Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если находишься в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом? Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке, предостаточно:

• переезд из провинции в столицу;
• покупка жилья для детей-студентов;
• инвестирование в недвижимость.

Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе, человек сталкивается с дополнительными сложностями:

• ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
• затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
• увеличение расходов на транспорт и посредников.

У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:

• сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
• трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.

Как видите, междугородная ипотека – процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее, спрос на такие кредиты высок. А значит, нужно искать оптимальный выход из ситуации.

Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

1. по месту постоянной регистрации;
2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
3. по местоположению объекта недвижимости.

Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

У региональных банков обычно есть ограничения:

• Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
• Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

Возможность оформить межрегиональную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

• подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
• заказать оценку стоимости жилья;
• зарегистрировать сделку в Росреестре;
• оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
• безопасно рассчитаться с продавцом квартиры.

Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.

Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик, клиент должен соответствовать нескольким параметрам:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
• подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
• трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода при общем стаже от 1 года.

Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:

1. Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
2. Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
3. Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
4. Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.

В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.

• При покупке недвижимости на первичном рынке уточните, аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
• Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
• Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.

Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.