С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН с данными о владельцах недвижимости доступны только для собственников, нотариусов и госорганов. Разбираемся, что еще изменилось и какие данные можно узнать из выписок.
По новым правилам, выписки из ЕГРН с данными о собственнике недвижимости будут доступны только:
Такой порядок закреплен в 266-ФЗ от 14.07.2022, который вступил в силу 1 марта 2023 года.
Все остальные, запрашивая выписки, в поле «Владелец» будут видеть следующее:
Получить выписку можно будет только с согласия владельца — например, если вы покупаете у него квартиру. В выписке при этом будет соответствующая отметка в пункте «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица».
Те, у кого есть доступ к полным выпискам, смогут узнать:
Остальным доступны только последние два пункта.
Выписки из ЕГРН пригодятся, чтобы:
Новые правила призваны защитить собственников недвижимости от мошенничества и утечки их персональных данных. За незаконное предоставление данных и сайты-двойники Росреестра грозит штраф до 400 000 рублей.
Однако эксперты рынка предупреждают, что это может усложнить сделки с недвижимостью: теперь покупателям и арендаторам потребуется разрешение владельца, чтобы проверить все данные, в том числе — об обременении жилья.
Ограничения негативно скажутся на работе риэлторов и юристов, которые оказывают услуги в сфере недвижимости: они будут также зависеть от собственников или вынуждены будут платить нотариусам за каждый запрос.
Банки тоже будут испытывать трудности: если у них не будет данных о переходе прав собственности, они не смогут предоставлять клиентам аккредитивы для сделок с недвижимостью. Это такой вид банковской гарантии, при котором покупатель перечисляет деньги на счет в банке, а продавец получает их, только когда выполнит определенные условия — то есть переоформит собственность на нового владельца.
Без данных о собственниках УК и ТСЖ не смогут рассылать им уведомления — например, если в подъезде планируют менять стояк или в отсутствие хозяев в квартире прорвало трубу.
Чтобы оформить запрос через нотариуса, нужно будет не только оплатить его услуги (450 рублей за каждую выписку), но и доказать, что запрос не нарушает интересы собственника. Такая сложная схема может привести к росту «серых» сделок через посредников, которые будут добывать сведения через свои каналы — например, кадастровых инженеров.