Частые вопросы

Как использовать имеющееся жильё для получения ипотеки на новое?

На рынке ипотечного кредитования представлено огромное количество предложений банков, которые различаются, помимо прочего, способом обеспечения обязательств заёмщика по выплате долга. Классический вариант – предоставление кредита под залог приобретаемого жилья. Однако если у заёмщика уже имеется в собственности квартира, то он может воспользоваться ипотекой под залог имеющейся недвижимости.

Подобные предложения анонсируются, как специальные продукты, либо включаются в иные программы в качестве дополнительных опций. Так, Сбербанк предлагает заёмщикам несколько ипотечных программ (покупка готового жилья и квартир в новостройках), в рамках которых предусматривается возможность оформления залога по иному объекту недвижимости, находящемуся в собственности заявителя. У другого крупного банка, ВТБ, в линейке ипотечных продуктов содержится отдельная программа.

На каких условиях можно взять ипотечный заём под залог квартиры?

Как правило, предложения таких кредитов предполагают оформление ипотеки под залог квартиры в многоквартирном доме, который расположен в зоне обслуживания подразделения банка. Залоговым имуществом в этом случае является имеющееся в собственности заявителя (возможен вариант собственника-супруга или другого члена семьи), а сумма кредита не превышает установленного банком порога – доли от стоимости закладываемой квартиры.

Базовый перечень документов для подачи заявки на ссуду

Отличие рассматриваемого продукта от классических программ кредитования заключается в том, что при подаче заявки, кроме стандартного набора, должны быть представлены документы на имеющуюся недвижимость. В типовом варианте это:

правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН;
отчёт об оценке стоимости недвижимости;
кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация жилого помещения;
согласие супруга (супруги).

Возможные сложности при оформлении ипотеки под залог дома

Залоговая недвижимость для банка имеет ценность в том случае, если она ликвидна. В случае наступления непредвиденных обстоятельств банку важно оперативно реализовать залоговое имущество, чтобы возвратить кредитные средства. Дома, в отличие от квартир, отличаются практически неограниченным разнообразием по своим конструктивным особенностям, планировке, степени изношенности и так далее.

Все это требует от банка больших затрат времени для оценки реальной стоимости дома, а также его продажи в случае необходимости. Поэтому найти соответствующие предложения весьма непросто. Но даже если вам это удастся, то следует быть готовым к отказу, а оставить в залог банку недостроенный или полуразрушенный дом точно не получится.