Ипотека «Недвижимость в новостройке» от Банк Зенит

Скидки и надбавки к процентной ставке:

• -0,1% – при электронной регистрации сделки;
• -0,24% – для работников ГК «Татнефть», «ТаграС-Холдинг», БГЗ или компании, аккредитованной в целевой сегмент;
• -0,24% – для зарплатных клиентов Банка;
• -0,1% – для клиентов от партнера Банка;
• -0,2% – при первоначальном взносе более 40%;
• -0,2% – при подтверждении дохода выпиской ПФР;
• +0,25% – при оформлении «Ипотеки по паспорту» тариф «Лайт»;
• -0,3% – при сумме кредита от 12 000 000 руб. для г. Москвы, Санкт-Петербурга и Московской обл., от 6 000 000 руб. для остальных регионов;
• +0,25% – при отсутствии согласия заемщика на запрос сведений о состоянии индивидуального лицевого счета в ПФ РФ в рамках предложения «Ипотека по паспорту» по тарифу «Лайт+»;
• +0,5% – для ИП и/или собственников бизнеса (не применяется при приобретении коммерческой недвижимости), самозанятых;
• +0,5% – при приобретении машиноместа / гаража или кладовой;
• +1% – при приобретении коммерческой недвижимости;
• +0,3% – при первоначальном взносе менее 20%;
• +1% – при отказе от заключения и/или пролонгации договора личного страхования;
• +2% – при отказе от заключения и/или пролонгации договора имущественного страхования;
• +0,5% – при выдаче кредита после государственной регистрации сделки;
• +1% – в случае непредоставления в Банк в течение 11 месяцев с даты передачи застройщиком заемщику объекта долевого строительства доп. соглашения к ДУДС о переносе даты передачи застройщиком заемщику объекта долевого строительства;
• +1% – в случае незавершения в указанный выше срок гос. регистрации перехода к заемщику права собственности на объект долевого строительства, его ипотеки в силу закона, закладной;
• +1% – в случае непогашения кредита в течение 3-х месяцев с даты, следующей за датой его предоставления, средствами материнского/семейного капитала в сумме, на которую уменьшен размер первоначального взноса.

Надбавки к процентной ставке по кредиту после льготного периода:

• +0,5% – при первоначальном взносе менее 20%;
• +0,2% – при первоначальном взносе менее 40%.

При оформлении программы «Переезд» процентные ставки устанавливаются (квартира/апартаменты/таунхаус):

• 4,99% – в первые 3 месяца (с отсрочкой оплаты платежей по основному долгу);
• от 11,05% – начиная с 4 месяца.

• До 40 000 000 руб. – для Москвы, Московской обл., Санкт-Петербурга. 
• До 20 000 000 руб. – для других регионов.
• До 6 000 000 руб. – в рамках предложения «Ипотека по паспорту» тариф «Лайт».
• От 800 000 руб. – в случае уменьшения размера первоначального взноса на сумму материнского (семейного) капитала.
• От 3 000 000 руб.  – при оформлении программы «Переезд».

При приобретении машиноместа или гаража:

• до 3 000 000 руб. – для Москвы, Московской обл., Санкт-Петербурга;
• до 1 500 000 руб. – для других регионов.

При приобретении кладовой одновременно с иным объектом недвижимости (квартирой или апартаментами или др.) требование по минимальной сумме кредита отсутствует.

• От 10% – при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа, гаража или кладовой.
• От 20% – при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа, гаража или кладовой для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя/собственника бизнеса/самозанятого.
• От 15% при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа, гаража или кладовой в рамках предложения «Ипотека по паспорту» тариф «Лайт».
• От 25% – при приобретении коммерческой недвижимости.
• От 30% – при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса или машиноместа, гаража, кладовой, коммерческой недвижимости в рамках предложения «Ипотека по паспорту» тариф «Лайт+».

Первоначальный взнос может быть полностью или частично оплачен за счёт материнского капитала и/или иных средств, полученных, из бюджетов РФ / субъектов РФ, местных бюджетов либо от организации – работодателя заемщика.

На этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства

До 10 лет – при приобретении машиноместа или гаража/кладовой

В добровольном порядке может быть заключен договор страхования жизни и риска потери трудоспособности заемщика

Снижение ставки возможно, если текущая ставка на 1% или более превышает размер ставки по программе «Рефинансирование ипотеки», с учетом дополнительных скидок и надбавок, а так же заемщик исполняет обязательства по обслуживанию кредита в соответствии с условиями договора.

Заемщик может подать первое заявление на снижение ставки через год после оформления ипотеки. Всего доступно не более трех обращений за снижением ставки за весь срок действия кредитного договора.

При этом максимальное снижение:

• не более 4,3% при первом обращении;
• не более 8,8% за весь срок кредитования.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет (75 лет – при согласии страховой компании осуществить личное страхование заемщика с учитываемым доходом)

• Паспорт гражданина РФ.
• Документы о семейном положении (при наличии). 
• Копия или выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем, договор ГПХ, контракт или справка о прохождении службы (не требуется для зарплатных клиентов Банка, сотрудников ГК «Татнефть», «ТагрС-Холдинг», Группы «НЛМК», БГЗ или крупных компаний целевого сегмента, ГК ИНКОМ (при подтверждении работодателем информации о месте работы и стаже сотрудника на адрес эл. почты Банка), госслужащих или работников бюджетных организаций, при подтверждении дохода справкой из ПФР).
• Документ о доходах за последние 12 месяцев или за фактический период работы (не требуется для зарплатных клиентов Банка): справка 2-НДФЛ (в т.ч. в электронном виде, с использованием онлайн-сервиса ФНС, портала «Госуслуги»), по форме Банка или в свободной форме, декларация 3-НДФЛ, выписка по зарплатному/текущему счету в любом банке, выписка ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета, сформированная, в т.ч. в эл. виде, с использованием онлайн-сервиса ПФР, портала «Госуслуги», справка установленного гос. учреждением образца (для лиц, проходящих службу в государственных ведомствах, органах), документ, подтверждающий изменение на постоянной основе заработной платы (приказ, распоряжение, трудовой договор, дополнительное соглашение), не менее чем за 3 календарных месяца.

Для индивидуальных предпринимателей:

• налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения за прошедший год;
• патент (при использовании патентной системы);
• выписки из банков об оборотах по р/с с указанием информации по платежам и контрагентам за последние 6 мес. с разбивкой по месяцам и обозначением помесячных итогов (при наличии).

Для пенсионеров (один из документов на выбор): 

• пенсионное удостоверение;
• справка о назначении пенсии из отделения ПФР, МФЦ или другого гос. органа, уполномоченного на назначение/выплату пенсии;
• выписка о движении денежных средств по счету начисления пенсии;
• сберегательная книжка. 

Для самозанятых:

• выписка ФНС о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход, сформированная, в том числе в электронном виде с использованием онлайн-сервиса ФНС, портала «Госуслуги»;
• выписка об оборотах по банковскому (дебетовому) счету с указанием информации по платежам. Допускается предоставление выписки из интернет-банкинга на бумажном/электронном носителе при наличии информации о том, что документ сформирован в интернет-банкинге.

Документы, предоставляемые по требованию Банка:

• СНИЛС;
• ИНН;
• водительское удостоверение;
• заграничный паспорт. 

При использовании средств материнского капитала на оплату первоначального взноса:

• сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• справка из ПФ РФ об остатке средств материнского капитала, заверенная печатью органа, выдавшего справку. 

В рамках предложения «Ипотека по паспорту» требуется только паспорт.