Ипотека «Сельская ипотека ДОМ.РФ» от Реалист Банк
Ипотечный кредит с льготной ставкой на приобретение квартиры в сельской местности или рефинансирование по стандартам ДОМ.РФ
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка2,5 %
В случае отказа Министерства сельского хозяйства РФ в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в программе субсидирования, процентная ставка устанавливается равной сумме процентной ставки по кредитному договору, увеличенной на ключевую ставку ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора.
Процентная ставка увеличивается на размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату применения надбавки, в случае:
- нарушения заемщиком целей использования льготного ипотечного кредита, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567;
- невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору (договору займа);
- непредставления заемщиком документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности.
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,2% – для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»;
- -0,2% – в рамках специальной ипотечной программы для медицинских работников (применяется только для клиентов с выпиской ПФ РФ);
- -0,2% – в рамках специальной ипотечной программы для работников научных организаций в наукоградах РФ (применяется только для клиентов с выпиской ПФ РФ);
- +0,5% – при оформлении по двум документам.
Возможно уменьшение процентной ставки на 0,5%-6% в рамках опции «Ставка ниже». Размер комиссии зависит от срока применения льготной ставки:
- от 1,1% до 6,5% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 12 процентных периодов с даты выдачи кредита;
- от 2,2% до 17,1% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 60 процентных периодов с даты выдачи кредита;
- от 3,2% до 26,7% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на весь срок кредитования.
- Сумма кредитадо 5 000 000 ₽
- До 5 000 000 руб. – для жилых помещений, расположенных на сельских территориях Ленинградской области, в субъектах РФ Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.
- До 3 000 000 руб. – для жилых помещений, расположенных в других регионах.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- От 10% – при использовании средств материнского капитала.
- От 20% – при оформлении по двум документам.
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
Исключение – оформление ипотеки по двум документам
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 25 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования заемщика
- Цель кредитованияПриобретение жилья / Рефинансирование
- Приобретение квартиры, в том числе в таунхаусе, на первичном рынке жилья путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).
- Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту, выданному не ранее 01.01.2020 г., на цели приобретения строящейся или готовой квартиры, в том числе в таунхаусе.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев за последние 5 лет.
Для ИП и собственников бизнеса – осуществление безубыточной предпринимательской деятельности не менее 24 месяцев.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект должен быть аккредитован ДОМ.РФ
Приобретаемая недвижимость должна находиться на сельских территориях/агломерациях РФ
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из ПФ РФ и для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»).
- Выписка из ПФ РФ, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в АО «Банк ДОМ.РФ» заработной платы.
В случае применения опции «Легкая ипотека»:
- паспорт гражданина РФ;
- любой документ из следующего списка: водительское удостоверение, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:
- копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
- справка о доходах 2-НДФЛ или по форме АО «Банк ДОМ.РФ» за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП / лист записи ЕГРИП и налоговая декларация за последние 24 месяца (для ИП);
- справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).
При использовании средств материнского капитала:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Документы по рефинансируемому кредиту:
- кредитный договор по ранее полученному кредиту со всеми дополнительными соглашениями (при наличии);
- справка / выписка по ранее полученному кредиту об остатке задолженности;
- документы, подтверждающие своевременное погашение задолженности по ранее полученному кредиту.
- Дополнительная информацияТребования к рефинансируемому кредиту
- Рефинансируемый кредит выдан не ранее 01.01.2020 г.
- Отсутствует текущая просроченная задолженность и просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев.
- Отсутствует реструктуризация.
