Ипотека «Ипотека на вторичном рынке» от Банк Кубань Кредит

• 17% / 17,5% – при первоначальном взносе от 20% до 85% для клиентов, получающих зарплату или пенсию на счет в Банке / для иных клиентов соответственно. 
• 18% – при первоначальном взносе от 15% до 20% для клиентов, получающих зарплату или пенсию на счет в Банке.

Скидки и надбавки к процентным ставкам:

• -0,1% – в рамках акции «Календарь скидок» при подаче заявки в день своего рождения или в дату профессионального праздника (в соответствии с перечнем Банка), а также за два дня до и после;
• -0,1% – при подаче заявки онлайн;
• от -0,1% до -0,2% – для сотрудников бюджетных организаций в рамках договора на зачисление заработной платы;
• +0,3% – при отказе от электронной регистрации сделки;
• +1% – в случае непредоставления в Банк документов, подтверждающих страхование предмета ипотеки;
• +1% – при выдаче кредита с условием включения средств материнского (семейного) капитала в сумму кредита, на период с момента выдачи кредита в течение 180 дней до момента погашения части кредита средствами материнского (семейного) капитала / собственными средствами клиента в размере, равном материнскому (семейному) капиталу.

От 2 000 000 руб. – для кредитных заявок, поданных в ДО «Московский»

• От 0% – при использовании средств материнского капитала и/или средств субсидий, предоставляемых из федерального/регионального бюджета в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан.
• От 20% – для заявок, поданных в ДО «Московский».

Поручительство юридических и физических лиц – в качестве дополнительного обеспечения по требованию Банка

В добровольном порядке может быть заключен договор:

• личного страхования;
• титульного страхования. 

Возраст на момент окончания срока кредитования не должен превышать 80 лет

• Общий трудовой стаж – не менее 6 мес. (не требуется для зарплатных клиентов Банка).
• ИП и самозанятые граждане должны осуществлять деятельность не менее 6 месяцев. 

На территории РФ

Общие требования:

• объект недвижимости должен быть зарегистрирован в органах Росреестра;
• объект недвижимости должен находиться на территории присутствия Банка. 

Объект недвижимости:

• квартира (в доме с датой постройки не ранее 1950 года);
• жилой дом / квартира (дата постройки не ранее 1970 года) с земельным участком;
• таунхаус (дата постройки не ранее 2010 года), в том числе с земельным участком;
• помещение жилое/нежилое;
• износ не более 70% (включительно);
• объект незавершенного строительства, оформленный в соответствии с требованиями, указанными в ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с земельным участком;
• земельный участок.

Требования к недвижимому имуществу:

• должно принадлежать залогодателю на праве собственности;
• должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения (в качестве автономных систем жизнеобеспечения не допускается печное отопление, обеспечение водой с использованием коллективных или индивидуальных скважин, не оборудованных автоматизированной системой подачи воды);
• здание, в котором расположен предмет ипотеки, не может относиться к объектам культурного наследия;
• жилой дом / квартира / таунхаус / объект незавершенного строительства с земельным участком должны иметь каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный) или железобетонный фундамент;
• предметом ипотеки не может выступать недвижимое имущество, расположенное в многоквартирных домах, межэтажные перекрытия которых полностью состоят из деревянных конструкций;
• при передаче в залог жилого дома / квартиры / объекта незавершенного строительства земельный участок, на котором он(а) расположен(а), также подлежит передаче в залог.

Требования к земельному участку, являющемуся предметом ипотеки:

• земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов/земли поселений;
• вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать его владельцу право на эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации);
• отсутствуют перепланировки /переоборудования, произведенные без разрешения уполномоченных органов;
• характеристики, указанные в техническом, кадастровом паспортах и других документах по объекту недвижимости должны быть идентичными и соответствовать фактическим характеристикам. В технической документации не должно быть ссылок на произведенные перепланировки/переоборудования, документы по которым не предоставлены.

Недвижимость не должна состоять под арестом или запрещением, не должна быть обременена правами третьих лиц, в ней должны отсутствовать судебные споры и правопритязания третьих лиц.

• Паспорт.
• Один из документов, подтверждающих трудовую занятость (не требуется при получении зарплаты на карту Банка не менее 3-х мес.): копия трудовой книжки, заверенная работодателем, бумажная выписка электронной трудовой книжки, справка, заверенная работодателем, о занимаемой должности/звании и (или) стаже работы, трудовой договор, заверенный работодателем, иные документы. По решению Банка может быть принята справка, заверенная работодателем, без указания должности/звания.
• Справка о доходах КНД-1175018 или по форме Банка или сторонних банков, выписка по счету за последние 12 мес., справка в свободной форме (для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов), копия декларации 3-НДФЛ за последний налоговый период, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования.

Документы для пенсионеров:

• копия пенсионного удостоверения или соответствующая справка, выданная СФР и/или другим гос. органом и/или НПФ, подтверждающая факт назначения пенсии и срока ее установления;
• справка из отделения СФР и/или другого гос. органа, выплачивающего пенсию;
• справка из личного кабинета электронного сервиса гос. органа, уполномоченного на выдачу справки;
• выписка / справка со счета, открытом в стороннем банке для зачисления пенсионных поступлений;
• при получении пенсии от НПФ – справка из НПФ, выплачивающего пенсию, а также заключенный пенсионный договор. 

Клиенты, получающие пенсию на счета / карты / вклады в Банке, предоставляют только паспорт.

Документы для ИП:

• выписка из ЕГРИП;
• лицензии/патенты и свидетельства по отдельным видам деятельности (при необходимости);
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения;
• справки из налоговой инспекции об имеющихся открытых расчетных счетах в рублях и в иностранной валюте, о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам;
• документы, подтверждающие уплату налогов и сборов ИП либо справка из личного кабинета налогоплательщика-ИП об отсутствии задолженности;
• квитанции об уплате налогов;
• документ из обслуживающих банков об отсутствии (наличии) ссудной задолженности, просроченной задолженности по ссуде, картотеки к расчетному счету, об оборотах по расчетным счетам за период, аналогичный периоду по предоставленной декларации/патенту, выписки по расчетным счетам в иных кредитных организациях, полученная из системы ДБО;
• книга учета доходов и расходов/выписка по счетам/касса-онлайн за период, подтверждающий доходы с даты окончания налогового периода до даты подачи заявки на кредит;
• при наличии иных доходов, кроме получаемых при осуществлении предпринимательской деятельности – справка по форме КНД-1175018 за последние 12 месяцев;
• пояснительная записка о сущности предпринимательской деятельности, раскрывающая специфику бизнеса, рынки сбыта, положение на рынке, основных контрагентов и конкурентов, сведения о фонде оплаты труда, количестве работающих, активах заемщика и прочее. 

Документы для самозанятых граждан:

• справка о постановке на учет (снятии с учета) физ. лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (КНД 1122035);
• справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (КНД 1122036) за последние 12 месяцев либо за фактическое время работы (не менее 6 мес.);
• сведения по операциям из офиц. приложения ФНС «Мой налог» / личного кабинета налогоплательщика на сайте ФНС за период, аналогичный периоду предоставления справки КНД 1122036
• документы, подтверждающие оплату налога за месяц, предшествующий месяцу обращения в Банк (предоставляется в случае обращения до 25-го числа месяца);
• выписка по банковскому счету, на который осуществляются приходные операции за оказываемые услуги/товары, с назначением платежа, за последние 12 месяцев (при наличии);
• при наличии в справке о доходах в графе «Недоимка, задолженность по пеням, штрафам (руб.)» недоимки, задолженности по пеням, штрафам – документ, подтверждающий уплату данной задолженности.