Деньги у вас до 1 декабря
0 ₽
- Сумма кредита0 ₽
- Переплата0 ₽
- Полная стоимость кредита22.885 ‒ 24.899%
- Процентная ставка22,9 ‒ 24,9%
- Первый взнос4 285 714,3 ₽
- Платеж в месяц212 859 ₽
- Налоговый вычет650 000 ₽
- Тип погашенияАннуитетный
- Переплата15 543 080 ₽
- Итоговая выплата25 543 080 ₽
Предварительные условия. Не оферта
Об ипотеке
Ипотечный кредит на покупку жилья, земельного участка, коммерческой и нежилой недвижимости на вторичном рынке
- Полная стоимость кредита22.885 ‒ 24.899%
- Процентная ставка22,9 ‒ 24,9%
- Стоимость недвижимостидо 10 млн
- Минимальный первый взносот 30%
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита0 лет 6 месяцев – 10 лет
- Рынок недвижимостиВторичный
- Доступные программыВторичный
- СтрахованиеНе обязательно
- Возраст заемщикаОт 21 года
- Стаж работыОт 4 мес.
- РегистрацияПостоянная / Временная
Не менее 1 года в регионе присутствия Банка
- Категория заемщика
- Пенсионер
- Работник по найму
- Индивидуальный предприниматель
- Самозанятый
- Подтверждение дохода
- Не требуется
- Справка 2-НДФЛ
- Альтернативные формы
- Порядок оформленияОфис банка
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС.
- Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев, при трудоустройстве менее 12 месяцев – справка за отработанный срок.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, заверенная работодателем Форма СТД-Р или сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда РФ.
- Свидетельство о заключении брака (расторжении брака), при наличии брачный договор.
- Согласие супруга на заключение договора залога с Банком, если закладываемое имущество было приобретено во время брака.
- Документы, подтверждающие наличие имущества, принадлежащего на праве собственности (правоустанавливающие документы на недвижимость и/или автотранспорт), при наличии такового имущества.
- При отсутствии сведений в НБКИ об имеющихся кредитах(займах) других банков (организаций) необходимо предоставить кредитный договор (либо график погашения).
При сумме кредита до 2 000 000 руб. допускается подтверждение доходов извещением о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица, которое можно получить через личный кабинет портала Госуслуги.
Для ИП:
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (оригинал при наличии);
- свидетельство о постановке на налоговый учет (оригинал);
- налоговые декларации о доходах и квитанции об уплате налога за последние две отчетные даты;
- книга доходов и расходов за последние 12 месяцев;
- документы, подтверждающие наличие торговых или производственных помещений (договор аренды с квитанцией об оплате арендных платежей, и/или свидетельство о праве собственности).
- при сумме кредита свыше 500 000 руб.: действующие договора с основными контрагентами, управленческая отчетность по форме Банка, справки из банков об оборотах по расчетным счетам за период не менее одного года (с помесячной разбивкой), отчет по онлайн-кассе (при наличии кассового аппарата).
Для пенсионеров:
- пенсионное удостоверение или иной документ, подтверждающий, что заявитель является пенсионером;
- справка из государственных органов социальной защиты населения (в т.ч. органы МВД, МО, ПФ и др.) о размере назначенной пенсии или cправка о движении денежных средств по текущему счету или счету по вкладу (депозиту) за последние 6 месяцев, заверенную кредитным учреждением (не требуется при зачислении пенсии на счет в Банке).
Для самозанятых:
- Справка о постановке на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход, сформированная с использованием сервиса «Мой налог» (Форма КНД 1122035).
- Справка о доходах в помесячной разбивке, сформированная с использованием сервиса «Мой налог» (Форма по КНД 1122036). Справка предоставляется за последние 12 месяцев.
- Документы, подтверждающие наличие производственных помещений (договор аренды с квитанцией об оплате арендных платежей, и/или свидетельство о праве собственности).
Банк может потребовать дополнительные документы.
- Дополнительные требованияНаличие положительной кредитной истории
- При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятостьНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Альтернативные формы
- Срок рассмотрения заявкиОт 2 до 10 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Тип погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
- По объему кредитов91 место
- 109 место
- 95 место
Где оформить ипотеку
Другие предложения
Журнал Финуслуги
Поддержка
Отвечаем на ваши вопросы с 07:00 до 23:00 по московскому времени (+3 UTС)
Частые вопросы
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.