Плюсы и минусы
- Льготная процентная ставка
- Срок кредитования – до 25 лет
- Возможно использовать материнский капитал для снижения первоначального взноса
- Возможно оформление по двум документам
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и пенсионеров
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Возможно снижение ставки при подключении опции «Ставка ниже»
- Приобретение недвижимости возможно только в объектах, аккредитованных ДОМ.РФ
- Увеличение ставки при оформлении без подтверждения дохода
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 2 977 969,03 ₽остаток долга | 6 250 ₽платеж по процентам | + | 22 030,97 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2024 | 2 955 892,16 ₽остаток долга | 6 204,1 ₽платеж по процентам | + | 22 076,87 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 933 769,3 ₽остаток долга | 6 158,11 ₽платеж по процентам | + | 22 122,86 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 911 600,35 ₽остаток долга | 6 112,02 ₽платеж по процентам | + | 22 168,95 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 889 385,21 ₽остаток долга | 6 065,83 ₽платеж по процентам | + | 22 215,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 867 123,79 ₽остаток долга | 6 019,55 ₽платеж по процентам | + | 22 261,42 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 844 816 ₽остаток долга | 5 973,17 ₽платеж по процентам | + | 22 307,8 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 822 461,73 ₽остаток долга | 5 926,7 ₽платеж по процентам | + | 22 354,27 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 800 060,89 ₽остаток долга | 5 880,13 ₽платеж по процентам | + | 22 400,84 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 777 613,38 ₽остаток долга | 5 833,46 ₽платеж по процентам | + | 22 447,51 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 755 119,1 ₽остаток долга | 5 786,69 ₽платеж по процентам | + | 22 494,28 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 732 577,96 ₽остаток долга | 5 739,83 ₽платеж по процентам | + | 22 541,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 709 989,86 ₽остаток долга | 5 692,87 ₽платеж по процентам | + | 22 588,1 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 687 354,7 ₽остаток долга | 5 645,81 ₽платеж по процентам | + | 22 635,16 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 664 672,39 ₽остаток долга | 5 598,66 ₽платеж по процентам | + | 22 682,31 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 641 942,82 ₽остаток долга | 5 551,4 ₽платеж по процентам | + | 22 729,57 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 619 165,89 ₽остаток долга | 5 504,05 ₽платеж по процентам | + | 22 776,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 596 341,52 ₽остаток долга | 5 456,6 ₽платеж по процентам | + | 22 824,37 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 573 469,59 ₽остаток долга | 5 409,04 ₽платеж по процентам | + | 22 871,93 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 550 550,02 ₽остаток долга | 5 361,39 ₽платеж по процентам | + | 22 919,58 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 527 582,69 ₽остаток долга | 5 313,65 ₽платеж по процентам | + | 22 967,32 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 504 567,52 ₽остаток долга | 5 265,8 ₽платеж по процентам | + | 23 015,17 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 481 504,4 ₽остаток долга | 5 217,85 ₽платеж по процентам | + | 23 063,12 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 458 393,23 ₽остаток долга | 5 169,8 ₽платеж по процентам | + | 23 111,17 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 435 233,91 ₽остаток долга | 5 121,65 ₽платеж по процентам | + | 23 159,32 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 412 026,34 ₽остаток долга | 5 073,4 ₽платеж по процентам | + | 23 207,57 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 388 770,43 ₽остаток долга | 5 025,05 ₽платеж по процентам | + | 23 255,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 365 466,06 ₽остаток долга | 4 976,61 ₽платеж по процентам | + | 23 304,37 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 342 113,15 ₽остаток долга | 4 928,05 ₽платеж по процентам | + | 23 352,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 318 711,58 ₽остаток долга | 4 879,4 ₽платеж по процентам | + | 23 401,57 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 295 261,26 ₽остаток долга | 4 830,65 ₽платеж по процентам | + | 23 450,32 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 271 762,08 ₽остаток долга | 4 781,79 ₽платеж по процентам | + | 23 499,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 248 213,95 ₽остаток долга | 4 732,84 ₽платеж по процентам | + | 23 548,13 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 224 616,76 ₽остаток долга | 4 683,78 ₽платеж по процентам | + | 23 597,19 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 200 970,41 ₽остаток долга | 4 634,62 ₽платеж по процентам | + | 23 646,35 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 177 274,79 ₽остаток долга | 4 585,36 ₽платеж по процентам | + | 23 695,62 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 153 529,81 ₽остаток долга | 4 535,99 ₽платеж по процентам | + | 23 744,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 129 735,36 ₽остаток долга | 4 