Что повлияет на рост цен, насколько недвижимость подорожает и логично ли в сложившихся условиях покупать, узнаем у экспертов.

Рост цен связывают с ростом курса доллара – подорожают материалы, а вслед за этим и жильё. Рассказывает Алексей Фоменко, председатель совета директоров ГК «Трансстройинвест»: «Рост цен на первичном рынке недвижимости очевиден. Доля иностранных строительных материалов, стоимость которых напрямую зависит от курса мировых валют, существенная. Но многое будет зависеть от поставщиков: если они не начнут спекулировать на старых поставках и повышать на них цены, то есть вероятность не ожидать роста цен на определённые объёмы закупок. Но стоит трезво оценить, что компенсировать всю заграничную продукцию отечественной в короткие сроки не будет производственных возможностей.

Рынок занял наблюдательную позицию на ближайший месяц. Но падения цен ждать не стоит. Если только не говорить про гостиничный бизнес и посуточную аренду жилья. Там снижение цен уже наблюдаем. Что касается ключевой ставки, на последнем заседании 20 марта было принято решение её не поднимать. Но это не означает, что увеличение не произойдет в краткосрочной перспективе. Следствием чего станет подорожание стоимости всех банковских продуктов, которое ляжет на плечи потребителей. И стоит ещё обратить внимание, что ставка рефинансирования в США близка к 0%, и это тоже влияет на мировую экономику».

Рассказывает Александр Дужников, Co-Founder A3F Group, Move.ru и Marketcall: «В связи с закрытием границ на строительных площадках с большой долей вероятности возникнет проблема с рабочим персоналом, а следовательно – замедлится темп строительства новых объектов. Уже наблюдаются проблемы с доставкой некоторых материалов из-за увеличения продолжительности документального оформления таможенных служб. Цены на недвижимость закономерно будут увеличиваться из-за падения рубля и увеличения производственных издержек. Кроме того, паника и частичный карантин, коснувшийся бизнеса, сыграют далеко не последнюю роль в увеличении цен.

По информации на конец февраля, в Китае, где последние месяцы был пик эпидемии, количество сделок с недвижимостью приблизилось фактически к 0. Некоторые из девелоперов, например Jiangxi Property Association, уже обратились к властям за помощью, намекая на финансовые проблемы. Подобные ситуации могут наблюдаться в ближайшее время и у российских застройщиков, особенно в регионах России».

Мнения экспертов насчёт роста цен на недвижимость расходятся. Часть полагает, что такого, как в 2014 году, не будет. Комментирует Яна Храповицкая, директор департамента продаж ИНПК Девелопмент: «В этом году не стоит ждать резкого роста цен на новостройки. Покупатели и застройщики хорошо помнят ажиотаж 2014 года, который закончился падением цен и привёл к убыткам как людей, инвестировавших в недвижимость, так и девелоперов. Важно понимать, что рост цен будет обусловлен удорожанием строительства, в связи с изменениями в ФЗ 214 от 01.07.2019. Но этот рост стоимости не будет сопоставим с ростом 2014 года, когда за несколько дней цены взлетели «до небес». На сегодняшний день мы не видим каких-либо реакций рынка: цены остаются на прежнем уровне, многие застройщики даже предлагают скидки. Важно понимать, что состояние рынка напрямую зависит от поведения покупателей. Не поддавайтесь панике, покупайте недвижимость в плановом режиме. Но и не стоит откладывать решение жилищного вопроса, если вы планировали покупку дома или квартиры, рынок сейчас стабилен. На мой взгляд, сохранить цены и не обрушить рынок поможет спокойная обдуманная позиция обеих сторон: как застройщиков, так и покупателей».

Рассказывает Алексей Багамутов, директор аналитического отдела Rosreestr.net: «Если говорить о рынке вторичного жилья, то особых изменений в цене мы не наблюдаем. В краткосрочной перспективе, возможно, будет ажиотаж от недавних событий. Если же спрос со стороны покупателей не поддержит паническое настроение – цены вернутся к февральским значениям.

Если хотите продать квартиру сейчас из-за паники – этого делать не стоит. Лучше не поддаваться панике, потому что рынок недвижимости сам по себе инертен и катастрофических изменений в цене ожидать не стоит. Если хотите покупать квартиру – лучше отложите покупку до лета. Мы предполагаем, что если негативные последствия в мире продолжатся, то цена на недвижимость может упасть до 15-20% в апреле, а после вырасти к концу года. Если одобрили ипотеку – лучше заключать сделку сейчас. Самым безопасным сектором в недвижимости в такой период остаётся коммерческая недвижимость. Даже при таких внешних событиях мы наблюдаем стабильную доходность от сделок с коммерческой недвижимостью».

Управляющий директор «АЯКС-Риэлт» Наталья Глебова признаётся, что уже наблюдается рост числа сделок: «В нынешних условиях логично покупать недвижимость, сейчас мы наблюдаем рост сделок. Их стало больше на 20-25%. Также замечаем, что вторичный рынок недвижимости более активен, чем покупки жилья в новостройках. Клиенты торопятся покупать. Сейчас, в этот период, важно сохранить деньги клиента.

Я бы вкладывалась в новостройки. Это не только поможет сохранить деньги, но ещё и преумножить. Застройщики дают интересные программы: рассрочки, приятные процентные ставки на ипотеку, отсутствие первоначального взноса. Это хорошие программы для инвестирования денег.

Можем прогнозировать, что будет похожее, что происходило в 2015 году. Через 2-3 месяца произойдёт откат по цене, так называемый шаг назад. Спустя 8-9 месяцев недвижимость возвращается в цене, растёт и приумножается».

Одна из причин роста числа сделок с недвижимостью заключается в том, что привычные средства накопления в современных условиях работают не так, как раньше. «Экономика страдает от эпидемии страха: на мировых рынках паника, вызванная COVID-19 и фатальным снижением цен на нефть. В связи с заявлением Президента РФ Путина В.В. банковские депозиты в ближайшее время станут менее выгодными для вкладчиков за счёт дополнительной налоговой нагрузки в размере 13% на процентный доход. Вкладывать деньги в недвижимость – сейчас особенно актуально. Ипотечные ставки, скорее всего, продолжат расти, рубль падать, а квадратный метр – дорожать. Как правило, во времена экономической нестабильности активность инвесторов повышается. Соответственно, увеличивается и количество сделок.

Динамика предложений на рынке недвижимости положительная, как на вторичном, так и на первичном. Реализуется много объектов в привлекательных локациях и с развитой инфраструктурой. Поэтому сейчас как никогда выгодно покупать недвижимость в инвестиционных целях, защищая таким образом свои накопления. В период кризиса обычно увеличивается число таких сделок. Мы знаем это по опыту предыдущих экономических кризисов. Это не удивительно: стоимость недвижимости, особенно в Москве, бывает намного стабильнее, чем стоимость национальной валюты. Что касается поведения покупателей, могу отметить общее снижение покупательской способности населения. Среди частных инвесторов чувствуется, наоборот, некоторое оживление. Традиционно при любом финансовом кризисе в России происходит всплеск инвестиционных покупок», – рассказывает генеральный директор Ikon Development Антон Детушев.

«Некоторые банки уже повысили процентные ставки по своим кредитным продуктам, включая ипотеку. В СМИ появились сообщения о возможном повышении ключевой ставки регулятором, что еще больше увеличит стоимость всех кредитов, и в частности – кредитов строительным компаниям по проектному финансированию. Другими словами, привлекаемые девелоперами средства будут стоить дороже, и чтобы компенсировать эти издержки, застройщики будут вынуждены повышать цены на свои проекты», – рассказали в AFI Development.

Банки уже начали поднимать ипотечные ставки, а значит рассчитывать на то, что средняя ипотечная ставка будет ниже 8-9% (это по самым оптимистичным прогнозам), не приходится.

В условиях растущего спроса будьте внимательны, потому что паникой на рынке могут воспользоваться мошенники. Вот что рекомендует Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development: «Советую покупателям анализировать рынок с помощью интернет-ресурсов, но не верить никому, кроме себя. Для этого нужно внимательно и последовательно изучать рынок и игроков, законодательство. Это непросто, но любой финансовый инструмент должен быть понятен самому инвестору: если человек хочет купить акции, надо изучить котировки, а не слепо доверять финансовому консультанту. Если покупка жилья – не способ сохранения средств, а вынужденная необходимость в случае, например, прибавления в семье, нужно отнестись к выбору с двойной ответственностью.

При выборе жилья нужно тщательно изучить застройщика и держать в уме простую истину – «бесплатный сыр только в мышеловке». Также можно обратиться к агентствам недвижимости, но предварительно узнать у застройщика, с кем из них работает компания. После получения предложений от агента будет не лишним самостоятельно позвонить в отдел продаж строительной компании и удостовериться, что такая квартира существует. И, конечно, быть внимательным к документам, которые дают на подпись. Заранее узнать, какие пункты и гарантии должен содержать документ и как должен выглядеть».

Комментирует генеральный директор «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков: «Вложение средств в недвижимость в целях инвестиций или для дальнейшего собственного проживания было и остается наиболее понятным способом сохранить сбережения. Сейчас наблюдаем всплеск покупательской активности, которая обусловлена экономической ситуацией как в России, так и в мире.

Как долго продлится этот период, сказать сложно. При покупке квартиры при условии 100% оплаты в готовой новостройке или на вторичном рынке риски минимальные. Если недвижимость покупается на первичном рынке в ипотеку или рассрочку от застройщика, необходимо взвесить риски, просчитать целесообразность покупки и в идеале иметь «подушку безопасности» в размере 2-3-х месячных ипотечных платежей.

То же самое со сделками на вторичном рынке, т.к. ипотека при любой экономической ситуации – долгосрочное финансовое обязательство, к которому необходимо отнестись серьёзно, особенно если речь идёт о единственном жилье».

Тем, кто планирует приобрести недвижимость и сдать, советуют обратить внимание на апартаменты. Такие помещения дешевле жилого фонда, но арендная ставка в них практически не отличается от традиционного жилья. Однако апартаменты не подойдут для покупки в качестве первого и единственного жилья из-за юридических аспектов.