Желающие приобрести квартиру или дом часто обращают внимание на залоговое имущество банков. Покупка такого жилья – сложная процедура, требующая особого внимания и участия покупателя, должника и кредитора. Попробуем разобраться, стоят ли потраченные усилия возможной выгоды.
Неудачливый владелец продаёт квартиру самостоятельно, если удалось достичь согласия с банком на досудебном этапе. Кредитор даёт отсрочку платежа в 3 месяца, за которые клиент ищет покупателя и получает деньги. Стоимость квартиры при этом не отличается от рыночной, поскольку должник не хочет терять свои деньги. Скидка – 10% за срочность сделки.
Вариант покупки напрямую у заёмщика считается самым рискованным.
Пока квартира находится в залоге у банка, обременение с неё не снимают. Это значит, что зарегистрировать право собственности нового владельца нельзя. При этом банк не согласится снять обременение, пока не получит деньги. Получается замкнутый круг: покупатель не готов платить, пока не будет уверен в законной фиксации прав, а права нельзя зарегистрировать, пока не будет погашен долг.
Смельчаки передают деньги заёмщику, после чего наступает время ожидания – «период страха», когда должник может легко пропасть с полученной суммой. Между датой оплаты и датой снятия обременения порой проходят месяцы. Кроме того, не каждый покупатель готов внести всю сумму сразу. Обычно новому владельцу тоже нужна ипотека.
Этот вариант считается менее рискованным. Банк выступает гарантом юридической чистоты сделки. События развиваются по нескольким сценариям:
При покупке квартиры с точки зрения оплаты у клиента есть несколько вариантов:
Последний вариант на практике почти невозможен. Ни один банк не идёт на сделку, пока не увидит предмет залога, а второй не снимает обременение с залога, пока не получит средства.
Стандартная сделка купли-продажи сопровождается риском, случай с покупкой залоговой квартиры – тем более. Если решились на покупку банковского залога, предусмотрите некоторые моменты:
Первопроходцем на рынке залоговой недвижимости стал ВТБ24. Другие банки также выставляют свои предложения.
На «витрине» банка есть предложения о продаже квартир, домов, таунхаусов, апартаментов и участков. Выбирается вариант прямой продажи или торгов.
Условия по ипотечным кредитам ВТБ:
Кроме жилья банк предлагает купить легковые автомобили. В этом случае срок кредита составит до 7 лет под 20,9% годовых с первым взносом от 20%. Для бизнеса продаётся коммерческая недвижимость, транспорт, речные суда и оборудование.
Альфа-Банк реализует автомобили, здания и оборудование. В группе зданий представлена коммерческая недвижимость, например, помещение для общественного питания или финансового назначения. Жилую недвижимость у банка купить проблематично.
Для каждого объекта есть описание с указанием площади, назначения, стоимости и контактов продавца.
Кредитор продает жилую и коммерческую недвижимость, легковой и грузовой автотранспорт. Отдельный раздел сайта – аукцион. Предложений здесь практически нет.
Все жилые объекты занесены в таблицу с графами:
Для покупки связываются с ответственным сотрудником. Приобрести можно не только квартиру, но и участок или жилой дом.
Покупка недвижимости – всегда риск. В случае с приобретением залоговой квартиры на одной чаше весов – возможная выгода, на другой – вероятность быть обманутым. Вступать в сложные отношения с банком и должником стоит только в случае крайней привлекательности квартиры.