486,52 ₽платеж по процентам | + | 23 794,45 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 105 891,34 ₽остаток долга | 4 436,95 ₽платеж по процентам | + | 23 844,02 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 081 997,64 ₽остаток долга | 4 387,27 ₽платеж по процентам | + | 23 893,7 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 058 054,16 ₽остаток долга | 4 337,5 ₽платеж по процентам | + | 23 943,48 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 034 060,81 ₽остаток долга | 4 287,61 ₽платеж по процентам | + | 23 993,36 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 010 017,46 ₽остаток долга | 4 237,63 ₽платеж по процентам | + | 24 043,34 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 1 985 924,03 ₽остаток долга | 4 187,54 ₽платеж по процентам | + | 24 093,43 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 1 961 780,4 ₽остаток долга | 4 137,34 ₽платеж по процентам | + | 24 143,63 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2028 | 1 937 586,47 ₽остаток долга | 4 087,04 ₽платеж по процентам | + | 24 193,93 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 1 913 342,14 ₽остаток долга | 4 036,64 ₽платеж по процентам | + | 24 244,33 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2028 | 1 889 047,3 ₽остаток долга | 3 986,13 ₽платеж по процентам | + | 24 294,84 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 1 864 701,84 ₽остаток долга | 3 935,52 ₽платеж по процентам | + | 24 345,46 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2028 | 1 840 305,67 ₽остаток долга | 3 884,8 ₽платеж по процентам | + | 24 396,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 1 815 858,67 ₽остаток долга | 3 833,97 ₽платеж по процентам | + | 24 447 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2028 | 1 791 360,74 ₽остаток долга | 3 783,04 ₽платеж по процентам | + | 24 497,93 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 766 811,77 ₽остаток долга | 3 732 ₽платеж по процентам | + | 24 548,97 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 742 211,65 ₽остаток долга | 3 680,86 ₽платеж по процентам | + | 24 600,11 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 717 560,29 ₽остаток долга | 3 629,61 ₽платеж по процентам | + | 24 651,36 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 692 857,57 ₽остаток долга | 3 578,25 ₽платеж по процентам | + | 24 702,72 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 668 103,39 ₽остаток долга | 3 526,79 ₽платеж по процентам | + | 24 754,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 643 297,63 ₽остаток долга | 3 475,22 ₽платеж по процентам | + | 24 805,76 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 618 440,2 ₽остаток долга | 3 423,54 ₽платеж по процентам | + | 24 857,43 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 593 530,98 ₽остаток долга | 3 371,75 ₽платеж по процентам | + | 24 909,22 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 568 569,86 ₽остаток долга | 3 319,86 ₽платеж по процентам | + | 24 961,11 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 543 556,75 ₽остаток долга | 3 267,85 ₽платеж по процентам | + | 25 013,12 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 518 491,52 ₽остаток долга | 3 215,74 ₽платеж по процентам | + | 25 065,23 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 493 374,07 ₽остаток долга | 3 163,52 ₽платеж по процентам | + | 25 117,45 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 468 204,3 ₽остаток долга | 3 111,2 ₽платеж по процентам | + | 25 169,77 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 442 982,09 ₽остаток долга | 3 058,76 ₽платеж по процентам | + | 25 222,21 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 417 707,33 ₽остаток долга | 3 006,21 ₽платеж по процентам | + | 25 274,76 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 392 379,92 ₽остаток долга | 2 953,56 ₽платеж по процентам | + | 25 327,41 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 366 999,74 ₽остаток долга | 2 900,79 ₽платеж по процентам | + | 25 380,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 341 566,68 ₽остаток долга | 2 847,92 ₽платеж по процентам | + | 25 433,05 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 316 080,64 ₽остаток долга | 2 794,93 ₽платеж по процентам | + | 25 486,04 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 290 541,51 ₽остаток долга | 2 741,83 ₽платеж по процентам | + | 25 539,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 264 949,17 ₽остаток долга | 2 688,63 ₽платеж по процентам | + | 25 592,34 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 239 303,51 ₽остаток долга | 2 635,31 ₽платеж по процентам | + | 25 645,66 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 213 604,42 ₽остаток долга | 2 581,88 ₽платеж по процентам | + | 25 699,09 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 187 851,79 ₽остаток долга | 2 528,34 ₽платеж по процентам | + | 25 752,63 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 162 045,51 ₽остаток долга | 2 474,69 ₽платеж по процентам | + | 25 806,28 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 136 185,47 ₽остаток долга | 2 420,93 ₽платеж по процентам | + | 25 860,04 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 110 271,55 ₽остаток долга | 2 367,05 ₽платеж по процентам | + | 25 