Ипотека «Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФ» от Кошелев-Банк
Кредит на приобретение квартиры или апартаментов в строящихся объектах, аккредитованных ДОМ.РФ, а также капитальный ремонт от застройщика
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка8,25 – 8,75 %
Процентная ставка устанавливается в размере:
- 8,25% – при первоначальном взносе от 20%;
- 8,75% – при первоначальном взносе от 10% до 20%.
Специальная ставка при покупке строительных объектов на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ», участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу (скидки и надбавки не применяются):
- 2,9% / 4,9% / 6,9% – на период строительства объекта, после завершения строительства применяется базовая ставка (возможность применения специальных условий определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке).
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,25% – при приобретении недвижимости на территории Дальневосточного федерального округа либо Иркутской обл.;
- -0,25% – при приобретении квартиры в рамках программы «Жилье для российской семьи»;
- -0,25% – если хотя бы один из заемщиков имеет 3 и более несовершеннолетних детей;
- -0,5% – для клиентов, подтверждающих доход выпиской из ПФ РФ;
- -0,7% – для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»;
- -0,2% – при переходе на зарплатный проект АО «Банк ДОМ.РФ» в течение 3 месяцев после оформления ипотеки;
- -0,6% – в рамках специальной ипотечной программы для медицинских работников до 31.12.2021 г.;
- -0,2% – в рамках специальной ипотечной программы для работников научных организаций в наукоградах РФ до 31.12.2021 г. (применяется только для клиентов с выпиской ПФ РФ);
- -0,5% – при приобретении объектов на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ»;
- -0,4% – при сумме кредита свыше 6 000 000 руб.;
- +0,5% – при оформлении ипотеки по двум документам;
- +0,7% – в случае отказа от личного страхования;
- +2% – при непредоставлении по истечении 120 календарных дней с даты выдачи кредита в Банк документов, подтверждающих гос. регистрацию залога в пользу Банка (при цели кредита: на приобретение объекта и его капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение);
- от +0,8% до +1,5% – при непредставлении документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств, в срок не позднее 180 календарных дней со дня гос. регистрации права собственности на жилое помещение (по кредитным договорам, заключаемым с 01.01.2021 г.), или невыполнении обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов (за исключением случаев возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью до 90 календарных дней включительно).
Возможно уменьшение процентной ставки в рамках опции «Ставка ниже» при сроке кредита от 5 до 20 лет. Размер скидки на весь срок кредита составит:
- -0,5% – при оплате комиссии в размере 2,6% от суммы кредита;
- -1% – при оплате комиссии в размере 5,2% от суммы кредита;
- -1,5% – при оплате комиссии в размере 7,8% от суммы кредита;
- -2% – при оплате комиссии в размере 10,4% от суммы кредита;
- -3% – при оплате комиссии в размере 15,7% от суммы кредита.
- Сумма кредитадо 30 000 000 ₽
- До 30 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге.
- До 15 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в других регионах.
При покупке недвижимости у застройщиков, включенных в реестр застройщиков на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ»:
- до 50 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области;
- до 30 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в других регионах.
При приобретении машино-места:
- от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. / 1 500 00 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области / в других регионах соответственно.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- От 10% – при использовании средств материнского капитала, подтверждении дохода выпиской из ПФР, для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ» и медицинских работников.
- От 10% – при приобретении недвижимости у застройщиков, включенных в реестр застройщиков на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ».
- От 20% – в случае применения специальной ставки при приобретении объектов строительства на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ», участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу.
- От 35% – при оформлении ипотеки по двум документам.
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
За исключением:
- применения специальной ставки при приобретении объектов строительства на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ», участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу;
- при оформлении ипотеки с применением опции «Легкая ипотека».
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Апартаменты / Гараж
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования
- Цель кредитаПриобретение квартиры/апартаментов/машино-места, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение
- Приобретение квартиры или апартаментов путем заключения договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
- Приобретение квартиры или апартаментов, а также капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение путем заключения договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
- Приобретение машино-места.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на дату заключения договора
- Дополнительная информация
Общее количество заемщиков и созаемщиков – не более 4-х человек
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Для ИП – осуществление безубыточной предпринимательской деятельности не менее 24 месяцев.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиКвартира, апартаменты или машино-место на первичном рынке недвижимости, аккредитованные АО «ДОМ.РФ»
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом).
- Копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем.
- Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка за последние 12 месяцев (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 6 месяцев).
В рамках опции «Подтверждение дохода выпиской из ПФ РФ или выпиской по зарплатному счету в АО «Банк ДОМ.РФ» возможно подтверждение доходов и занятости выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФ РФ (форма СЗИ-ИЛС) или выпиской по зарплатному счету, открытому в АО «Банк ДОМ.РФ».
В случае применения опции «Легкая ипотека»:
- паспорт гражданина РФ;
- любой документ из следующего списка: водительское удостоверение, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС.
Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП;
- налоговая декларация (за последние 24 месяца).
Для пенсионеров:
- пенсионное удостоверение/справка;
- справка о размере пенсии.
При использовании средств материнского капитала:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Плюсы и минусы
- Срок кредита – до 30 лет
- Сумма кредита – до 30 000 000 руб.
- Возможно оформление по двум документам
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Скидка к процентной ставке для заемщиков, имеющих трех и более несовершеннолетних детей
- Скидка к процентной ставке при покупке недвижимости в рамках программы «Жилье для российской семьи»/«Социальная ипотека»
- Возможно снижение ставки при подключении опции «Ставка ниже»
- Возможно кредитование ИП, собственников бизнеса и пенсионеров
- Ипотека доступно для клиентов с временной регистрацией
- Приобретение недвижимости возможно только в объектах, аккредитованных ДОМ.РФ
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
- Увеличение ставки при оформлении без подтверждения дохода
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 983 829,21 ₽остаток долга | 20 625 ₽платеж по процентам | + | 16 170,79 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 967 547,25 ₽остаток долга | 20 513,83 ₽платеж по процентам | + | 16 281,96 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 951 153,35 ₽остаток долга | 20 401,89 ₽платеж по процентам | + | 16 393,9 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 934 646,74 ₽остаток долга | 20 289,18 ₽платеж по процентам | + | 16 506,61 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 918 026,65 ₽остаток долга | 20 175,7 ₽платеж по процентам | + | 16 620,09 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 901 292,3 ₽остаток долга | 20 061,43 ₽платеж по процентам | + | 16 734,35 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 884 442,89 ₽остаток долга | 19 946,38 ₽платеж по процентам | + | 16 849,4 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 867 477,65 ₽остаток долга | 19 830,54 ₽платеж по процентам | + | 16 965,24 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 850 395,77 ₽остаток долга | 19 713,91 ₽платеж по процентам | + | 17 081,88 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 833 196,46 ₽остаток долга | 19 596,47 ₽платеж по процентам | + | 17 199,32 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 815 878,89 ₽остаток долга | 19 478,23 ₽платеж по процентам | + | 17 317,56 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 798 442,27 ₽остаток долга | 19 359,17 ₽платеж по процентам | + | 17 436,62 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 780 885,78 ₽остаток долга | 19 239,29 ₽платеж по процентам | + | 17 556,5 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 763 208,58 ₽остаток долга | 19 118,59 ₽платеж по процентам | + | 17 677,2 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 745 409,85 ₽остаток долга | 18 997,06 ₽платеж по процентам | + | 17 798,73 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 727 488,76 ₽остаток долга | 18 874,69 ₽платеж по процентам | + | 17 921,09 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 709 444,45 ₽остаток долга | 18 751,49 ₽платеж по процентам | + | 18 044,3 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 691 276,1 ₽остаток долга | 18 627,43 ₽платеж по процентам | + | 18 168,36 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 672 982,83 ₽остаток долга | 18 502,52 ₽платеж по процентам | + | 18 293,26 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 654 563,8 ₽остаток долга | 18 376,76 ₽платеж по процентам | + | 18 419,03 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 636 018,14 ₽остаток долга | 18 250,13 ₽платеж по процентам | + | 18 545,66 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 617 344,98 ₽остаток долга | 18 122,62 ₽платеж по процентам | + | 18 673,16 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 598 543,44 ₽остаток долга | 17 994,25 ₽платеж по процентам | + | 18 801,54 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 579 612,64 ₽остаток долга | 17 864,99 ₽платеж по процентам | + | 18 930,8 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 560 551,68 ₽остаток долга | 17 734,84 ₽платеж по процентам | + | 19 060,95 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 541 359,69 ₽остаток долга | 17 603,79 ₽платеж по процентам | + | 19 191,99 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 522 035,75 ₽остаток долга | 17 471,85 ₽платеж по процентам | + | 19 323,94 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 502 578,96 ₽остаток долга | 17 339 ₽платеж по процентам | + | 19 456,79 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 482 988,4 ₽остаток долга | 17 205,23 ₽платеж по процентам | + | 19 590,56 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 463 263,16 ₽остаток долга | 17 070,55 ₽платеж по процентам | + | 19 725,24 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 443 402,31 ₽остаток долга | 16 934,93 ₽платеж по процентам | + | 19 860,85 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 423 404,91 ₽остаток долга | 16 798,39 ₽платеж по процентам | + | 19 997,4 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 403 270,03 ₽остаток долга | 16 660,91 ₽платеж по процентам | + | 20 134,88 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 382 996,72 ₽остаток долга | 16 522,48 ₽платеж по процентам | + | 20 273,31 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 362 584,04 ₽остаток долга | 16 383,1 ₽платеж по процентам | + | 20 412,69 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 342 031,02 ₽остаток долга | 16 242,77 ₽платеж по процентам | + | 20 553,02 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 321 336,69 ₽остаток долга | 16 101,46 ₽платеж по процентам | + | 20 694,32 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 300 500,1 ₽остаток долга | 15 959,19 ₽платеж по процентам | + | 20 836,6 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 279 520,25 ₽остаток долга | 15 815,94 ₽платеж по процентам | + | 20 979,85 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 258 396,16 ₽остаток долга | 15 671,7 ₽платеж по процентам | + | 21 124,09 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 237 126,85 ₽остаток долга | 15 526,47 ₽платеж по процентам | + | 21 269,31 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 215 711,31 ₽остаток долга | 15 380,25 ₽платеж по процентам | + | 21 415,54 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 194 148,53 ₽остаток долга | 15 233,02 ₽платеж по процентам | + | 21 562,77 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 172 437,52 ₽остаток долга | 15 084,77 ₽платеж по процентам | + | 21 711,02 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 150 577,24 ₽остаток долга | 14 935,51 ₽платеж по процентам | + | 21 860,28 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 128 566,67 ₽остаток долга | 14 785,22 ₽платеж по процентам | + | 22 010,57 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 106 404,78 ₽остаток долга | 14 633,9 ₽платеж по процентам | + | 22 161,89 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 084 090,52 ₽остаток долга | 14 481,53 ₽платеж по процентам | + | 22 314,25 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 061 622,86 ₽остаток долга | 14 328,12 ₽платеж по процентам | + | 22 467,67 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 039 000,73 ₽остаток долга | 14 173,66 ₽платеж по процентам | + | 22 622,13 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 016 223,07 ₽остаток долга | 14 018,13 ₽платеж по процентам | + | 22 777,66 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 993 288,81 ₽остаток долга | 13 861,53 ₽платеж по процентам | + | 22 934,25 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 970 196,89 ₽остаток долга | 13 703,86 ₽платеж по процентам | + | 23 091,93 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 946 946,2 ₽остаток долга | 13 545,1 ₽платеж по процентам | + | 23 250,68 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 923 535,67 ₽остаток долга | 13 385,26 ₽платеж по процентам | + | 23 410,53 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 899 964,19 ₽остаток долга | 13 224,31 ₽платеж по процентам | + | 23 571,48 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 876 230,66 ₽остаток долга | 13 062,25 ₽платеж по процентам | + | 23 733,53 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 852 333,96 ₽остаток долга | 12 899,09 ₽платеж по процентам | + | 23 896,7 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 828 272,96 ₽остаток долга | 12 734,8 ₽платеж по процентам | + | 24 060,99 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 804 046,55 ₽остаток долга | 12 569,38 ₽платеж по процентам | + | 24 226,41 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 779 653,59 ₽остаток долга | 12 402,82 ₽платеж по процентам | + | 24 392,97 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 755 092,92 ₽остаток долга | 12 235,12 ₽платеж по процентам | + | 24 560,67 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 730 363,39 ₽остаток долга | 12 066,26 ₽платеж по процентам | + | 24 729,52 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 705 463,85 ₽остаток долга | 11 896,25 ₽платеж по процентам | + | 24 899,54 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 680 393,13 ₽остаток долга | 11 725,06 ₽платеж по процентам | + | 25 070,72 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 655 150,05 ₽остаток долга | 11 552,7 ₽платеж по процентам | + | 25 243,08 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 629 733,42 ₽остаток долга | 11 379,16 ₽платеж по процентам | + | 25 416,63 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 604 142,04 ₽остаток долга | 11 204,42 ₽платеж по процентам | + | 25 591,37 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 578 374,73 ₽остаток долга | 11 028,48 ₽платеж по процентам | + | 25 767,31 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 552 430,27 ₽остаток долга | 10 851,33 ₽платеж по процентам | + | 25 944,46 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 526 307,44 ₽остаток долга | 10 672,96 ₽платеж по процентам | + | 26 122,83 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 500 005,02 ₽остаток долга | 10 493,36 ₽платеж по процентам | + | 26 302,42 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 473 521,77 ₽остаток долга | 10 312,53 ₽платеж по процентам | + | 26 483,25 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 446 856,44 ₽остаток долга | 10 130,46 ₽платеж по процентам | + | 26 665,33 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 420 007,79 ₽остаток долга | 9 947,14 ₽платеж по процентам | + | 26 848,65 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 392 974,56 ₽остаток долга | 9 762,55 ₽платеж по процентам | + | 27 033,23 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 365 755,47 ₽остаток долга | 9 576,7 ₽платеж по процентам | + | 27 219,09 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 338 349,25 ₽остаток долга | 9 389,57 ₽платеж по процентам | + | 27 406,22 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 310 754,61 ₽остаток долга | 9 201,15 ₽платеж по процентам | + | 27 594,64 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 282 970,27 ₽остаток долга | 9 011,44 ₽платеж по процентам | + | 27 784,35 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 254 994,9 ₽остаток долга | 8 820,42 ₽платеж по процентам | + | 27 975,37 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 226 827,2 ₽остаток долга | 8 628,09 ₽платеж по процентам | + | 28 167,7 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 198 465,85 ₽остаток долга | 8 434,44 ₽платеж по процентам | + | 28 361,35 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 169 909,52 ₽остаток долга | 8 239,45 ₽платеж по процентам | + | 28 556,33 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 141 156,86 ₽остаток долга | 8 043,13 ₽платеж по процентам | + | 28 752,66 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 112 206,52 ₽остаток долга | 7 845,45 ₽платеж по процентам | + | 28 950,33 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 083 057,15 ₽остаток долга | 7 646,42 ₽платеж по процентам | + | 29 149,37 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 053 707,38 ₽остаток долга | 7 446,02 ₽платеж по процентам | + | 29 349,77 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 024 155,84 ₽остаток долга | 7 244,24 ₽платеж по процентам | + | 29 551,55 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 994 401,12 ₽остаток долга | 7 041,07 ₽платеж по процентам | + | 29 754,72 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 964 441,84 ₽остаток долга | 6 836,51 ₽платеж по процентам | + | 29 959,28 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 934 276,59 ₽остаток долга | 6 630,54 ₽платеж по процентам | + | 30 165,25 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2032 | 903 903,95 ₽остаток долга | 6 423,15 ₽платеж по процентам | + | 30 372,64 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 873 322,51 ₽остаток долга | 6 214,34 ₽платеж по процентам | + | 30 581,45 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2032 | 842 530,81 ₽остаток долга | 6 004,09 ₽платеж по процентам | + | 30 791,7 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 811 527,42 ₽остаток долга | 5 792,4 ₽платеж по процентам | + | 31 003,39 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2032 | 780 310,89 ₽остаток долга | 5 579,25 ₽платеж по процентам | + | 31 216,54 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 748 879,74 ₽остаток долга | 5 364,64 ₽платеж по процентам | + | 31 431,15 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2032 | 717 232,5 ₽остаток долга | 5 148,55 ₽платеж по процентам | + | 31 647,24 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2032 | 685 367,68 ₽остаток долга | 4 930,97 ₽платеж по процентам | + | 31 864,81 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 653 283,8 ₽остаток долга | 4 711,9 ₽платеж по процентам | + | 32 083,88 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 620 979,34 ₽остаток долга | 4 491,33 ₽платеж по процентам | + | 32 304,46 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 588 452,78 ₽остаток долга | 4 269,23 ₽платеж по процентам | + | 32 526,55 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 555 702,61 ₽остаток долга | 4 045,61 ₽платеж по процентам | + | 32 750,17 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2033 | 522 727,27 ₽остаток долга | 3 820,46 ₽платеж по процентам | + | 32 975,33 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 489 525,24 ₽остаток долга | 3 593,75 ₽платеж по процентам | + | 33 202,04 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2033 | 456 094,94 ₽остаток долга | 3 365,49 ₽платеж по процентам | + | 33 430,3 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 422 434,8 ₽остаток долга | 3 135,65 ₽платеж по процентам | + | 33 660,13 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Май / 2033 | 388 543,25 ₽остаток долга | 2 904,24 ₽платеж по процентам | + | 33 891,55 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 354 418,7 ₽остаток долга | 2 671,23 ₽платеж по процентам | + | 34 124,55 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Июль / 2033 | 320 059,54 ₽остаток долга | 2 436,63 ₽платеж по процентам | + | 34 359,16 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Август / 2033 | 285 464,16 ₽остаток долга | 2 200,41 ₽платеж по процентам | + | 34 595,38 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 250 630,94 ₽остаток долга | 1 962,57 ₽платеж по процентам | + | 34 833,22 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 215 558,24 ₽остаток долга | 1 723,09 ₽платеж по процентам | + | 35 072,7 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 180 244,42 ₽остаток долга | 1 481,96 ₽платеж по процентам | + | 35 313,82 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 144 687,81 ₽остаток долга | 1 239,18 ₽платеж по процентам | + | 35 556,61 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Январь / 2034 | 108 886,75 ₽остаток долга | 994,73 ₽платеж по процентам | + | 35 801,06 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 72 839,56 ₽остаток долга | 748,6 ₽платеж по процентам | + | 36 047,19 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Март / 2034 | 36 544,54 ₽остаток долга | 500,77 ₽платеж по процентам | + | 36 295,02 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 251,24 ₽платеж по процентам | + | 36 544,54 ₽платеж по долгу | = | 36 795,79 ₽итого |
Калужский банк из второй сотни. Специализируется на кредитовании частных и корпоративных клиентов.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать