Ипотека под залог жилья

Как правило, предложения таких кредитов предполагают оформление ипотеки под залог квартиры в многоквартирном доме, который расположен в зоне обслуживания подразделения банка. Залоговым имуществом в этом случае является имеющееся в собственности заявителя (возможен вариант собственника-супруга или другого члена семьи), а сумма кредита не превышает установленного банком порога – доли от стоимости закладываемой квартиры.

Отличие рассматриваемого продукта от классических программ кредитования заключается в том, что при подаче заявки, кроме стандартного набора, должны быть представлены документы на имеющуюся недвижимость. В типовом варианте это:

• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН;
• отчёт об оценке стоимости недвижимости;
• кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация жилого помещения;
• согласие супруга (супруги).

Залоговая недвижимость для банка имеет ценность в том случае, если она ликвидна. В случае наступления непредвиденных обстоятельств банку важно оперативно реализовать залоговое имущество, чтобы возвратить кредитные средства. Дома, в отличие от квартир, отличаются практически неограниченным разнообразием по своим конструктивным особенностям, планировке, степени изношенности и так далее.

Все это требует от банка больших затрат времени для оценки реальной стоимости дома, а также его продажи в случае необходимости. Поэтому найти соответствующие предложения весьма непросто. Но даже если вам это удастся, то следует быть готовым к отказу, а оставить в залог банку недостроенный или полуразрушенный дом точно не получится.