913,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 084 303,65 ₽остаток долга | 2 313,07 ₽платеж по процентам | + | 25 967,9 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 058 281,64 ₽остаток долга | 2 258,97 ₽платеж по процентам | + | 26 022 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 032 205,42 ₽остаток долга | 2 204,75 ₽платеж по процентам | + | 26 076,22 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 006 074,88 ₽остаток долга | 2 150,43 ₽платеж по процентам | + | 26 130,54 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2031 | 979 889,9 ₽остаток долга | 2 095,99 ₽платеж по процентам | + | 26 184,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 953 650,37 ₽остаток долга | 2 041,44 ₽платеж по процентам | + | 26 239,53 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2031 | 927 356,17 ₽остаток долга | 1 986,77 ₽платеж по процентам | + | 26 294,2 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 901 007,19 ₽остаток долга | 1 931,99 ₽платеж по процентам | + | 26 348,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2031 | 874 603,32 ₽остаток долга | 1 877,1 ₽платеж по процентам | + | 26 403,87 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2031 | 848 144,44 ₽остаток долга | 1 822,09 ₽платеж по процентам | + | 26 458,88 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 821 630,43 ₽остаток долга | 1 766,97 ₽платеж по процентам | + | 26 514 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 795 061,19 ₽остаток долга | 1 711,73 ₽платеж по процентам | + | 26 569,24 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 768 436,6 ₽остаток долга | 1 656,38 ₽платеж по процентам | + | 26 624,59 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 741 756,54 ₽остаток долга | 1 600,91 ₽платеж по процентам | + | 26 680,06 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2032 | 715 020,9 ₽остаток долга | 1 545,33 ₽платеж по процентам | + | 26 735,64 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 688 229,55 ₽остаток долга | 1 489,63 ₽платеж по процентам | + | 26 791,34 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2032 | 661 382,39 ₽остаток долга | 1 433,81 ₽платеж по процентам | + | 26 847,16 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 634 479,3 ₽остаток долга | 1 377,88 ₽платеж по процентам | + | 26 903,09 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2032 | 607 520,16 ₽остаток долга | 1 321,83 ₽платеж по процентам | + | 26 959,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 580 504,86 ₽остаток долга | 1 265,67 ₽платеж по процентам | + | 27 015,3 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2032 | 553 433,27 ₽остаток долга | 1 209,39 ₽платеж по процентам | + | 27 071,59 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2032 | 526 305,29 ₽остаток долга | 1 152,99 ₽платеж по процентам | + | 27 127,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 499 120,79 ₽остаток долга | 1 096,47 ₽платеж по процентам | + | 27 184,5 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 471 879,65 ₽остаток долга | 1 039,83 ₽платеж по процентам | + | 27 241,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 444 581,77 ₽остаток долга | 983,08 ₽платеж по процентам | + | 27 297,89 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 417 227,01 ₽остаток долга | 926,21 ₽платеж по процентам | + | 27 354,76 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2033 | 389 815,26 ₽остаток долга | 869,22 ₽платеж по процентам | + | 27 411,75 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 362 346,4 ₽остаток долга | 812,12 ₽платеж по процентам | + | 27 468,86 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2033 | 334 820,32 ₽остаток долга | 754,89 ₽платеж по процентам | + | 27 526,08 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 307 236,89 ₽остаток долга | 697,54 ₽платеж по процентам | + | 27 583,43 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2033 | 279 596 ₽остаток долга | 640,08 ₽платеж по процентам | + | 27 640,89 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 251 897,52 ₽остаток долга | 582,49 ₽платеж по процентам | + | 27 698,48 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2033 | 224 141,34 ₽остаток долга | 524,79 ₽платеж по процентам | + | 27 756,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2033 | 196 327,33 ₽остаток долга | 466,96 ₽платеж по процентам | + | 27 814,01 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 168 455,37 ₽остаток долга | 409,02 ₽платеж по процентам | + | 27 871,96 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 140 525,35 ₽остаток долга | 350,95 ₽платеж по процентам | + | 27 930,02 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 112 537,14 ₽остаток долга | 292,76 ₽платеж по процентам | + | 27 988,21 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 84 490,62 ₽остаток долга | 234,45 ₽платеж по процентам | + | 28 046,52 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2034 | 56 385,67 ₽остаток долга | 176,02 ₽платеж по процентам | + | 28 104,95 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 28 222,17 ₽остаток долга | 117,47 ₽платеж по процентам | + | 28 163,5 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2034 | 0 ₽остаток долга | 58,8 ₽платеж по процентам | + | 28 222,17 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать