 месяцев: справка 2-НДФЛ или по форме Банка, декларация 3-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, удостоверенная банком-держателем счета, или иные документы по запросу Банка.
- Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная работодателем.
- Для ИП: копия налоговой декларации, заверенная налоговым органом, выписка по расчетному счету, удостоверенная банком-держателем счета, свидетельство о регистрации ИП (при наличии) или выписка из ЕГРИП.
- Дополнительная информацияТребования к заемщику/созаемщику
- Отсутствие у заемщика / созаемщика в течение 12 месяцев, предшествующих дате получения Банком кредитной заявки, просроченной задолженности сроком более 30 календарных дней и/или текущей просроченной задолженности перед Банком и/или иными кредитными организациями и/или задолженности по исполнительным производствам в совокупной сумме более 15 000 руб. (или эквивалента в иностранной валюте).
- Отсутствие процедур банкротства/заявлений о признании банкротом.
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 30 000 000 руб.
- Срок кредита – до 15 лет
- Возможно подтвердить доход справкой в свободной форме или по форме Банка
- Допускается кредитование ИП и собственников бизнеса
- Повышенная процентная ставка при отказе от личного или титульного страхования
- Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июнь / 2024 | 2 987 633,55 ₽остаток долга | 32 250 ₽платеж по процентам | + | 12 366,45 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 975 134,16 ₽остаток долга | 32 117,06 ₽платеж по процентам | + | 12 499,39 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 962 500,41 ₽остаток долга | 31 982,69 ₽платеж по процентам | + | 12 633,76 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 949 730,84 ₽остаток долга | 31 846,88 ₽платеж по процентам | + | 12 769,57 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 936 824 ₽остаток долга | 31 709,61 ₽платеж по процентам | + | 12 906,84 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 923 778,4 ₽остаток долга | 31 570,86 ₽платеж по процентам | + | 13 045,59 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 910 592,57 ₽остаток долга | 31 430,62 ₽платеж по процентам | + | 13 185,83 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 897 265 ₽остаток долга | 31 288,87 ₽платеж по процентам | + | 13 327,58 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 883 794,15 ₽остаток долга | 31 145,6 ₽платеж по процентам | + | 13 470,85 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 870 178,48 ₽остаток долга | 31 000,79 ₽платеж по процентам | + | 13 615,66 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 856 416,45 ₽остаток долга | 30 854,42 ₽платеж по процентам | + | 13 762,03 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 842 506,48 ₽остаток долга | 30 706,48 ₽платеж по процентам | + | 13 909,97 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 828 446,98 ₽остаток долга | 30 556,94 ₽платеж по процентам | + | 14 059,5 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 814 236,34 ₽остаток долга | 30 405,81 ₽платеж по процентам | + | 14 210,64 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 799 872,93 ₽остаток долга | 30 253,04 ₽платеж по процентам | + | 14 363,41 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 785 355,11 ₽остаток долга | 30 098,63 ₽платеж по процентам | + | 14 517,81 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 770 681,23 ₽остаток долга | 29 942,57 ₽платеж по процентам | + | 14 673,88 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 755 849,61 ₽остаток долга | 29 784,82 ₽платеж по процентам | + | 14 831,63 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 740 858,54 ₽остаток долга | 29 625,38 ₽платеж по процентам | + | 14 991,07 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 725 706,32 ₽остаток долга | 29 464,23 ₽платеж по процентам | + | 15 152,22 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 710 391,22 ₽остаток долга | 29 301,34 ₽платеж по процентам | + | 15 315,11 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 694 911,47 ₽остаток долга | 29 136,71 ₽платеж по процентам | + | 15 479,74 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 679 265,32 ₽остаток долга | 28 970,3 ₽платеж по процентам | + | 15 646,15 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 663 450,98 ₽остаток долга | 28 802,1 ₽платеж по процентам | + | 15 814,35 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 647 466,63 ₽остаток долга | 28 632,1 ₽платеж по процентам | + | 15 984,35 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 631 310,44 ₽остаток долга | 28 460,27 ₽платеж по процентам | + | 16 156,18 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 614 980,58 ₽остаток долга | 28 286,59 ₽платеж по процентам | + | 16 329,86 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 598 475,17 ₽остаток долга | 28 111,04 ₽платеж по процентам | + | 16 505,41 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 581 792,33 ₽остаток долга | 27 933,61 ₽платеж по процентам | + | 16 682,84 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 564 930,15 ₽остаток долга | 27 754,27 ₽платеж по процентам | + | 16 862,18 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 547 886,7 ₽остаток долга | 27 573 ₽платеж по процентам | + | 17 043,45 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 530 660,04 ₽остаток долга | 27 389,78 ₽платеж по процентам | + | 17 226,67 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 513 248,18 ₽остаток долга | 27 204,6 ₽платеж по процентам | + | 17 411,85 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 495 649,15 ₽остаток долга | 27 