Ипотека «Индивидуальное жилищное строительство» от Росбанк
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство жилого дома с возможностью одновременного приобретения земельного участка
Выдача и погашение
Требования
Условия программы
- Процентная ставка18,7 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,25% – при подаче онлайн-заявки путем авторизации через Госуслуги и подтверждении дохода через ПФР;
- -0,5% – для зарплатных клиентов Банка;
- -0,3% – при сумме кредита более 7 000 000 руб. для г. Москвы и Московской области и более 4 000 000 руб. для остальных регионов;
- +1% – при получении кредита по одному документу (паспорту);
- +3% – в случае не предоставления заемщиком Банку документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, и/или не выдачи закладной, и/или не предоставления документов, подтверждающих подключение дома к инженерным системам (в случае если они отсутствовали на земельном участке на момент заключения кредитного договора), и/или не предоставления уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (для сделок, в рамках которых расчеты с использованием кредитных средств происходят до окончания строительства индивидуального жилого дома) по истечении 18 месяцев с даты выдачи кредита.
Ставка по кредиту может быть снижена в рамках программы «Назначь свою ставку». При оплате комиссии от 1,85% до 20,8% от суммы кредита, процентная ставка снижается от 0,25% до 4,5%.
Минимальный размер комиссии:
- 10 500 руб. – для Москвы, Московской обл. и Санкт-Петербурга;
- 8000 руб. – для других регионов.
Программа «Назначь свою страховку»:
- +0,7% – при отсутствии договора страхования рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности;
- +1% – при отсутствии договора страхования рисков прекращения права собственности на недвижимость;
- +1,5% – при отсутствии договора страхования рисков утраты и повреждения недвижимого имущества.
- Сумма кредитадо 30 000 000 ₽
- От 600 000 руб. до 30 000 000 руб. – для Москвы, Московской обл.
- От 300 000 руб. до 18 000 000 руб. – для других регионов.
- Минимальный первоначальный взносот 20,1 %
- От 20,1% - при оформлении ипотеки с цифровым подтверждением занятости / дохода.
- От 25% - при оформлении ипотеки с документальным подтверждением занятости / дохода.
- От 30,1% – при оформлении ипотеки по двум документам.
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой / имеющейся недвижимости
- Срок погашения кредита3 года - 35 лет
- Вид недвижимостиЗагородный дом или коттедж / Земельный участок
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеНе обязательно
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска утраты и повреждения недвижимого имущества;
- риска причинения вреда жизни и риска постоянной потери трудоспособности;
- риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.
- Цель кредитаПриобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома или строительство индивидуального жилого дома на имеющемся у заемщика в собственности земельном участке
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 20 лет
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
- Стаж работыОт 6 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 1 года
- РегистрацияНе требуется
- Категория заемщикаРаботник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Альтернативные формы
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- При подтверждении дохода и занятости через электронные цифровые сервисы: выписка из ПФР, выписка из электронной трудовой книжки, выписка с зарплатного счета, сформированная из личного кабинета или выписка по счету, сформированная из личного кабинета стороннего Банка.
- При документальном подтверждении дохода и занятости: копия трудовой книжки, заверенная работодателем, для военнослужащих – справка по установленной форме, справка по форме 2-НДФЛ.
- Сертификат на материнский капитал (при наличии).
Для индивидуальных предпринимателей:
- налоговые декларации в зависимости от системы налогообложения;
- управленческая отчетность.
Для самозанятых:
- справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход за последние 12 мес.;
- справка о постановке на учет (снятии с учета) физ. лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;
- сведения о доходах в виде Excel-таблицы;
- информационное письмо о деятельности.
Возможно оформление без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход.
