Ипотека для семей с детьми с особенностями развития – это ответвление программы семейной ипотеки. В прошлом году было принято Постановление Правительства РФ от 31.10.2019 №1396. Оно распространило льготы по ипотеке на семьи, в которых воспитывается ребёнок-инвалид.

Инвалидность устанавливается медико-социальной экспертизой. По итогу выдаётся справка по установленной форме. Эту бумагу нужно предоставить в банк. В справке проверьте информацию:

• ФИО ребёнка;
• дата рождения;
• место жительства;
• дата установления инвалидности;
• группа инвалидности;
• причина;
• срок действия;
• дата очередного освидетельствования;
• дополнительные заключения;
• дата выдачи справки.

Главное условие: ребёнок должен появиться на свет не позднее 31 декабря 2022 года. По общим условиям семьи с детьми-инвалидами могут рассчитывать на ставку 6% годовых. Жители Дальневосточного федерального округа – на ставку 5%. Право на получение кредита есть как у матери, так и у отца ребёнка, которому установлена категория инвалидности.

Если инвалидность ребёнку установили уже после 2022 года, семья всё равно может взять льготную ипотеку – вплоть до 2027 года.

В Постановлении Правительства РФ не говорится о требованиях к заболеванию и причине инвалидности. Она может быть присвоена с рождения или позже – в связи с травмой или болезнью.

Если инвалидность снимут, банк не повысит ставку по кредиту. В программе не говорится о том, что инвалидность должна быть установлена на какой-то определённый срок.

Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Допустимая максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, и 6 млн руб. для остальных регионов.

Остальные условия могут отличаться в разных банках. Например, где-то максимальный срок кредита 25 лет, а где-то 30.

Например, в Райффайзенбанке созаёмщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги. Ставка составляет 4,99% при условии комплексного страхования. Заёмщик должен быть старше 21 года, иметь гражданство РФ, работать на последнем месте не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже от 2 лет (6 месяцев при общем трудовом стаже 1 год и более). Установлены требования к минимальному доходу – 10-20 тыс. руб. в зависимости от региона. У заёмщика должно быть максимум 2 ипотечных кредита (с учётом нового). На момент погашения ипотеки клиент должен быть не старше 65 лет.

Сбербанк выдаёт льготную ипотеку с 21 года по ставке от 5% (предельный возраст – 75 лет). Требуемый стаж работы – не менее 6 месяцев на текущем месте и не менее 1 года за последние 5 лет.

Ак Барс установил минимальную ставку на уровне 4,5% годовых. Льготную ипотеку выдают с 18 лет. У заёмщика помимо российского гражданства должна быть постоянная работа (стаж по последнему месту работы – не менее 3 месяцев).

В Севергазбанке ставки начинаются с 4,85%. Заёмщик должен быть старше 20 лет (до 71 года нужно вернуть долг). На момент получения займа банк требует наличие стажа на последнем месте работы не менее 6 месяцев, а общий стаж не менее 12 месяцев. Также важно, чтобы заёмщик не признавался банкротом в течение 5 предшествующих лет.