017,42 ₽платеж по процентам | + | 17 599,03 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 477 860,93 ₽остаток долга | 26 828,23 ₽платеж по процентам | + | 17 788,22 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 459 881,49 ₽остаток долга | 26 637,01 ₽платеж по процентам | + | 17 979,44 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 441 708,77 ₽остаток долга | 26 443,73 ₽платеж по процентам | + | 18 172,72 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 423 340,69 ₽остаток долга | 26 248,37 ₽платеж по процентам | + | 18 368,08 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 404 775,15 ₽остаток долга | 26 050,91 ₽платеж по процентам | + | 18 565,54 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 386 010,03 ₽остаток долга | 25 851,33 ₽платеж по процентам | + | 18 765,12 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 367 043,19 ₽остаток долга | 25 649,61 ₽платеж по процентам | + | 18 966,84 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 347 872,46 ₽остаток долга | 25 445,71 ₽платеж по процентам | + | 19 170,73 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 328 495,64 ₽остаток долга | 25 239,63 ₽платеж по процентам | + | 19 376,82 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 308 910,52 ₽остаток долга | 25 031,33 ₽платеж по процентам | + | 19 585,12 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 289 114,86 ₽остаток долга | 24 820,79 ₽платеж по процентам | + | 19 795,66 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 269 106,39 ₽остаток долга | 24 607,98 ₽платеж по процентам | + | 20 008,46 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 248 882,84 ₽остаток долга | 24 392,89 ₽платеж по процентам | + | 20 223,55 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 228 441,88 ₽остаток долга | 24 175,49 ₽платеж по процентам | + | 20 440,96 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 207 781,18 ₽остаток долга | 23 955,75 ₽платеж по процентам | + | 20 660,7 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 186 898,38 ₽остаток долга | 23 733,65 ₽платеж по процентам | + | 20 882,8 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 165 791,09 ₽остаток долга | 23 509,16 ₽платеж по процентам | + | 21 107,29 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 144 456,9 ₽остаток долга | 23 282,25 ₽платеж по процентам | + | 21 334,19 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 122 893,36 ₽остаток долга | 23 052,91 ₽платеж по процентам | + | 21 563,54 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 101 098,02 ₽остаток долга | 22 821,1 ₽платеж по процентам | + | 21 795,35 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 079 068,37 ₽остаток долга | 22 586,8 ₽платеж по процентам | + | 22 029,64 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 056 801,91 ₽остаток долга | 22 349,98 ₽платеж по процентам | + | 22 266,46 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 034 296,08 ₽остаток долга | 22 110,62 ₽платеж по процентам | + | 22 505,83 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 011 548,31 ₽остаток долга | 21 868,68 ₽платеж по процентам | + | 22 747,77 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 988 556,01 ₽остаток долга | 21 624,14 ₽платеж по процентам | + | 22 992,3 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 965 316,54 ₽остаток долга | 21 376,98 ₽платеж по процентам | + | 23 239,47 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 941 827,24 ₽остаток долга | 21 127,15 ₽платеж по процентам | + | 23 489,3 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 918 085,44 ₽остаток долга | 20 874,64 ₽платеж по процентам | + | 23 741,81 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 894 088,4 ₽остаток долга | 20 619,42 ₽платеж по процентам | + | 23 997,03 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 869 833,41 ₽остаток долга | 20 361,45 ₽платеж по процентам | + | 24 255 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 845 317,67 ₽остаток долга | 20 100,71 ₽платеж по процентам | + | 24 515,74 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 820 538,38 ₽остаток долга | 19 837,16 ₽платеж по процентам | + | 24 779,28 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 795 492,72 ₽остаток долга | 19 570,79 ₽платеж по процентам | + | 25 045,66 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 770 177,82 ₽остаток долга | 19 301,55 ₽платеж по процентам | + | 25 314,9 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 744 590,78 ₽остаток долга | 19 029,41 ₽платеж по процентам | + | 25 587,04 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 718 728,69 ₽остаток долга | 18 754,35 ₽платеж по процентам | + | 25 862,1 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 692 588,57 ₽остаток долга | 18 476,33 ₽платеж по процентам | + | 26 140,12 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 666 167,45 ₽остаток долга | 18 195,33 ₽платеж по процентам | + | 26 421,12 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 639 462,3 ₽остаток долга | 17 911,3 ₽платеж по процентам | + | 26 705,15 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 612 470,07 ₽остаток долга | 17 624,22 ₽платеж по процентам | + | 26 992,23 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 585 187,68 ₽остаток долга | 17 334,05 ₽платеж по процентам | + | 27 282,4 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 557 612 ₽остаток долга | 17 040,77 ₽платеж по процентам | + | 27 575,68 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 529 739,88 ₽остаток долга | 16 744,33 ₽платеж по процентам | + | 27 872,12 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 501 568,13 ₽остаток долга | 16 444,7 ₽платеж по процентам | + | 28 171,74 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 473 093,54 ₽остаток долга | 16 141,86 ₽платеж по процентам | + | 28 474,59 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 444 312,85 ₽остаток долга | 15 835,76 ₽платеж по процентам | + | 28 780,69 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 415 222,76 ₽остаток долга | 15 526,36 ₽платеж по процентам | + | 29 090,09 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 385 819,96 ₽остаток долга | 15 213,64 ₽платеж по процентам | + | 29 402,8 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 356 101,07 ₽остаток долга | 14 897,56 ₽платеж по процентам | + | 29 718,88 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 326 062,71 ₽остаток долга | 14 578,09 ₽платеж по процентам | + | 30 038,36 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 295 701,44 ₽остаток долга | 14 255,17 ₽платеж по процентам | + | 30 361,27 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 265 013,78 ₽остаток долга | 13 928,79 ₽платеж по процентам | + | 30 687,66 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 233 996,23 ₽остаток долга | 13 598,9 ₽платеж по процентам | + | 31 017,55 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 202 645,24 ₽остаток долга | 13 265,46 ₽платеж по процентам | + | 31 350,99 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 170 957,23 ₽остаток долга | 12 928,44 ₽платеж по процентам | + | 31 688,01 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 138 928,57 ₽остаток долга | 12 587,79 ₽платеж по процентам | + | 32 028,66 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 106 555,6 ₽остаток долга | 12 243,48 ₽платеж по процентам | + | 32 372,97 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 073 834,62 ₽остаток долга | 11 895,47 ₽платеж по процентам | + | 32 720,98 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 040 761,9 ₽остаток долга | 11 543,72 ₽платеж по процентам | + | 33 072,73 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 007 333,64 ₽остаток долга | 11 188,19 ₽платеж по процентам | + | 33 428,26 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 973 546,03 ₽остаток долга | 10 828,84 ₽платеж по процентам | + | 33 787,61 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2032 | 939 395,2 ₽остаток долга | 10 465,62 ₽платеж по процентам | + | 34 150,83 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 904 877,25 ₽остаток долга | 10 098,5 ₽платеж по процентам | + | 34 517,95 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2032 | 869 988,23 ₽остаток долга | 9 727,43 ₽платеж по процентам | + | 34 889,02 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2032 | 834 724,16 ₽остаток долга | 9 352,37 ₽платеж по процентам | + | 35 264,08 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 799 080,99 ₽остаток долга | 8 973,28 ₽платеж по процентам | + | 35 643,16 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 763 054,66 ₽остаток долга | 8 590,12 ₽платеж по процентам | + | 36 026,33 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 726 641,05 ₽остаток долга | 8 202,84 ₽платеж по процентам | + | 36 413,61 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 689 836 ₽остаток долга | 7 811,39 ₽платеж по процентам | + | 36 805,06 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2033 | 652 635,28 ₽остаток долга | 7 415,74 ₽платеж по процентам | + | 37 200,71 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 615 034,66 ₽остаток долга | 7 015,83 ₽платеж по процентам | + | 37 600,62 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2033 | 577 029,84 ₽остаток долга | 6 611,62 ₽платеж по процентам | + | 38 004,83 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 538 616,46 ₽остаток долга | 6 203,07 ₽платеж по процентам | + | 38 413,38 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2033 | 499 790,14 ₽остаток долга | 5 790,13 ₽платеж по процентам | + | 38 826,32 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 460 546,43 ₽остаток долга | 5 372,74 ₽платеж по процентам | + | 39 243,7 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Июль / 2033 | 420 880,86 ₽остаток долга | 4 950,87 ₽платеж по процентам | + | 39 665,57 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Август / 2033 | 380 788,88 ₽остаток долга | 4 524,47 ₽платеж по процентам | + | 40 091,98 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 340 265,91 ₽остаток долга | 4 093,48 ₽платеж по процентам | + | 40 522,97 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 299 307,32 ₽остаток долга | 3 657,86 ₽платеж по процентам | + | 40 958,59 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 257 908,43 ₽остаток долга | 3 217,55 ₽платеж по процентам | + | 41 398,89 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 216 064,49 ₽остаток долга | 2 772,52 ₽платеж по процентам | + | 41 843,93 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Январь / 2034 | 173 770,74 ₽остаток долга | 2 322,69 ₽платеж по процентам | + | 42 293,76 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 131 022,33 ₽остаток долга | 1 868,04 ₽платеж по процентам | + | 42 748,41 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Март / 2034 | 87 814,37 ₽остаток долга | 1 408,49 ₽платеж по процентам | + | 43 207,96 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 44 141,92 ₽остаток долга | 944 ₽платеж по процентам | + | 43 672,44 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого | |
Май / 2034 | 0 ₽остаток долга | 474,53 ₽платеж по процентам | + | 44 141,92 ₽платеж по долгу | = | 44 616,45 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать