Ипотека «Сельская ипотека» от Банк ДОМ.РФ
Ипотечный кредит с льготной ставкой на приобретение строящейся квартиры в сельской местности или рефинансирование
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка2,5 %
Скидки и надбавка к процентной ставке:
- -0,2% – для зарплатных клиентов Банка;
- -0,2% – в рамках специальной ипотечной программы для медицинских работников (применяется только для клиентов с выпиской ПФ РФ);
- +0,5% – при оформлении по двум документам.
Надбавка в размере значения ключевой ставки Банка России на дату применения надбавки устанавливается в случае:
- нарушения заемщиком целей льготного ипотечного кредита (займа);
- не выполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору;
- непредставления заемщиком документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (данное условие применимо по кредитным договорам, заключаемым с 01.01.2021).
В случае отказа Министерства сельского хозяйства РФ в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в программе субсидирования, процентная ставка устанавливается равной сумме процентной ставки по кредитному договору, увеличенной на ключевую ставку ЦБ РФ.
Возможно уменьшение процентной ставки на 0,5%-6% в рамках опции «Ставка ниже». Размер комиссии зависит от срока применения льготной ставки:
- от 1,1% до 6,5% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 12 процентных периодов с даты выдачи кредита;
- от 2,2% до 17,1% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 60 процентных периодов с даты выдачи кредита;
- от 3,2% до 26,7% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на весь срок кредитования.
- Сумма кредитадо 5 000 000 ₽
- До 5 000 000 руб. – для жилых помещений, расположенных на сельских территориях Ленинградской области и в субъектах РФ Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.
- До 3 000 000 руб. – для жилых помещений, расположенных в других регионах.
- Минимальный первоначальный взносот 10 %
От 20% – при оформлении по двум документам
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 25 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования заемщика
- Цель кредитованияПриобретение жилья / Рефинансирование
- Приобретение квартиры, в том числе в таунхаусе, на первичном рынке жилья путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).
- Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту, выданному не ранее 01.01.2020 г., на цели приобретения строящейся или готовой квартиры, в том числе в таунхаусе.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий стаж – не менее 12 месяцев за последние 5 лет.
Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 мес.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект должен быть аккредитован ДОМ.РФ
Приобретаемая недвижимость должна находиться на сельских территориях/агломерациях РФ
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из ПФ РФ и для зарплатных клиентов Банка).
- Выписка из ПФ РФ, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в Банке заработной платы.
- Свидетельство / уведомление о постановке на учет в налоговом органе РФ.
- СНИЛС.
В случае применения опции «Легкая ипотека»:
- паспорт гражданина РФ;
- любой документ из следующего списка: водительское удостоверение, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС.
При использовании средств материнского капитала:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Документы по рефинансируемому кредиту:
- кредитный договор по ранее полученному кредиту со всеми дополнительными соглашениями (при наличии);
- справка/ выписка по ранее полученному кредиту об остатке задолженности;
- документы, подтверждающие своевременное погашение задолженности по ранее полученному кредиту.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:
- копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
- справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП / лист записи ЕГРИП и налоговая декларация за последние 24 месяца (для ИП);
- справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).
- Дополнительная информацияТребования к рефинансируемому кредиту
- Рефинансируемый кредит выдан не ранее 01.01.2020 г.
- Отсутствуют текущая просроченная задолженность и просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев.
- Отсутствует реструктуризация.
Плюсы и минусы
- Льготная процентная ставка
- Срок кредитования – до 25 лет
- Возможно оформление по двум документам
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и пенсионеров
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Возможно снижение ставки при подключении опции «Ставка ниже»
- Приобретение недвижимости возможно только в объектах, аккредитованных ДОМ.РФ
- Увеличение ставки при оформлении без подтверждения дохода
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 977 969,03 ₽остаток долга | 6 250 ₽платеж по процентам | + | 22 030,97 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 955 892,16 ₽остаток долга | 6 204,1 ₽платеж по процентам | + | 22 076,87 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 933 769,3 ₽остаток долга | 6 158,11 ₽платеж по процентам | + | 22 122,86 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 911 600,35 ₽остаток долга | 6 112,02 ₽платеж по процентам | + | 22 168,95 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 889 385,21 ₽остаток долга | 6 065,83 ₽платеж по процентам | + | 22 215,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 867 123,79 ₽остаток долга | 6 019,55 ₽платеж по процентам | + | 22 261,42 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 844 816 ₽остаток долга | 5 973,17 ₽платеж по процентам | + | 22 307,8 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 822 461,73 ₽остаток долга | 5 926,7 ₽платеж по процентам | + | 22 354,27 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 800 060,89 ₽остаток долга | 5 880,13 ₽платеж по процентам | + | 22 400,84 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 777 613,38 ₽остаток долга | 5 833,46 ₽платеж по процентам | + | 22 447,51 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 755 119,1 ₽остаток долга | 5 786,69 ₽платеж по процентам | + | 22 494,28 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 732 577,96 ₽остаток долга | 5 739,83 ₽платеж по процентам | + | 22 541,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 709 989,86 ₽остаток долга | 5 692,87 ₽платеж по процентам | + | 22 588,1 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 687 354,7 ₽остаток долга | 5 645,81 ₽платеж по процентам | + | 22 635,16 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 664 672,39 ₽остаток долга | 5 598,66 ₽платеж по процентам | + | 22 682,31 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 641 942,82 ₽остаток долга | 5 551,4 ₽платеж по процентам | + | 22 729,57 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 619 165,89 ₽остаток долга | 5 504,05 ₽платеж по процентам | + | 22 776,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 596 341,52 ₽остаток долга | 5 456,6 ₽платеж по процентам | + | 22 824,37 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 573 469,59 ₽остаток долга | 5 409,04 ₽платеж по процентам | + | 22 871,93 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 550 550,02 ₽остаток долга | 5 361,39 ₽платеж по процентам | + | 22 919,58 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 527 582,69 ₽остаток долга | 5 313,65 ₽платеж по процентам | + | 22 967,32 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 504 567,52 ₽остаток долга | 5 265,8 ₽платеж по процентам | + | 23 015,17 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 481 504,4 ₽остаток долга | 5 217,85 ₽платеж по процентам | + | 23 063,12 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 458 393,23 ₽остаток долга | 5 169,8 ₽платеж по процентам | + | 23 111,17 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 435 233,91 ₽остаток долга | 5 121,65 ₽платеж по процентам | + | 23 159,32 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 412 026,34 ₽остаток долга | 5 073,4 ₽платеж по процентам | + | 23 207,57 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 388 770,43 ₽остаток долга | 5 025,05 ₽платеж по процентам | + | 23 255,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 365 466,06 ₽остаток долга | 4 976,61 ₽платеж по процентам | + | 23 304,37 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 342 113,15 ₽остаток долга | 4 928,05 ₽платеж по процентам | + | 23 352,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 318 711,58 ₽остаток долга | 4 879,4 ₽платеж по процентам | + | 23 401,57 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 295 261,26 ₽остаток долга | 4 830,65 ₽платеж по процентам | + | 23 450,32 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 271 762,08 ₽остаток долга | 4 781,79 ₽платеж по процентам | + | 23 499,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 248 213,95 ₽остаток долга | 4 732,84 ₽платеж по процентам | + | 23 548,13 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 224 616,76 ₽остаток долга | 4 683,78 ₽платеж по процентам | + | 23 597,19 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 200 970,41 ₽остаток долга | 4 634,62 ₽платеж по процентам | + | 23 646,35 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 177 274,79 ₽остаток долга | 4 585,36 ₽платеж по процентам | + | 23 695,62 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 153 529,81 ₽остаток долга | 4 535,99 ₽платеж по процентам | + | 23 744,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 129 735,36 ₽остаток долга | 4 486,52 ₽платеж по процентам | + | 23 794,45 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 105 891,34 ₽остаток долга | 4 436,95 ₽платеж по процентам | + | 23 844,02 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 081 997,64 ₽остаток долга | 4 387,27 ₽платеж по процентам | + | 23 893,7 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 058 054,16 ₽остаток долга | 4 337,5 ₽платеж по процентам | + | 23 943,48 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 034 060,81 ₽остаток долга | 4 287,61 ₽платеж по процентам | + | 23 993,36 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 010 017,46 ₽остаток долга | 4 237,63 ₽платеж по процентам | + | 24 043,34 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 1 985 924,03 ₽остаток долга | 4 187,54 ₽платеж по процентам | + | 24 093,43 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2028 | 1 961 780,4 ₽остаток долга | 4 137,34 ₽платеж по процентам | + | 24 143,63 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 1 937 586,47 ₽остаток долга | 4 087,04 ₽платеж по процентам | + | 24 193,93 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2028 | 1 913 342,14 ₽остаток долга | 4 036,64 ₽платеж по процентам | + | 24 244,33 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 1 889 047,3 ₽остаток долга | 3 986,13 ₽платеж по процентам | + | 24 294,84 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2028 | 1 864 701,84 ₽остаток долга | 3 935,52 ₽платеж по процентам | + | 24 345,46 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 1 840 305,67 ₽остаток долга | 3 884,8 ₽платеж по процентам | + | 24 396,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2028 | 1 815 858,67 ₽остаток долга | 3 833,97 ₽платеж по процентам | + | 24 447 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 791 360,74 ₽остаток долга | 3 783,04 ₽платеж по процентам | + | 24 497,93 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 766 811,77 ₽остаток долга | 3 732 ₽платеж по процентам | + | 24 548,97 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 742 211,65 ₽остаток долга | 3 680,86 ₽платеж по процентам | + | 24 600,11 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 717 560,29 ₽остаток долга | 3 629,61 ₽платеж по процентам | + | 24 651,36 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 692 857,57 ₽остаток долга | 3 578,25 ₽платеж по процентам | + | 24 702,72 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 668 103,39 ₽остаток долга | 3 526,79 ₽платеж по процентам | + | 24 754,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 643 297,63 ₽остаток долга | 3 475,22 ₽платеж по процентам | + | 24 805,76 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 618 440,2 ₽остаток долга | 3 423,54 ₽платеж по процентам | + | 24 857,43 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 593 530,98 ₽остаток долга | 3 371,75 ₽платеж по процентам | + | 24 909,22 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 568 569,86 ₽остаток долга | 3 319,86 ₽платеж по процентам | + | 24 961,11 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 543 556,75 ₽остаток долга | 3 267,85 ₽платеж по процентам | + | 25 013,12 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 518 491,52 ₽остаток долга | 3 215,74 ₽платеж по процентам | + | 25 065,23 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 493 374,07 ₽остаток долга | 3 163,52 ₽платеж по процентам | + | 25 117,45 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 468 204,3 ₽остаток долга | 3 111,2 ₽платеж по процентам | + | 25 169,77 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 442 982,09 ₽остаток долга | 3 058,76 ₽платеж по процентам | + | 25 222,21 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 417 707,33 ₽остаток долга | 3 006,21 ₽платеж по процентам | + | 25 274,76 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 392 379,92 ₽остаток долга | 2 953,56 ₽платеж по процентам | + | 25 327,41 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 366 999,74 ₽остаток долга | 2 900,79 ₽платеж по процентам | + | 25 380,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 341 566,68 ₽остаток долга | 2 847,92 ₽платеж по процентам | + | 25 433,05 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 316 080,64 ₽остаток долга | 2 794,93 ₽платеж по процентам | + | 25 486,04 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 290 541,51 ₽остаток долга | 2 741,83 ₽платеж по процентам | + | 25 539,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 264 949,17 ₽остаток долга | 2 688,63 ₽платеж по процентам | + | 25 592,34 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 239 303,51 ₽остаток долга | 2 635,31 ₽платеж по процентам | + | 25 645,66 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 213 604,42 ₽остаток долга | 2 581,88 ₽платеж по процентам | + | 25 699,09 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 187 851,79 ₽остаток долга | 2 528,34 ₽платеж по процентам | + | 25 752,63 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 162 045,51 ₽остаток долга | 2 474,69 ₽платеж по процентам | + | 25 806,28 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 136 185,47 ₽остаток долга | 2 420,93 ₽платеж по процентам | + | 25 860,04 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 110 271,55 ₽остаток долга | 2 367,05 ₽платеж по процентам | + | 25 913,92 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 084 303,65 ₽остаток долга | 2 313,07 ₽платеж по процентам | + | 25 967,9 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 058 281,64 ₽остаток долга | 2 258,97 ₽платеж по процентам | + | 26 022 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 032 205,42 ₽остаток долга | 2 204,75 ₽платеж по процентам | + | 26 076,22 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 006 074,88 ₽остаток долга | 2 150,43 ₽платеж по процентам | + | 26 130,54 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 979 889,9 ₽остаток долга | 2 095,99 ₽платеж по процентам | + | 26 184,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2031 | 953 650,37 ₽остаток долга | 2 041,44 ₽платеж по процентам | + | 26 239,53 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 927 356,17 ₽остаток долга | 1 986,77 ₽платеж по процентам | + | 26 294,2 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2031 | 901 007,19 ₽остаток долга | 1 931,99 ₽платеж по процентам | + | 26 348,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2031 | 874 603,32 ₽остаток долга | 1 877,1 ₽платеж по процентам | + | 26 403,87 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 848 144,44 ₽остаток долга | 1 822,09 ₽платеж по процентам | + | 26 458,88 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 821 630,43 ₽остаток долга | 1 766,97 ₽платеж по процентам | + | 26 514 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 795 061,19 ₽остаток долга | 1 711,73 ₽платеж по процентам | + | 26 569,24 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 768 436,6 ₽остаток долга | 1 656,38 ₽платеж по процентам | + | 26 624,59 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2032 | 741 756,54 ₽остаток долга | 1 600,91 ₽платеж по процентам | + | 26 680,06 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 715 020,9 ₽остаток долга | 1 545,33 ₽платеж по процентам | + | 26 735,64 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2032 | 688 229,55 ₽остаток долга | 1 489,63 ₽платеж по процентам | + | 26 791,34 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 661 382,39 ₽остаток долга | 1 433,81 ₽платеж по процентам | + | 26 847,16 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2032 | 634 479,3 ₽остаток долга | 1 377,88 ₽платеж по процентам | + | 26 903,09 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 607 520,16 ₽остаток долга | 1 321,83 ₽платеж по процентам | + | 26 959,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2032 | 580 504,86 ₽остаток долга | 1 265,67 ₽платеж по процентам | + | 27 015,3 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2032 | 553 433,27 ₽остаток долга | 1 209,39 ₽платеж по процентам | + | 27 071,59 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 526 305,29 ₽остаток долга | 1 152,99 ₽платеж по процентам | + | 27 127,98 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 499 120,79 ₽остаток долга | 1 096,47 ₽платеж по процентам | + | 27 184,5 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 471 879,65 ₽остаток долга | 1 039,83 ₽платеж по процентам | + | 27 241,14 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 444 581,77 ₽остаток долга | 983,08 ₽платеж по процентам | + | 27 297,89 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2033 | 417 227,01 ₽остаток долга | 926,21 ₽платеж по процентам | + | 27 354,76 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 389 815,26 ₽остаток долга | 869,22 ₽платеж по процентам | + | 27 411,75 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2033 | 362 346,4 ₽остаток долга | 812,12 ₽платеж по процентам | + | 27 468,86 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 334 820,32 ₽остаток долга | 754,89 ₽платеж по процентам | + | 27 526,08 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Май / 2033 | 307 236,89 ₽остаток долга | 697,54 ₽платеж по процентам | + | 27 583,43 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 279 596 ₽остаток долга | 640,08 ₽платеж по процентам | + | 27 640,89 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Июль / 2033 | 251 897,52 ₽остаток долга | 582,49 ₽платеж по процентам | + | 27 698,48 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Август / 2033 | 224 141,34 ₽остаток долга | 524,79 ₽платеж по процентам | + | 27 756,18 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 196 327,33 ₽остаток долга | 466,96 ₽платеж по процентам | + | 27 814,01 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 168 455,37 ₽остаток долга | 409,02 ₽платеж по процентам | + | 27 871,96 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 140 525,35 ₽остаток долга | 350,95 ₽платеж по процентам | + | 27 930,02 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 112 537,14 ₽остаток долга | 292,76 ₽платеж по процентам | + | 27 988,21 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Январь / 2034 | 84 490,62 ₽остаток долга | 234,45 ₽платеж по процентам | + | 28 046,52 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 56 385,67 ₽остаток долга | 176,02 ₽платеж по процентам | + | 28 104,95 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Март / 2034 | 28 222,17 ₽остаток долга | 117,47 ₽платеж по процентам | + | 28 163,5 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 58,8 ₽платеж по процентам | + | 28 222,17 ₽платеж по долгу | = | 28 280,97 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать