Семейное законодательство устанавливает совместный режим собственности. Это означает, что доходы и приобретаемое имущество принадлежат супругам в равной мере. Причём не имеет значения не только размер заработной платы каждого из них, но и трудоустроенность. Общей собственностью будет признано имущество, полученное в браке по возмездным сделкам, – независимо от того, на кого оно оформлено. Так, квартира, купленная мужем на собственные доходы и зарегистрированная на его имя, будет принадлежать наполовину жене, исходя из норм семейного законодательства.

Режим собственности можно изменить. Семейный кодекс РФ предусматривает такой инструмент, как брачный договор. Это соглашение, в котором супруги определяют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Другими словами, прописать, сколько раз в неделю жена должна готовить ужин или гулять с собакой, не получится. Хотя, например, в США можно указать в договоре «штраф» за измену и т.д.

В силу российского семейного законодательства супруги автоматически становятся созаёмщиками по ипотечному договору. При оформлении кредита они определяют, кто и в какой мере будет участвовать в погашении долга. Если собственником становится только один супруг, обязательно заключение брачного договора. Банки приветствуют наличие таких соглашений, так как это избавляет от проблем при разводе.

Так, квартира в ипотеке, как и долги, делятся при расторжении брака поровну, но один из созаёмщиков может быть неплатёжеспособным. К тому же бракоразводные процессы традиционно относятся к высококонфликтным, так как бывшие супруги не всегда остаются в хороших отношениях, что усложняет раздел имущества. В таких случаях брачный договор очень помогает, так как это заранее составленный документ, который определяет, кому достанется недвижимость, в каких долях и т.д.

При оформлении ипотеки согласие супруга обязательно, даже если он не планирует участвовать в погашении долга, поэтому если второй супруг против кредита, заключение брачного договора – единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из пары плохая кредитная история. Соглашение позволит оформить ипотеку на того супруга, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Если решение заключить брачный договор принято до оформления ипотеки, стоит заранее продумать содержание. Для этого следует определиться по следующим пунктам:

• кто делает первоначальный взнос;
• кто будет исполнять обязательство;
• доли в недвижимости;
• размер компенсации при отказе от доли;
• раздел при разводе.

Другими словами, стоит решить, кто будет платить по кредиту и кому достанется недвижимость при разводе.

Возможно три варианта:

1. совместная собственность (всё поровну);
2. индивидуальная собственность (недвижимость принадлежит одному из супругов, как и долги);
3. долевая собственность (супруги определяют размеры долей).

Стоит учитывать, что договор, составленный по принципу «одному всё – другому ничего», может быть признан недействительным в судебном порядке по требованию супруга, чьи права таким образом нарушены.

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак (но документ вступит в силу только с момента регистрации отношений), так и после. Соглашение заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Обычно договор составляется до оформления кредита, но бывают и ситуации, когда в брак вступает лицо, уже имеющее ипотечное обязательство. В этом случае также можно заключить брачный договор, в котором указать, например, что гасить долг будет первоначальный заёмщик, а супруг не претендует на долю в квартире. В противном случае в судебном порядке можно доказать, что средства вносились общие, следовательно квартира подлежит разделу. Подобные судебные разбирательства зачастую сложные и длительные. Если брачный договор уже заключён, то добавляется раздел о новом кредитном обязательстве.

Через суд можно разделить имущество и при отсутствии брачного договора, но такой порядок нельзя назвать предсказуемым. Например, банки выступают против раздела ипотечной квартиры. Суды нередко встают на сторону заявителей и удовлетворяют требования, мотивируя решение тем, что объект не выбывает из залога и обязательство продолжает исполняться, то есть права кредитной организации не нарушаются. Но предугадать решение суда со 100%-ной вероятностью нельзя, поэтому даже при отсутствии сомнений в отношениях брачный договор не помешает, так как это защита интересов обоих супругов.