Как купить квартиру в новостройке и не наломать дров

Покупка квартиры в новостройке сулит собственнику ряд преимуществ: нет необходимости в капитальном ремонте, удобная планировка комнат, благоустроенная территория. Это делает приобретение первичной недвижимости отличным решением жилищного вопроса и выгодным инструментом для инвестирования средств.

Кроме того, у жилья ещё не было предыдущих владельцев. Значит, нет и возможных рисков оспаривания договора купли-продажи, как это случается при покупке вторичной недвижимости. Но это не значит, что сложностей нет вообще.

Нюансы поджидают покупателя первичной недвижимости на каждом шагу. Давайте подробно остановимся на каждом из них и разберём популярные ошибки.

Основы финансовой грамотности – предмет, который не преподают в российских школах. А между тем он помог бы не совершать фатальных бюджетных ошибок. Из-за переоценки финансовых возможностей страдают многие заёмщики: оформляют ипотеку с высоким ежемесячным платежом, тратят все деньги на квартиру, не оставляя финансовой подушки. Итогом подобного авантюризма становится попадание в «долговую яму», когда человек берёт всё больше кредитных обязательств, пытаясь покрыть старые займы.

Предварительно рассчитайте бюджет. Составьте таблицу, где перечислите ежемесячные расходы. Посчитайте, какая сумма остаётся. Даже такая простая процедура даст понимание, сколько вы сможете откладывать.

При покупке квартиры не забывайте о дополнительных расходах, которые последуют после новоселья:

• меблировка комнат;
• косметический ремонт;
• переезд и другие затраты.

Будьте к ним готовы и заранее отложите деньги. Если планируете брать ипотечный кредит на квартиру в новостройке, то оцените, сможете ли без проблем оплачивать ежемесячный платёж. Часто заёмщикам кажется, что нужно взять кредит на короткий срок, чтобы побыстрее выплатить долги. Но при возникновении финансовых трудностей большой ежемесячный платёж обернётся проблемами.

Не оформляйте кредит, если ежемесячный взнос больше 40-50% от дохода.

Увидели привлекательное предложение на билборде и спешите тут же позвонить застройщику. Акции, скидки, ограниченные предложения – популярные уловки маркетологов, которые часто не соответствуют действительности. Сразу после обращения менеджер будет стараться побыстрее вывести соискателя на сделку любыми способами.

В ход пойдут спецпредложения по ипотеке банков-партнёров застройщика, чтобы поскорее оформить договор. Результат: замороженная стройка и кабальный ипотечный кредит.

Прежде чем осматривать понравившийся объект, стоит проверить застройщика. Даже если раньше уже приходилось слышать о такой компании. Бесплатная проверка не займёт много времени, зато убережёт от возможных рисков. Оценку стоит проводить так:

1. Проанализируйте официальные источники. Найдите и изучите сайт компании, информацию о собственниках фирмы, репутации, уже сданных объектах.
2. Запросите информацию в открытых базах данных. К примеру, на сайтах ФНС, ФССП, картотеки арбитражных процессов. Это поможет узнать, нет ли финансовых трудностей или проблем с законом у застройщика.
3. Почитайте, как отзываются о компании клиенты. Для этого удобно использовать сервис «Яндекс поиск по блогам», который анализирует социальные сети и форумы.

Не помешает и съездить на объект самостоятельно, чтобы осмотреться на месте.

Если понравилась квартира, значит надо брать. Да и менеджер говорит, что скоро повышение цен и надо заключать сделку сейчас. А потом окажется, что у застройщика не было разрешающих бумаг и строительство велось с нарушением правил. Ликвидность такого объекта сразу встанет под вопросом.

Да и условия партнёров застройщика были далеки от идеала. Ставка кредитования выше, чем если бы обратились за ипотекой в Сбербанк  или ВТБ. А услуги страховой компании обходятся дороже, чем в среднем по рынку. Всего этого можно избежать, внимательно изучая документы.

Запросите у застройщика документацию:

• Разрешение на строительство объекта.
• Проектную декларацию (публикуется на сайте застройщика).
• Проект договора долевого участия.
• Подтверждение права собственности на участок.

Для подробного анализа лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы застраховаться от всех возможных рисков. К примеру, для проверки договора и сопровождения сделки с застройщиком. Только обретя уверенность в безопасности сделки, стоит переходить к расчётам с продавцом.

Обратите внимание на ключевые моменты:

• условия досрочного погашения задолженности;
• штрафные санкции за нарушение условий договора;
• требования к страхованию жизни заёмщика, а также последствия отказа от страховки.

Пришло время забрать заветные ключи. Значит, нужно побыстрее подписать акт приёмки и заняться переездом. А на мелочи вроде следов шпаклёвки, неподогнанных стыков и перекосов обращать внимание не стоит. Главное, поскорее заехать.

Внимательно осмотреть помещения, проверить работоспособность инженерных сетей и коммуникаций, качество установки окон. При выявлении дефектов и нарушений не подписывать акт приёма-передачи до их полного устранения или выплаты компенсации. А при возникновении споров с застройщиком – вызвать независимых экспертов, которые составят заключение о состоянии объекта. Верить устным обещаниям строителей, что недостатки исправят, не нужно ни в коем случае.

На этом всё. Надеемся, что предостерегли читателей от возможных ошибок. Теперь вы сможете учесть нюансы и купить квартиру в новостройке без проблем.