Ипотека «Ипотека на покупку коммерческой недвижимости ДОМ.РФ» от Акибанк
Ипотечный кредит на приобретение у юридического лица строящейся или готовой коммерческой недвижимости
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка17,9 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,2% – для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»;
- -0,2% – в рамках специальной ипотечной программы для медицинских работников (применяется только для клиентов с выпиской СФР);
- -0,2% – в рамках специальной ипотечной программы для работников МЧС (применяется только для клиентов с выпиской СФР);
- +1,5% – в случае отказа от личного страхования;
- +1% – при первоначальном взносе менее 20% для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ» и клиентов с выпиской СФР;
- +1% – при первоначальном взносе от 20% до 30% включительно для клиентов не являющихся зарплатными и/или не подтверждающих доход выпиской СФР;
- +2% – при первоначальном взносе менее 20% для клиентов не являющихся зарплатными и/или не подтверждающих доход выпиской СФР.
Возможно уменьшение процентной ставки на 0,1%-14% в рамках опции «Ставка ниже». Размер комиссии зависит от срока применения льготной ставки:
- от 0,26% до 67,2% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на весь срок кредитования;
- от 0,1% / 0,1% / 0,2% / 0,2% / 0,21% / 0,23% / 0,23% до 15,51% / 25,67% / 36,24% / 45,05% / 55,73% / 58,67% / 60,48% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 12 / 24 / 36 / 48 / 60 / 84 / 120 процентных периодов с даты выдачи кредита соответственно.
- Сумма кредитадо 50 000 000 ₽
- До 50 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области.
- До 30 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в других регионах.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКоммерческая недвижимость
- Рынок недвижимостиПервичный / Вторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования
- Цель кредитаПриобретение коммерческой недвижимости
- Покупка строящейся коммерческой недвижимости у юридического лица по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему.
- Покупка готовой коммерческой недвижимости у юридического лица – первого собственника.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
На текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости на этапе строительства должен быть аккредитован АО «Банк ДОМ.РФ»
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из СФР и для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»).
- Выписка из СФР, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в АО «Банк ДОМ.РФ» заработной платы.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:
- копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
- справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
- справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 50 000 000 руб.
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно снижение ставки при подключении опции «Ставка ниже»
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июнь / 2024 | 2 990 887,43 ₽остаток долга | 44 750 ₽платеж по процентам | + | 9 112,57 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 981 638,93 ₽остаток долга | 44 614,07 ₽платеж по процентам | + | 9 248,5 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 972 252,47 ₽остаток долга | 44 476,11 ₽платеж по процентам | + | 9 386,46 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 962 726 ₽остаток долга | 44 336,1 ₽платеж по процентам | + | 9 526,47 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 953 057,42 ₽остаток долга | 44 194 ₽платеж по процентам | + | 9 668,58 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 943 244,62 ₽остаток долга | 44 049,77 ₽платеж по процентам | + | 9 812,8 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 933 285,45 ₽остаток долга | 43 903,4 ₽платеж по процентам | + | 9 959,17 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 923 177,72 ₽остаток долга | 43 754,84 ₽платеж по процентам | + | 10 107,73 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 912 919,22 ₽остаток долга | 43 604,07 ₽платеж по процентам | + | 10 258,5 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 902 507,69 ₽остаток долга | 43 451,04 ₽платеж по процентам | + | 10 411,53 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 891 940,86 ₽остаток долга | 43 295,74 ₽платеж по процентам | + | 10 566,83 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 881 216,4 ₽остаток долга | 43 138,12 ₽платеж по процентам | + | 10 724,45 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 870 331,98 ₽остаток долга | 42 978,14 ₽платеж по процентам | + | 10 884,43 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 859 285,19 ₽остаток долга | 42 815,79 ₽платеж по процентам | + | 11 046,79 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 848 073,62 ₽остаток долга | 42 651 ₽платеж по процентам | + | 11 211,57 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 836 694,82 ₽остаток долга | 42 483,76 ₽платеж по процентам | + | 11 378,81 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 825 146,28 ₽остаток долга | 42 314,03 ₽платеж по процентам | + | 11 548,54 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 813 425,47 ₽остаток долга | 42 141,77 ₽платеж по процентам | + | 11 720,81 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 801 529,83 ₽остаток долга | 41 966,93 ₽платеж по процентам | + | 11 895,64 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 789 456,74 ₽остаток долга | 41 789,49 ₽платеж по процентам | + | 12 073,08 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 777 203,57 ₽остаток долга | 41 609,4 ₽платеж по процентам | + | 12 253,18 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 764 767,62 ₽остаток долга | 41 426,62 ₽платеж по процентам | + | 12 435,95 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 752 146,16 ₽остаток долга | 41 241,12 ₽платеж по процентам | + | 12 621,45 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 739 336,44 ₽остаток долга | 41 052,85 ₽платеж по процентам | + | 12 809,72 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 726 335,63 ₽остаток долга | 40 861,77 ₽платеж по процентам | + | 13 000,8 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 713 140,9 ₽остаток долга | 40 667,84 ₽платеж по процентам | + | 13 194,73 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 699 749,35 ₽остаток долга | 40 471,02 ₽платеж по процентам | + | 13 391,55 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 686 158,04 ₽остаток долга | 40 271,26 ₽платеж по процентам | + | 13 591,31 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 672 363,99 ₽остаток долга | 40 068,52 ₽платеж по процентам | + | 13 794,05 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 658 364,18 ₽остаток долга | 39 862,76 ₽платеж по процентам | + | 13 999,81 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 644 155,54 ₽остаток долга | 39 653,93 ₽платеж по процентам | + | 14 208,64 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 629 734,96 ₽остаток долга | 39 441,99 ₽платеж по процентам | + | 14 420,58 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 615 099,27 ₽остаток долга | 39 226,88 ₽платеж по процентам | + | 14 635,69 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 600 245,26 ₽остаток долга | 39 008,56 ₽платеж по процентам | + | 14 854,01 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 585 169,68 ₽остаток долга | 38 786,99 ₽платеж по процентам | + | 15 075,58 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 569 869,22 ₽остаток долга | 38 562,11 ₽платеж по процентам | + | 15 300,46 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 554 340,53 ₽остаток долга | 38 333,88 ₽платеж по процентам | + | 15 528,69 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 538 580,21 ₽остаток долга | 38 102,25 ₽платеж по процентам | + | 15 760,33 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 522 584,79 ₽остаток долга | 37 867,15 ₽платеж по процентам | + | 15 995,42 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 506 350,78 ₽остаток долга | 37 628,56 ₽платеж по процентам | + | 16 234,02 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 489 874,6 ₽остаток долга | 37 386,4 ₽платеж по процентам | + | 16 476,17 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 473 152,66 ₽остаток долга | 37 140,63 ₽платеж по процентам | + | 16 721,94 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 456 181,28 ₽остаток долга | 36 891,19 ₽платеж по процентам | + | 16 971,38 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 438 956,75 ₽остаток долга | 36 638,04 ₽платеж по процентам | + | 17 224,53 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 421 475,28 ₽остаток долга | 36 381,1 ₽платеж по процентам | + | 17 481,47 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 403 733,05 ₽остаток долга | 36 120,34 ₽платеж по процентам | + | 17 742,23 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 385 726,16 ₽остаток долга | 35 855,68 ₽платеж по процентам | + | 18 006,89 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 367 450,68 ₽остаток долга | 35 587,08 ₽платеж по процентам | + | 18 275,49 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 348 902,58 ₽остаток долга | 35 314,47 ₽платеж по процентам | + | 18 548,1 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 330 077,8 ₽остаток долга | 35 037,8 ₽платеж по процентам | + | 18 824,77 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 310 972,22 ₽остаток долга | 34 756,99 ₽платеж по процентам | + | 19 105,58 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 291 581,65 ₽остаток долга | 34 472 ₽платеж по процентам | + | 19 390,57 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 271 901,84 ₽остаток долга | 34 182,76 ₽платеж по процентам | + | 19 679,81 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 251 928,47 ₽остаток долга | 33 889,2 ₽платеж по процентам | + | 19 973,37 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 231 657,17 ₽остаток долга | 33 591,27 ₽платеж по процентам | + | 20 271,31 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 211 083,48 ₽остаток долга | 33 288,89 ₽платеж по процентам | + | 20 573,69 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 190 202,91 ₽остаток долга | 32 982 ₽платеж по процентам | + | 20 880,58 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 169 010,86 ₽остаток долга | 32 670,53 ₽платеж по процентам | + | 21 192,04 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 147 502,7 ₽остаток долга | 32 354,41 ₽платеж по процентам | + | 21 508,16 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 125 673,71 ₽остаток долга | 32 033,58 ₽платеж по процентам | + | 21 828,99 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 103 519,11 ₽остаток долга | 31 707,97 ₽платеж по процентам | + | 22 154,61 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 081 034,03 ₽остаток долга | 31 377,49 ₽платеж по процентам | + | 22 485,08 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 058 213,55 ₽остаток долга | 31 042,09 ₽платеж по процентам | + | 22 820,48 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 2 035 052,66 ₽остаток долга | 30 701,69 ₽платеж по процентам | + | 23 160,89 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 2 011 546,29 ₽остаток долга | 30 356,2 ₽платеж по процентам | + | 23 506,37 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 987 689,29 ₽остаток долга | 30 005,57 ₽платеж по процентам | + | 23 857,01 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 963 476,41 ₽остаток долга | 29 649,7 ₽платеж по процентам | + | 24 212,87 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 938 902,36 ₽остаток долга | 29 288,52 ₽платеж по процентам | + | 24 574,05 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 913 961,75 ₽остаток долга | 28 921,96 ₽платеж по процентам | + | 24 940,61 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 888 649,11 ₽остаток долга | 28 549,93 ₽платеж по процентам | + | 25 312,64 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 862 958,89 ₽остаток долга | 28 172,35 ₽платеж по процентам | + | 25 690,22 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 836 885,45 ₽остаток долга | 27 789,14 ₽платеж по процентам | + | 26 073,43 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 810 423,09 ₽остаток долга | 27 400,21 ₽платеж по процентам | + | 26 462,36 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 783 566 ₽остаток долга | 27 005,48 ₽платеж по процентам | + | 26 857,09 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 756 308,28 ₽остаток долга | 26 604,86 ₽платеж по процентам | + | 27 257,71 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 728 643,98 ₽остаток долга | 26 198,27 ₽платеж по процентам | + | 27 664,31 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 700 567,01 ₽остаток долга | 25 785,61 ₽платеж по процентам | + | 28 076,97 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 672 071,23 ₽остаток долга | 25 366,79 ₽платеж по процентам | + | 28 495,78 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 643 150,39 ₽остаток долга | 24 941,73 ₽платеж по процентам | + | 28 920,84 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 613 798,14 ₽остаток долга | 24 510,33 ₽платеж по процентам | + | 29 352,24 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 584 008,06 ₽остаток долга | 24 072,49 ₽платеж по процентам | + | 29 790,08 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 553 773,61 ₽остаток долга | 23 628,12 ₽платеж по процентам | + | 30 234,45 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 523 088,16 ₽остаток долга | 23 177,12 ₽платеж по процентам | + | 30 685,45 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 491 944,99 ₽остаток долга | 22 719,4 ₽платеж по процентам | + | 31 143,17 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 460 337,26 ₽остаток долга | 22 254,85 ₽платеж по процентам | + | 31 607,73 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 428 258,06 ₽остаток долга | 21 783,36 ₽платеж по процентам | + | 32 079,21 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 395 700,33 ₽остаток долга | 21 304,85 ₽платеж по процентам | + | 32 557,72 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 362 656,96 ₽остаток долга | 20 819,2 ₽платеж по процентам | + | 33 043,37 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 329 120,69 ₽остаток долга | 20 326,3 ₽платеж по процентам | + | 33 536,27 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 295 084,17 ₽остаток долга | 19 826,05 ₽платеж по процентам | + | 34 036,52 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 260 539,93 ₽остаток долга | 19 318,34 ₽платеж по процентам | + | 34 544,23 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 225 480,42 ₽остаток долга | 18 803,05 ₽платеж по процентам | + | 35 059,52 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 189 897,93 ₽остаток долга | 18 280,08 ₽платеж по процентам | + | 35 582,49 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 153 784,67 ₽остаток долга | 17 749,31 ₽платеж по процентам | + | 36 113,26 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 117 132,72 ₽остаток долга | 17 210,62 ₽платеж по процентам | + | 36 651,95 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 079 934,04 ₽остаток долга | 16 663,9 ₽платеж по процентам | + | 37 198,68 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 1 042 180,48 ₽остаток долга | 16 109,02 ₽платеж по процентам | + | 37 753,56 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2032 | 1 003 863,77 ₽остаток долга | 15 545,86 ₽платеж по процентам | + | 38 316,71 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2032 | 964 975,5 ₽остаток долга | 14 974,3 ₽платеж по процентам | + | 38 888,27 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 925 507,15 ₽остаток долга | 14 394,22 ₽платеж по процентам | + | 39 468,35 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 885 450,06 ₽остаток долга | 13 805,48 ₽платеж по процентам | + | 40 057,09 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 844 795,45 ₽остаток долга | 13 207,96 ₽платеж по процентам | + | 40 654,61 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 803 534,41 ₽остаток долга | 12 601,53 ₽платеж по процентам | + | 41 261,04 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2033 | 761 657,89 ₽остаток долга | 11 986,05 ₽платеж по процентам | + | 41 876,52 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 719 156,72 ₽остаток долга | 11 361,4 ₽платеж по процентам | + | 42 501,17 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2033 | 676 021,57 ₽остаток долга | 10 727,42 ₽платеж по процентам | + | 43 135,15 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 632 242,99 ₽остаток долга | 10 083,99 ₽платеж по процентам | + | 43 778,58 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2033 | 587 811,37 ₽остаток долга | 9 430,96 ₽платеж по процентам | + | 44 431,61 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 542 716,99 ₽остаток долга | 8 768,19 ₽платеж по процентам | + | 45 094,39 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Июль / 2033 | 496 949,94 ₽остаток долга | 8 095,53 ₽платеж по процентам | + | 45 767,04 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Август / 2033 | 450 500,21 ₽остаток долга | 7 412,84 ₽платеж по процентам | + | 46 449,73 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 403 357,6 ₽остаток долга | 6 719,96 ₽платеж по процентам | + | 47 142,61 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 355 511,78 ₽остаток долга | 6 016,75 ₽платеж по процентам | + | 47 845,82 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 306 952,26 ₽остаток долга | 5 303,05 ₽платеж по процентам | + | 48 559,52 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 257 668,39 ₽остаток долга | 4 578,7 ₽платеж по процентам | + | 49 283,87 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Январь / 2034 | 207 649,37 ₽остаток долга | 3 843,55 ₽платеж по процентам | + | 50 019,02 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 156 884,24 ₽остаток долга | 3 097,44 ₽платеж по процентам | + | 50 765,14 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Март / 2034 | 105 361,85 ₽остаток долга | 2 340,19 ₽платеж по процентам | + | 51 522,38 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 53 070,93 ₽остаток долга | 1 571,65 ₽платеж по процентам | + | 52 290,92 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого | |
Май / 2034 | 0 ₽остаток долга | 791,64 ₽платеж по процентам | + | 53 070,93 ₽платеж по долгу | = | 53 862,57 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать