Согласно расчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), размер рекомендованного семейного дохода для комфортной выплаты ипотеки на 1 августа 2024 года составил 103 200 ₽. С начала года показатель вырос на 1,5% — на 1 января он составлял 101 600 ₽.

Рекомендованный семейный доход — это отношение ежемесячного ипотечного платежа к заработку в месяц. Доход считается как платеж по ипотеке, умноженный на три. Считается, что комфортным для заемщика является размер ежемесячного платежа, который не превышает треть ежемесячного дохода. Например, если человек или семья зарабатывают 100 000 ₽, то для них не затруднительно отдавать на погашение кредита 33 000 ₽.

Среди 30 регионов России с самым большим объемом ипотечного портфеля больше всего нужно зарабатывать в Москве. В месяц семейный доход заемщиков должен составлять не менее 223 900 ₽. Также в список лидеров по рекомендуемым сумма доходов входят:

• Московская область — 140 500 ₽.
• Санкт-Петербург — 133 800 ₽.
• Ленинградская область — 108 200 ₽.
• Ханты-Мансийский АО — 105 100 ₽.

С начала 2024 года больше всего выросла норма для Москвы (+20%), Самарской области (+9,1%), Новосибирской (+8,8%) и Волгоградской (+7,5%) областей.

Регионы, где рекомендованный доход снизился больше остальных:

• Приморский край — 92 400 ₽ (-12,1%).
• Республика Башкортостан — 79 600 ₽ (-9,2%).
• Тюменская область — 78 900 ₽ (-7,0%).

Текущие ипотечные условия выглядят значительно жестче, чем отражает исследование НБКИ. Если в октябре 2024 года взять ипотечный кредит в размере 12 млн ₽ на 30 лет с первоначальным взносом 20%, то за это придется платить по ставке 21,99% годовых. Ежемесячный платеж составит 170 000 ₽. Значит, для того, чтобы иметь такую ипотеку и комфортно ее погашать, нужно зарабатывать не меньше 510 000 ₽.

Размер рекомендованного семейного дохода — это средняя цифра, которую можно использовать для ориентира при оценке своих финансов. Считается, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть выше трети от всего дохода семьи. Но состав семьи может отличаться: это могут быть два взрослых занятых человека, и тогда их суммарный заработок будет выше. Или это может быть семья с двумя маленькими детьми, которая живет на зарплату одного из родителей. В каждом случае комфортный порог будет индивидуальным.