Ипотека «Ипотека на первичном рынке» от Транскапиталбанк
Кредит на приобретение или приобретение и ремонт недвижимости на первичном рынке
Выдача и погашение
Требования
Условия программы
- Процентная ставка11,79 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- +1% – при отмене страхования титула передаваемого в залог имущества;
- +2,5% – при отмене страхования жизни и потери трудоспособности;
- -0,25% – при подключении опции «Коллективное страхование»;
- +1% – при приобретении комнаты/жилого дома с земельным участком;
- -1% – при приобретении недвижимости с баланса Банка или Инвестторгбанка;
- +0,5% – для ИП, самозанятых граждан и/или собственников бизнеса;
- +0,25% – если число участников сделки более двух физических лиц (надбавка для каждого дополнительного участника сделки: заёмщика / поручителя / залогодателя);
- +0,5% – при предоставлении упрощенного пакета документов;
- +0,25% – если на момент подачи заявки срок существования бизнеса/ИП не соответствует требованиям Банка;
- +6% – при непредоставлении закладной в Банк в течение 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию.
Снижение процентной ставки в соответствии с категорией клиентов:
- -0,1% – для лиц, относящихся к сегменту «Партнер»;
- -0,2% – для сегмента «Престиж»;
- -0,35% – для сегмента «Премиум»;
- -0,5% – для работников государственных, муниципальных и бюджетных предприятий, компаний с прямым государственным участием (при условии подтверждения постоянной занятости и доходов);
- -0,5% – для работников компаний численностью более 500 сотрудников (при условии подтверждения постоянной занятости и доходов).
Возможно уменьшение процентной ставки в рамках опции «Выбери свою ставку»:
- -0,5% – при оплате единовременной комиссии в размере 1,5% от суммы кредита;
- -1% – при оплате единовременной комиссии в размере 3% от суммы кредита;
- -1,5% – при оплате единовременной комиссии в размере 4,5% от суммы кредита.
- Сумма кредитаот 500 000 ₽
От 1 000 000 руб. – при использовании материнского капитала
- Минимальный первоначальный взносот 20 до 90 %
- От 5% – при использовании материнского капитала.
- От 20% – при покупке квартиры, апартаментов, в случае выкупа последней доли в квартире.
- От 30% – при покупке таунхауса, жилого дома с земельным участком.
- От 30% – для ИП, самозанятых лиц и собственников бизнеса.
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- До регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог права требования на строящееся недвижимое имущество (при условии аккредитации Банком строящегося объекта) либо залог пая, либо залог иных прав, возникающих у заемщика по договору приобретения недвижимости на этапе строительства.
- После регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог приобретенного объекта недвижимости.
В качестве дополнительного обеспечения Банк может запросить поручительство физического лица, либо залог дополнительной недвижимости
- Срок погашения кредита1 год - 25 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Загородный дом или коттедж / Апартаменты
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика;
- риска утраты права собственности на залоговый объект недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Требования
- Возраст заемщикаОт 20 лет
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Срок существования ИП – не менее 1 года.
Срок регистрации в качестве самозанятого – не менее 6 мес.
Не требуется для неработающих пенсионеров.
- РегистрацияНе требуется
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель / Госслужащий / Бюджетник
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиЖилая недвижимость из списка объектов, аккредитованных Банком
- Требуемые документы
- Паспорт.
- Справка по форме 2-НДФЛ, по форме Банка или в свободной форме за последние 12 месяцев, выписка из ПФР либо электронные выписки с зарплатного счета с назначением платежей за последние 12 мес. (не требуется для зарплатных клиентов Банка).
- Для пенсионеров – справка из ПФР, справка из МФЦ с указанием размера выплат, выписка с банковского счета с назначением платежей либо выписка из ПФР.
Пакет документов для ИП:
- ИНН;
- выписка по р/счетам организации за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
- справка по форме Банка / свободной форме за последние 12 месяцев;
- налоговая декларация (с подтверждением сдачи отчетности в ФНС) / патент за 4 предыдущих отчетных периода (для ежеквартальной отчетности) / за истекший год (для ежегодной отчетности) (по запросу Банка);
- действующие договоры аренды помещений / документы о собственности (по запросу Банка);
- договоры с основными покупателями и поставщиками, фото бизнеса (по запросу Банка).
Для самозанятых:
- электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
- электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
- выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях.
При использовании средств материнского капитала дополнительно предоставляются:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа ПФ РФ об остатке средств материнского капитала должен быть предоставлен на этапе подачи документов на одобрение кредита.
Упрощенный пакет документов (не применимо для ИП, самозанятых граждан, собственников бизнеса, лиц, не имеющих постоянной/временной регистрации на территории РФ):
- ИНН работодателя (не применимо для компаний, не зарегистрированных и неимеющих представительств на территории РФ, и неработающих пенсионеров);
- паспорт.
Подача документов по упрощенному пакету возможна при одновременном выполнении следующих условий:
- сумма кредита – до 12 000 000 руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, либо до 5 000 000 руб. для других регионов;
- внесение минимального первоначального взноса – от 20% для квартир, от 30% апартаментов / таунхаусов, от 50% для жилого дома с земельным участком.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 25 лет
- Возможно оформление по упрощенному пакету документов
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Возможность снижения процентной ставки при уплате единовременной комиссии
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и самозанятых граждан
- Не требуется гражданство РФ
- Возможно кредитование неработающих пенсионеров
- Возможно приобрести недвижимость только из списка объектов, аккредитованных Банком
- Увеличение ставки при отказе от страхования
- Увеличение ставки для ИП, собственников бизнеса и самозанятых граждан
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 986 797,12 ₽остаток долга | 29 475 ₽платеж по процентам | + | 13 202,88 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 973 464,52 ₽остаток долга | 29 345,28 ₽платеж по процентам | + | 13 332,6 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 960 000,93 ₽остаток долга | 29 214,29 ₽платеж по процентам | + | 13 463,59 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 946 405,06 ₽остаток долга | 29 082,01 ₽платеж по процентам | + | 13 595,87 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 932 675,61 ₽остаток долга | 28 948,43 ₽платеж по процентам | + | 13 729,45 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 918 811,27 ₽остаток долга | 28 813,54 ₽платеж по процентам | + | 13 864,34 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 904 810,72 ₽остаток долга | 28 677,32 ₽платеж по процентам | + | 14 000,56 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 890 672,6 ₽остаток долга | 28 539,77 ₽платеж по процентам | + | 14 138,11 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 876 395,58 ₽остаток долга | 28 400,86 ₽платеж по процентам | + | 14 277,02 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 861 978,29 ₽остаток долга | 28 260,59 ₽платеж по процентам | + | 14 417,29 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 847 419,35 ₽остаток долга | 28 118,94 ₽платеж по процентам | + | 14 558,94 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 832 717,36 ₽остаток долга | 27 975,9 ₽платеж по процентам | + | 14 701,98 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 817 870,93 ₽остаток долга | 27 831,45 ₽платеж по процентам | + | 14 846,43 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 802 878,64 ₽остаток долга | 27 685,58 ₽платеж по процентам | + | 14 992,3 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 787 739,04 ₽остаток долга | 27 538,28 ₽платеж по процентам | + | 15 139,6 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 772 450,7 ₽остаток долга | 27 389,54 ₽платеж по процентам | + | 15 288,34 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 757 012,15 ₽остаток долга | 27 239,33 ₽платеж по процентам | + | 15 438,55 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 741 421,91 ₽остаток долга | 27 087,64 ₽платеж по процентам | + | 15 590,23 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 725 678,5 ₽остаток долга | 26 934,47 ₽платеж по процентам | + | 15 743,41 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 709 780,41 ₽остаток долга | 26 779,79 ₽платеж по процентам | + | 15 898,09 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 693 726,13 ₽остаток долга | 26 623,59 ₽платеж по процентам | + | 16 054,29 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 677 514,11 ₽остаток долга | 26 465,86 ₽платеж по процентам | + | 16 212,02 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 661 142,81 ₽остаток долга | 26 306,58 ₽платеж по процентам | + | 16 371,3 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 644 610,65 ₽остаток долга | 26 145,73 ₽платеж по процентам | + | 16 532,15 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 627 916,08 ₽остаток долга | 25 983,3 ₽платеж по процентам | + | 16 694,58 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 611 057,47 ₽остаток долга | 25 819,28 ₽платеж по процентам | + | 16 858,6 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 594 033,23 ₽остаток долга | 25 653,64 ₽платеж по процентам | + | 17 024,24 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 576 841,73 ₽остаток долга | 25 486,38 ₽платеж по процентам | + | 17 191,5 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 559 481,32 ₽остаток долга | 25 317,47 ₽платеж по процентам | + | 17 360,41 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 541 950,35 ₽остаток долга | 25 146,9 ₽платеж по процентам | + | 17 530,97 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 524 247,13 ₽остаток долга | 24 974,66 ₽платеж по процентам | + | 17 703,22 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 506 369,98 ₽остаток долга | 24 800,73 ₽платеж по процентам | + | 17 877,15 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 488 317,18 ₽остаток долга | 24 625,09 ₽платеж по процентам | + | 18 052,79 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 470 087,02 ₽остаток долга | 24 447,72 ₽платеж по процентам | + | 18 230,16 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 451 677,75 ₽остаток долга | 24 268,6 ₽платеж по процентам | + | 18 409,27 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 433 087,6 ₽остаток долга | 24 087,73 ₽платеж по процентам | + | 18 590,15 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 414 314,81 ₽остаток долга | 23 905,09 ₽платеж по процентам | + | 18 772,79 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 395 357,57 ₽остаток долга | 23 720,64 ₽платеж по процентам | + | 18 957,24 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 376 214,08 ₽остаток долга | 23 534,39 ₽платеж по процентам | + | 19 143,49 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 356 882,51 ₽остаток долга | 23 346,3 ₽платеж по процентам | + | 19 331,58 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 337 361 ₽остаток долга | 23 156,37 ₽платеж по процентам | + | 19 521,51 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 317 647,69 ₽остаток долга | 22 964,57 ₽платеж по процентам | + | 19 713,31 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 297 740,7 ₽остаток долга | 22 770,89 ₽платеж по процентам | + | 19 906,99 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 277 638,13 ₽остаток долга | 22 575,3 ₽платеж по процентам | + | 20 102,58 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 257 338,04 ₽остаток долга | 22 377,79 ₽платеж по процентам | + | 20 300,08 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 236 838,51 ₽остаток долга | 22 178,35 ₽платеж по процентам | + | 20 499,53 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 216 137,57 ₽остаток долга | 21 976,94 ₽платеж по процентам | + | 20 700,94 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 195 233,24 ₽остаток долга | 21 773,55 ₽платеж по процентам | + | 20 904,33 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 174 123,53 ₽остаток долга | 21 568,17 ₽платеж по процентам | + | 21 109,71 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 152 806,41 ₽остаток долга | 21 360,76 ₽платеж по процентам | + | 21 317,12 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 131 279,86 ₽остаток долга | 21 151,32 ₽платеж по процентам | + | 21 526,56 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 109 541,8 ₽остаток долга | 20 939,82 ₽платеж по процентам | + | 21 738,05 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 087 590,17 ₽остаток долга | 20 726,25 ₽платеж по процентам | + | 21 951,63 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 065 422,87 ₽остаток долга | 20 510,57 ₽платеж по процентам | + | 22 167,31 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 043 037,77 ₽остаток долга | 20 292,78 ₽платеж по процентам | + | 22 385,1 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 020 432,73 ₽остаток долга | 20 072,85 ₽платеж по процентам | + | 22 605,03 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 997 605,61 ₽остаток долга | 19 850,75 ₽платеж по процентам | + | 22 827,13 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 974 554,2 ₽остаток долга | 19 626,48 ₽платеж по процентам | + | 23 051,4 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 951 276,32 ₽остаток долга | 19 400 ₽платеж по процентам | + | 23 277,88 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 927 769,73 ₽остаток долга | 19 171,29 ₽платеж по процентам | + | 23 506,59 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 904 032,19 ₽остаток долга | 18 940,34 ₽платеж по процентам | + | 23 737,54 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 880 061,43 ₽остаток долга | 18 707,12 ₽платеж по процентам | + | 23 970,76 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 855 855,15 ₽остаток долга | 18 471,6 ₽платеж по процентам | + | 24 206,28 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 831 411,05 ₽остаток долга | 18 233,78 ₽платеж по процентам | + | 24 444,1 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 806 726,78 ₽остаток долга | 17 993,61 ₽платеж по процентам | + | 24 684,27 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 781 799,99 ₽остаток долга | 17 751,09 ₽платеж по процентам | + | 24 926,79 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 756 628,3 ₽остаток долга | 17 506,18 ₽платеж по процентам | + | 25 171,69 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 731 209,3 ₽остаток долга | 17 258,87 ₽платеж по процентам | + | 25 419,01 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 705 540,55 ₽остаток долга | 17 009,13 ₽платеж по процентам | + | 25 668,75 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 679 619,6 ₽остаток долга | 16 756,94 ₽платеж по процентам | + | 25 920,94 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 653 443,99 ₽остаток долга | 16 502,26 ₽платеж по процентам | + | 26 175,62 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 627 011,2 ₽остаток долга | 16 245,09 ₽платеж по процентам | + | 26 432,79 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 600 318,7 ₽остаток долга | 15 985,39 ₽платеж по процентам | + | 26 692,49 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 573 363,95 ₽остаток долга | 15 723,13 ₽платеж по процентам | + | 26 954,75 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 546 144,38 ₽остаток долга | 15 458,3 ₽платеж по процентам | + | 27 219,58 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 518 657,37 ₽остаток долга | 15 190,87 ₽платеж по процентам | + | 27 487,01 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 490 900,3 ₽остаток долга | 14 920,81 ₽платеж по процентам | + | 27 757,07 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 462 870,51 ₽остаток долга | 14 648,1 ₽платеж по процентам | + | 28 029,78 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 434 565,34 ₽остаток долга | 14 372,7 ₽платеж по процентам | + | 28 305,18 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 405 982,06 ₽остаток долга | 14 094,6 ₽платеж по процентам | + | 28 583,27 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 377 117,96 ₽остаток долга | 13 813,77 ₽платеж по процентам | + | 28 864,11 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 347 970,26 ₽остаток долга | 13 530,18 ₽платеж по процентам | + | 29 147,7 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 318 536,19 ₽остаток долга | 13 243,81 ₽платеж по процентам | + | 29 434,07 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 288 812,93 ₽остаток долга | 12 954,62 ₽платеж по процентам | + | 29 723,26 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 258 797,64 ₽остаток долга | 12 662,59 ₽платеж по процентам | + | 30 015,29 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 228 487,45 ₽остаток долга | 12 367,69 ₽платеж по процентам | + | 30 310,19 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 197 879,46 ₽остаток долга | 12 069,89 ₽платеж по процентам | + | 30 607,99 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 166 970,74 ₽остаток долга | 11 769,17 ₽платеж по процентам | + | 30 908,71 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 135 758,35 ₽остаток долга | 11 465,49 ₽платеж по процентам | + | 31 212,39 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 104 239,3 ₽остаток долга | 11 158,83 ₽платеж по процентам | + | 31 519,05 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 072 410,57 ₽остаток долга | 10 849,15 ₽платеж по процентам | + | 31 828,73 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 040 269,13 ₽остаток долга | 10 536,43 ₽платеж по процентам | + | 32 141,45 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 007 811,89 ₽остаток долга | 10 220,64 ₽платеж по процентам | + | 32 457,23 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 975 035,76 ₽остаток долга | 9 901,75 ₽платеж по процентам | + | 32 776,13 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2032 | 941 937,61 ₽остаток долга | 9 579,73 ₽платеж по процентам | + | 33 098,15 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 908 514,27 ₽остаток долга | 9 254,54 ₽платеж по процентам | + | 33 423,34 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2032 | 874 762,54 ₽остаток долга | 8 926,15 ₽платеж по процентам | + | 33 751,73 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 840 679,21 ₽остаток долга | 8 594,54 ₽платеж по процентам | + | 34 083,34 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2032 | 806 261 ₽остаток долга | 8 259,67 ₽платеж по процентам | + | 34 418,21 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2032 | 771 504,64 ₽остаток долга | 7 921,51 ₽платеж по процентам | + | 34 756,36 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 736 406,79 ₽остаток долга | 7 580,03 ₽платеж по процентам | + | 35 097,85 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 700 964,11 ₽остаток долга | 7 235,2 ₽платеж по процентам | + | 35 442,68 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 665 173,2 ₽остаток долга | 6 886,97 ₽платеж по процентам | + | 35 790,91 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 629 030,65 ₽остаток долга | 6 535,33 ₽платеж по процентам | + | 36 142,55 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2033 | 592 533 ₽остаток долга | 6 180,23 ₽платеж по процентам | + | 36 497,65 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 555 676,75 ₽остаток долга | 5 821,64 ₽платеж по процентам | + | 36 856,24 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2033 | 518 458,4 ₽остаток долга | 5 459,52 ₽платеж по процентам | + | 37 218,35 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 480 874,37 ₽остаток долга | 5 093,85 ₽платеж по процентам | + | 37 584,03 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Май / 2033 | 442 921,09 ₽остаток долга | 4 724,59 ₽платеж по процентам | + | 37 953,29 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 404 594,91 ₽остаток долга | 4 351,7 ₽платеж по процентам | + | 38 326,18 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Июль / 2033 | 365 892,17 ₽остаток долга | 3 975,14 ₽платеж по процентам | + | 38 702,73 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Август / 2033 | 326 809,18 ₽остаток долга | 3 594,89 ₽платеж по процентам | + | 39 082,99 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 287 342,2 ₽остаток долга | 3 210,9 ₽платеж по процентам | + | 39 466,98 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 247 487,46 ₽остаток долга | 2 823,14 ₽платеж по процентам | + | 39 854,74 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 207 241,15 ₽остаток долга | 2 431,56 ₽платеж по процентам | + | 40 246,31 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 166 599,41 ₽остаток долга | 2 036,14 ₽платеж по процентам | + | 40 641,73 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Январь / 2034 | 125 558,37 ₽остаток долга | 1 636,84 ₽платеж по процентам | + | 41 041,04 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 84 114,11 ₽остаток долга | 1 233,61 ₽платеж по процентам | + | 41 444,27 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Март / 2034 | 42 262,65 ₽остаток долга | 826,42 ₽платеж по процентам | + | 41 851,46 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 415,23 ₽платеж по процентам | + | 42 262,65 ₽платеж по долгу | = | 42 677,88 ₽итого |
Универсальный столичный банк. Банковская группа ТКБ входит в топ-30 банков России, представлена в ключевых регионах РФ.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать