Комфорт в кредит. Всё об ипотеке на апартаменты

Апартаменты по юридическому статусу не считаются помещением для жилья. Впрочем, обычно все необходимые условия для комфортного проживания там имеются: по закону, апартаменты – это помещение не менее 40 кв. метров, с санузлом и кухней, а также минимум двумя комнатами. Кроме того, жильцам зачастую предоставляются дополнительные услуги, например: уборка комнат, прачечная и доставка продуктов.

По документам комплексы с апартаментами оформлены как нежилые, потому что девелоперам (предпринимателям, которые руководят строительством недвижимости) так проще получить разрешение на возведение здания и избежать лишних ограничений. Да и строить их получается дешевле. Таким образом, апартаменты размещаются не в жилом комплексе, а в многофункциональном или даже гостиничном.

Пугаться этих формальных названий не стоит. Жить в апартаментах можно без опасений и на законных основаниях. Но, поскольку квартиры оформлены как коммерческие, а не жилые, существует ряд ограничений для жильцов и собственников.

Как мы уже говорили, строительство комплексов с апартаментами для девелоперов – меньшая головная боль, чем возведение жилых комплексов. По закону такое жильё не нужно обеспечивать инфраструктурой, тут не слишком жёсткие требования к звукоизоляции, пожаробезопасности и прочим техническим параметрам. Если такие неудобства не пугают, можно смело приобретать апартаменты.

Можно оформить только временную регистрацию и каждые пять лет продлевать её. Впрочем, это не помешает вам получить право на то, чтобы отдать ребёнка в школу, детский сад или прикрепиться к поликлинике.

Приобретение апартаментов вместо квартиры хоть и обходится дешевле, но несёт за собой дополнительные траты. Во-первых, ставки по коммунальным платежам за нежилые помещения на 15-20% выше, чем за обычные квартиры, и льгот здесь не предусмотрено. Во-вторых, налог на кадастровую стоимость апартаментов составляет от 0,5 до 25%. За квартиру он не превышает 0,1%. Но это уравновешивается тем, что кадастровая стоимость апартаментов в принципе ниже.

Также при покупке апартаментов вы не получите никаких налоговых вычетов.

Есть у апартаментов и плюсы – помимо цены, конечно. «Если вы хотите приобрести лофт или, например, двухэтажную квартиру, такие предложения есть в первую очередь среди апартаментов. К тому же, перепланировку «коммерческой недвижимости» согласовать проще», – говорит агент по недвижимости Эрик Нагасян.

Апартаменты – выгодный инструмент для вложения денег, считает Эрик Нагасян: «Вы покупаете жильё по заниженной стоимости, но сдаёте по рыночной ставке. Это очень прибыльно».

Другие покупатели апартаментов – деловые люди, которым время от времени приходится приезжать по работе в другой город и не хочется постоянно останавливаться в отеле.

Часто апартаменты приобретают под офисы или отели, но тем не менее большую часть таких квартир – около 70% – покупают, чтобы там жить. Ограничения по прописке не останавливают и молодые семьи, которые с удовольствием берут ипотеку на покупку апартаментов.

Получить ипотеку на покупку апартаментов в банках можно на обычных условиях.

Процент зависит от нескольких факторов: уровня готовности объекта на момент кредитования, первого взноса, срока ипотеки.

Эрик Нагасян говорит: «Сегодня банки снизили ставки по кредитам на апартаменты и гораздо охотнее дают ипотеку на них, чем пару лет назад. Получить её проще на покупку аккредитованных, то есть проверенных банком апартаментов и застройщиков».

В целом банки предъявляют к заёмщику несколько стандартных требований. Он должен иметь подтвержденный доход, быть старше 18 (в отдельных банках – 21) и моложе 65 лет. От предпринимателей требуют ИНН, ОГРН, налоговые декларации. Обычно срок кредита – не более 30 лет, первоначальный взнос от 15 до 30%, годовая ставка от 12 до 18%.

В начале прошлого года Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты для желающих приобрести апартаменты на первичном рынке. По словам представителей банка, в услуге заинтересованы как покупатели, так и контрагенты. Ставки начинаются от 9,4%, первоначальный взнос от 15%.

Ипотечный банк Дельтакредит предлагает ставки от 8,25%, однако столь низкий процент вы получите лишь приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья и при первоначальном взносе не менее 50%. В других случаях он будет выше. Максимальный срок кредита – 25 лет.

В РосЕвроБанке выдадут ипотеку с фиксированной ставкой на весь срок кредита – от 7,6% за апартаменты на вторичном рынке. Первый взнос составит 15%, срок кредита – до 20 лет, сумма – до 10 млн руб.

В Севергазбанке оформить ипотеку на апартаменты можно на срок от 3 до 30 лет, максимальный размер кредита – 80% от первоначальной стоимости жилья. Процентная ставка зависит от первого взноса и наличия личного страхования.

Абсолют Банк предоставляет кредиты на приобретение апартаментов лицам старше 21 года, ставка – от 8,99%. При получении ипотеки возможно привлечь до 4 созаёмщиков, первоначальный взнос составит 20%.