Банк вправе запросить иные документы с учетом особенностей сделки/клиента/объекта.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 35 лет
- Возможно оформление по паспорту
- Снижение процентной ставки при уплате единовременной комиссии
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и самозанятых
- Не требуется гражданство РФ
- Увеличение ставки при отказе от страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 2 991 335,21 ₽остаток долга | 46 750 ₽платеж по процентам | + | 8 664,79 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2024 | 2 982 535,4 ₽остаток долга | 46 614,97 ₽платеж по процентам | + | 8 799,81 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 973 598,46 ₽остаток долга | 46 477,84 ₽платеж по процентам | + | 8 936,94 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 964 522,25 ₽остаток долга | 46 338,58 ₽платеж по процентам | + | 9 076,21 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 955 304,6 ₽остаток долга | 46 197,14 ₽платеж по процентам | + | 9 217,65 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 945 943,31 ₽остаток долга | 46 053,5 ₽платеж по процентам | + | 9 361,29 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 936 436,14 ₽остаток долга | 45 907,62 ₽платеж по процентам | + | 9 507,17 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 926 780,82 ₽остаток долга | 45 759,46 ₽платеж по процентам | + | 9 655,32 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 916 975,03 ₽остаток долга | 45 609 ₽платеж по процентам | + | 9 805,79 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 907 016,44 ₽остаток долга | 45 456,19 ₽платеж по процентам | + | 9 958,59 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 896 902,66 ₽остаток долга | 45 301,01 ₽платеж по процентам | + | 10 113,78 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 886 631,27 ₽остаток долга | 45 143,4 ₽платеж по процентам | + | 10 271,39 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 876 199,83 ₽остаток долга | 44 983,34 ₽платеж по процентам | + | 10 431,45 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 865 605,82 ₽остаток долга | 44 820,78 ₽платеж по процентам | + | 10 594,01 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 854 846,72 ₽остаток долга | 44 655,69 ₽платеж по процентам | + | 10 759,1 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 843 919,97 ₽остаток долга | 44 488,03 ₽платеж по процентам | + | 10 926,76 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 832 822,93 ₽остаток долга | 44 317,75 ₽платеж по процентам | + | 11 097,03 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 821 552,97 ₽остаток долга | 44 144,82 ₽платеж по процентам | + | 11 269,96 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 810 107,39 ₽остаток долга | 43 969,2 ₽платеж по процентам | + | 11 445,59 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 798 483,44 ₽остаток долга | 43 790,84 ₽платеж по процентам | + | 11 623,95 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 786 678,35 ₽остаток долга | 43 609,7 ₽платеж по процентам | + | 11 805,09 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 774 689,3 ₽остаток долга | 43 425,74 ₽платеж по процентам | + | 11 989,05 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 762 513,43 ₽остаток долга | 43 238,91 ₽платеж по процентам | + | 12 175,88 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 750 147,81 ₽остаток долга | 43 049,17 ₽платеж по процентам | + | 12 365,62 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 737 589,49 ₽остаток долга | 42 856,47 ₽платеж по процентам | + | 12 558,32 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 724 835,48 ₽остаток долга | 42 660,77 ₽платеж по процентам | + | 12 754,02 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 711 882,71 ₽остаток долга | 42 462,02 ₽платеж по процентам | + | 12 952,77 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 698 728,09 ₽остаток долга | 42 260,17 ₽платеж по процентам | + | 13 154,61 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 685 368,49 ₽остаток долга | 42 055,18 ₽платеж по процентам | + | 13 359,61 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 671 800,69 ₽остаток долга | 41 846,99 ₽платеж по процентам | + | 13 567,79 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 658 021,47 ₽остаток долга | 41 635,56 ₽платеж по процентам | + | 13 779,23 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 644 027,52 ₽остаток долга | 41 420,83 ₽платеж по процентам | + | 13 993,95 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 629 815,49 ₽остаток долга | 41 202,76 ₽платеж по процентам | + | 14 212,02 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 615 382 ₽остаток долга | 40 981,29 ₽платеж по процентам | + | 14 433,49 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 600 723,58 ₽остаток долга | 40 756,37 ₽платеж по процентам | + | 14 658,42 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 585 836,74 ₽остаток долга | 40 527,94 ₽платеж по процентам | + | 14 886,84 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 570 717,91 ₽остаток долга | 40 295,96 ₽платеж по процентам | + | 15 118,83 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 555 363,47 ₽остаток долга | 40 060,35 ₽платеж по процентам | + | 15 354,43 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 539 769,77 ₽остаток долга | 39 821,08 ₽платеж по процентам | + | 15 593,71 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 523 933,06 ₽остаток долга | 39 578,08 ₽платеж по процентам | + | 15 836,71 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 507 849,57 ₽остаток долга | 39 331,29 ₽платеж по процентам | + | 16 083,5 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 491 515,44 ₽остаток долга | 39 080,66 ₽платеж по процентам | + | 16 334,13 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 474 926,76 ₽остаток долга | 38 826,12 ₽платеж по процентам | + | 16 588,67 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 458 079,59 ₽остаток долга | 38 567,61 ₽платеж по процентам | + | 16 847,18 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 440 969,87 ₽остаток долга | 38 305,07 ₽платеж по процентам | + | 17 109,71 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 423 593,54 ₽остаток долга | 38 038,45 ₽платеж по процентам | + | 17 376,34 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 405 946,42 ₽остаток долга | 37 767,67 ₽платеж по процентам | + | 17 647,12 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 388 024,29 ₽остаток долга | 37 492,66 ₽платеж по процентам | + | 17 922,12 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 369 822,89 ₽остаток долга | 37 213,38 ₽платеж по процентам | + | 18 201,41 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 351 337,84 ₽остаток долга | 36 929,74 ₽платеж по процентам | + | 18 485,05 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 332 564,74 ₽остаток долга | 36 641,68 ₽платеж по процентам | + | 18 773,1 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 313 499,08 ₽остаток долга | 36 349,13 ₽платеж по процентам | + | 19 065,65 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 294 136,32 ₽остаток долга | 36 052,03 ₽платеж по процентам | + | 19 362,76 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 274 471,83 ₽остаток долга | 35 750,29 ₽платеж по процентам | + | 19 664,5 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 254 500,9 ₽остаток долга | 35 443,85 ₽платеж по процентам | + | 19 970,93 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 234 218,75 ₽остаток долга | 35 132,64 ₽платеж по процентам | + | 20 282,15 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 213 620,54 ₽остаток долга | 34 816,58 ₽платеж по процентам | + | 20 598,21 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 192 701,34 ₽остаток долга | 34 495,59 ₽платеж по процентам | + | 20 919,2 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 171 456,15 ₽остаток долга | 34 169,6 ₽платеж по процентам | + | 21 245,19 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 149 879,89 ₽остаток долга | 33 838,52 ₽платеж по процентам | + | 21 576,26 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 127 967,4 ₽остаток долга | 33 502,29 ₽платеж по процентам | + | 21 912,49 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 105 713,43 ₽остаток долга | 33 160,83 ₽платеж по процентам | + | 22 253,96 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 083 112,68 ₽остаток долга | 32 814,03 ₽платеж по процентам | + | 22 600,75 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 060 159,74 ₽остаток долга | 32 461,84 ₽платеж по процентам | + | 22 952,95 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 036 849,1 ₽остаток долга | 32 104,16 ₽платеж по процентам | + | 23 310,63 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 2 013 175,22 ₽остаток долга | 31 740,9 ₽платеж по процентам | + | 23 673,89 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 989 132,41 ₽остаток долга | 31 371,98 ₽платеж по процентам | + | 24 042,81 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 964 714,94 ₽остаток долга | 30 997,31 ₽платеж по процентам | + | 24 417,47 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 939 916,96 ₽остаток долга | 30 616,81 ₽платеж по процентам | + | 24 797,98 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 914 732,55 ₽остаток долга | 30 230,37 ₽платеж по процентам | + | 25 184,41 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 889 155,68 ₽остаток долга | 29 837,92 ₽платеж по процентам | + | 25 576,87 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 863 180,23 ₽остаток долга | 29 439,34 ₽платеж по процентам | + | 25 975,44 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 836 800 ₽остаток долга | 29 034,56 ₽платеж по процентам | + | 26 380,23 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 810 008,69 ₽остаток долга | 28 623,47 ₽платеж по процентам | + | 26 791,32 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 782 799,87 ₽остаток долга | 28 205,97 ₽платеж по процентам | + | 27 208,82 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 755 167,05 ₽остаток долга | 27 781,96 ₽платеж по процентам | + | 27 632,82 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 727 103,61 ₽остаток долга | 27 351,35 ₽платеж по процентам | + | 28 063,43 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 698 602,86 ₽остаток долга | 26 914,03 ₽платеж по процентам | + | 28 500,75 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 669 657,97 ₽остаток долга | 26 469,89 ₽платеж по процентам | + | 28 944,89 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 640 262,02 ₽остаток долга | 26 018,84 ₽платеж по процентам | + | 29 395,95 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 610 407,98 ₽остаток долга | 25 560,75 ₽платеж по процентам | + | 29 854,04 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 580 088,72 ₽остаток долга | 25 095,52 ₽платеж по процентам | + | 30 319,26 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 549 296,98 ₽остаток долга | 24 623,05 ₽платеж по процентам | + | 30 791,74 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 518 025,41 ₽остаток долга | 24 143,21 ₽платеж по процентам | + | 31 271,57 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 486 266,52 ₽остаток долга | 23 655,9 ₽платеж по процентам | + | 31 758,89 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 454 012,72 ₽остаток долга | 23 160,99 ₽платеж по процентам | + | 32 253,8 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 421 256,3 ₽остаток долга | 22 658,36 ₽платеж по процентам | + | 32 756,42 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 387 989,42 ₽остаток долга | 22 147,91 ₽платеж по процентам | + | 33 266,88 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 354 204,14 ₽остаток долга | 21 629,5 ₽платеж по процентам | + | 33 785,28 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 319 892,36 ₽остаток долга | 21 103,01 ₽платеж по процентам | + | 34 311,77 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 285 045,9 ₽остаток долга | 20 568,32 ₽платеж по процентам | + | 34 846,46 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 249 656,41 ₽остаток долга | 20 025,3 ₽платеж по процентам | + | 35 389,49 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 213 715,44 ₽остаток долга | 19 473,81 ₽платеж по процентам | + | 35 940,97 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 177 214,38 ₽остаток долга | 18 913,73 ₽платеж по процентам | + | 36 501,05 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 140 144,52 ₽остаток долга | 18 344,92 ₽платеж по процентам | + | 37 069,86 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 102 496,99 ₽остаток долга | 17 767,25 ₽платеж по процентам | + | 37 647,53 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 064 262,78 ₽остаток долга | 17 180,58 ₽платеж по процентам | + | 38 234,21 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 025 432,76 ₽остаток долга | 16 584,76 ₽платеж по процентам | + | 38 830,02 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 985 997,63 ₽остаток долга | 15 979,66 ₽платеж по процентам | + | 39 435,13 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2032 | 945 947,97 ₽остаток долга | 15 365,13 ₽платеж по процентам | + | 40 049,66 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2032 | 905 274,21 ₽остаток долга | 14 741,02 ₽платеж по процентам | + | 40 673,76 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 863 966,61 ₽остаток долга | 14 107,19 ₽платеж по процентам | + | 41 307,6 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 822 015,31 ₽остаток долга | 13 463,48 ₽платеж по процентам | + | 41 951,31 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 779 410,26 ₽остаток долга | 12 809,74 ₽платеж по процентам | + | 42 605,05 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 736 141,28 ₽остаток долга | 12 145,81 ₽платеж по процентам | + | 43 268,98 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2033 | 692 198,03 ₽остаток долга | 11 471,53 ₽платеж по процентам | + | 43 943,25 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 647 570 ₽остаток долга | 10 786,75 ₽платеж по процентам | + | 44 628,03 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2033 | 602 246,51 ₽остаток долга | 10 091,3 ₽платеж по процентам | + | 45 323,49 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 556 216,73 ₽остаток долга | 9 385,01 ₽платеж по процентам | + | 46 029,78 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Май / 2033 | 509 469,66 ₽остаток долга | 8 667,71 ₽платеж по процентам | + | 46 747,08 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 461 994,11 ₽остаток долга | 7 939,24 ₽платеж по процентам | + | 47 475,55 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Июль / 2033 | 413 778,73 ₽остаток долга | 7 199,41 ₽платеж по процентам | + | 48 215,38 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Август / 2033 | 364 811,99 ₽остаток долга | 6 448,05 ₽платеж по процентам | + | 48 966,73 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 315 082,2 ₽остаток долга | 5 684,99 ₽платеж по процентам | + | 49 729,8 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 264 577,44 ₽остаток долга | 4 910,03 ₽платеж по процентам | + | 50 504,76 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 213 285,65 ₽остаток долга | 4 123 ₽платеж по процентам | + | 51 291,79 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 161 194,57 ₽остаток долга | 3 323,7 ₽платеж по процентам | + | 52 091,08 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Январь / 2034 | 108 291,73 ₽остаток долга | 2 511,95 ₽платеж по процентам | + | 52 902,84 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 54 564,49 ₽остаток долга | 1 687,55 ₽платеж по процентам | + | 53 727,24 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого | |
Март / 2034 | 0 ₽остаток долга | 850,3 ₽платеж по процентам | + | 54 564,49 ₽платеж по долгу | = | 55 414,79 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать