Ипотека «Фора-Еловый бор» от Фора-Банк
Ипотечный кредит на покупку земельного участка в Московской области
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка12,8 %
Льготная ставка при условии оплаты суммы субсидии до заключения кредитного договора – 1%
- Сумма кредитадо 2 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 30 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита2 года
- Вид недвижимостиЗемельный участок
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеНе обязательно
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет.
Возможно рассмотрение заявок от клиентов в возрасте менее 21 года при следующих условиях:
- возраст клиента на дату обращения в банк составляет менее 21 года, но более 20 лет;
- внесение клиентом увеличенного первоначального взноса на 10% к первоначальному взносу указанному в условиях.
- Стаж работыНепрерывный трудовой стаж от 6 мес.
Стаж на последнем месте работы – не устанавливается по сроку. Обязательно прохождение испытательного срока, подтвержденное документально.
Для ИП – не менее 18 месяцев.
- РегистрацияПостоянная / Временная
В любом регионе РФ
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиЗемельный участок для индивидуального жилищного строительства
Земельные участки, расположенные по адресу:
- Московская область, Домодедовский р-н, городской округ Домодедово, д. Ивановка, приобретаемые с использованием кредитных средств у ООО «Еловый Бор»;
- Московская область, городской округ Чехов, г. Чехов, д. Скурыгино, собственник – ИП Абрычкин С.В.
- Требуемые документы
- Паспорт.
- Военный билет (для мужчин до 27 лет).
- Справка о доходах КНД 1175018, по форме Банка, выписка по банковскому счету заемщика за последние 12 месяцев или выписка СЗИ-ИЛС, полученная на внутреннем ресурсе Банка.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Пенсионные выплаты (при наличии): копия письма о назначении пенсии с указанием ее размера или копия пенсионного удостоверения и выписка с банковского счета, подтверждающая получение пенсионных выплат.
Документы при первоначальном взносе белее 50%:
- паспорт;
- справка о доходах КНД 1175018 или выписка СЗИ-ИЛС.
Пакет документов для ИП:
- паспорт;
- военный билет (для мужчин до 27 лет);
- копия налоговой декларации в соответствии с применяемой системой налогообложения;
- копии документов, подтверждающих уплату налогов;
- выписка по основному расчетному счету (при наличии);
- подробное информационное письмо о деятельности компании;
- копии лицензий, сертификатов с печатью и подписью компании (если применимо к виду деятельности).
Плюсы и минусы
- Страхование не обязательно
- Допускается кредитование ИП и собственников бизнеса
- Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 1 926 437,46 ₽остаток долга | 21 333,33 ₽платеж по процентам | + | 73 562,54 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Май / 2024 | 1 852 090,26 ₽остаток долга | 20 548,67 ₽платеж по процентам | + | 74 347,2 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 1 776 950,02 ₽остаток долга | 19 755,63 ₽платеж по процентам | + | 75 140,24 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Июль / 2024 | 1 701 008,28 ₽остаток долга | 18 954,13 ₽платеж по процентам | + | 75 941,74 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Август / 2024 | 1 624 256,5 ₽остаток долга | 18 144,09 ₽платеж по процентам | + | 76 751,78 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 1 546 686,03 ₽остаток долга | 17 325,4 ₽платеж по процентам | + | 77 570,47 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 1 468 288,14 ₽остаток долга | 16 497,98 ₽платеж по процентам | + | 78 397,89 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 1 389 054,01 ₽остаток долга | 15 661,74 ₽платеж по процентам | + | 79 234,13 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 1 308 974,72 ₽остаток долга | 14 816,58 ₽платеж по процентам | + | 80 079,29 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Январь / 2025 | 1 228 041,24 ₽остаток долга | 13 962,4 ₽платеж по процентам | + | 80 933,47 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 1 146 244,48 ₽остаток долга | 13 099,11 ₽платеж по процентам | + | 81 796,76 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Март / 2025 | 1 063 575,21 ₽остаток долга | 12 226,61 ₽платеж по процентам | + | 82 669,26 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 980 024,14 ₽остаток долга | 11 344,8 ₽платеж по процентам | + | 83 551,07 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Май / 2025 | 895 581,86 ₽остаток долга | 10 453,59 ₽платеж по процентам | + | 84 442,28 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 810 238,87 ₽остаток долга | 9 552,87 ₽платеж по процентам | + | 85 343 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Июль / 2025 | 723 985,54 ₽остаток долга | 8 642,55 ₽платеж по процентам | + | 86 253,32 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Август / 2025 | 636 812,19 ₽остаток долга | 7 722,51 ₽платеж по процентам | + | 87 173,36 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 548 708,98 ₽остаток долга | 6 792,66 ₽платеж по процентам | + | 88 103,21 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 459 666 ₽остаток долга | 5 852,9 ₽платеж по процентам | + | 89 042,98 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 369 673,24 ₽остаток долга | 4 903,1 ₽платеж по процентам | + | 89 992,77 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 278 720,55 ₽остаток долга | 3 943,18 ₽платеж по процентам | + | 90 952,69 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Январь / 2026 | 186 797,69 ₽остаток долга | 2 973,02 ₽платеж по процентам | + | 91 922,85 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 93 894,33 ₽остаток долга | 1 992,51 ₽платеж по процентам | + | 92 903,36 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого | |
Март / 2026 | 0 ₽остаток долга | 1 001,54 ₽платеж по процентам | + | 93 894,33 ₽платеж по долгу | = | 94 895,87 ₽итого |
Универсальный коммерческий банк. Предлагает весь спектр классических финуслуг для розничных клиентов и бизнеса.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать