Интенсивное развитие системы ипотечного кредитования в России сопровождается обострением борьбы между банками за клиентов и, как следствие, предложением качественно новых продуктов. Одним из них является ипотека по 2 документам. Такие программы предлагаются как ведущими, так и небольшими кредитными учреждениями. Их сущность заключается в уменьшении количества всевозможных справок, представляемых для рассмотрения заявки на выдачу кредита, до двух – общегражданского паспорта и иного документа потенциального заёмщика.

Тем самым, при подаче заявок по таким программам заявители освобождаются от необходимости предоставлять справки о доходах. Это существенно в ситуациях, когда реальный заработок не может быть подтверждён документально, и, следовательно, клиент не имеет возможности воспользоваться стандартными предложениями. В этой ситуации у банков возникают дополнительные риски, которые компенсируются ужесточением условий кредитования, как правило, в форме повышенной процентной ставки и/или большего размера первоначального взноса.

Особенность этих программ заключается в том, что для банка одним из ключевых факторов остаётся подтверждение платёжеспособности заёмщика. Решение кредитного комитета принимается на основании двух документов, но после одобрения заявки может потребоваться предоставление дополнительных справок, подтверждающих финансовую состоятельность клиента.

Кроме этого, помимо возрастных условий, к заёмщику могут предъявляться и иные требования. Так, в Сбербанке для получения кредита необходимо иметь общий стаж работы не менее 1 года в течение последних 5 лет и не менее 6 месяцев – на текущем месте работы.

Если вы приняли решение оформить ипотеку по двум документам, то прежде всего у вас должна иметься достаточная и весьма существенная сумма денежных средств для оплаты первоначального взноса.

При подаче заявки на ипотеку по двум документам заёмщику необходимо представить:

• заявление-анкету;
• общегражданский паспорт;
• иной документ на имя заявителя (водительское удостоверение, заграничный паспорт, военный билет, СНИЛС и т.д.).

После одобрения заявки клиенту могут предъявить требование предоставить документальное подтверждение его платёжеспособности – например, наличия средств для внесения первоначального взноса.