Ипотека «Недвижимость в новостройке» от Банк Зенит
Ипотечный кредит на приобретение квартиры, апартаментов, таунхауса или коммерческой недвижимости на первичном рынке в аккредитованных Банком объектах
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка12,19 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,1% – при электронной регистрации сделки;
- -0,24% – для работников ГК «Татнефть», «ТаграС-Холдинг», БГЗ или компании, аккредитованной в целевой сегмент;
- -0,24% – для зарплатных клиентов Банка;
- -0,1% – для клиентов от партнера Банка;
- -0,2% – при первоначальном взносе более 40%;
- -0,2% – при подтверждении дохода выпиской ПФР;
- +0,25% – при оформлении «Ипотеки по паспорту» тариф «Лайт»;
- -0,3% – при сумме кредита от 12 000 000 руб. для г. Москвы, Санкт-Петербурга и Московской обл., от 6 000 000 руб. для остальных регионов;
- +0,25% – при отсутствии согласия заемщика на запрос сведений о состоянии индивидуального лицевого счета в ПФ РФ в рамках предложения «Ипотека по паспорту» по тарифу «Лайт+»;
- +0,5% – для ИП и/или собственников бизнеса (не применяется при приобретении коммерческой недвижимости), самозанятых;
- +0,5% – при приобретении машиноместа / гаража или кладовой;
- +1% – при приобретении коммерческой недвижимости;
- +0,3% – при первоначальном взносе менее 20%;
- +1% – при отказе от заключения и/или пролонгации договора личного страхования;
- +2% – при отказе от заключения и/или пролонгации договора имущественного страхования;
- +0,5% – при выдаче кредита после государственной регистрации сделки;
- +1% – в случае непредоставления в Банк в течение 11 месяцев с даты передачи застройщиком заемщику объекта долевого строительства доп. соглашения к ДУДС о переносе даты передачи застройщиком заемщику объекта долевого строительства;
- +1% – в случае незавершения в указанный выше срок гос. регистрации перехода к заемщику права собственности на объект долевого строительства, его ипотеки в силу закона, закладной;
- +1% – в случае непогашения кредита в течение 3-х месяцев с даты, следующей за датой его предоставления, средствами материнского/семейного капитала в сумме, на которую уменьшен размер первоначального взноса.
Надбавки к процентной ставке по кредиту после льготного периода:
- +0,5% – при первоначальном взносе менее 20%;
- +0,2% – при первоначальном взносе менее 40%.
При оформлении программы «Переезд» процентные ставки устанавливаются (квартира/апартаменты/таунхаус):
- 4,99% – в первые 3 месяца (с отсрочкой оплаты платежей по основному долгу);
- от 11,05% – начиная с 4 месяца.
- Сумма кредитадо 40 000 000 ₽
- До 40 000 000 руб. – для Москвы, Московской обл., Санкт-Петербурга.
- До 20 000 000 руб. – для других регионов.
- До 6 000 000 руб. – в рамках предложения «Ипотека по паспорту» тариф «Лайт».
- От 800 000 руб. – в случае уменьшения размера первоначального взноса на сумму материнского (семейного) капитала.
- От 3 000 000 руб. – при оформлении программы «Переезд».
При приобретении машиноместа или гаража:
- до 3 000 000 руб. – для Москвы, Московской обл., Санкт-Петербурга;
- до 1 500 000 руб. – для других регионов.
При приобретении кладовой одновременно с иным объектом недвижимости (квартирой или апартаментами или др.) требование по минимальной сумме кредита отсутствует.
- Минимальный первоначальный взносот 10 %
- От 10% – при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа, гаража или кладовой.
- От 20% – при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа, гаража или кладовой для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя/собственника бизнеса/самозанятого.
- От 15% при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа, гаража или кладовой в рамках предложения «Ипотека по паспорту» тариф «Лайт».
- От 25% – при приобретении коммерческой недвижимости.
- От 30% – при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса или машиноместа, гаража, кладовой, коммерческой недвижимости в рамках предложения «Ипотека по паспорту» тариф «Лайт+».
Первоначальный взнос может быть полностью или частично оплачен за счёт материнского капитала и/или иных средств, полученных, из бюджетов РФ / субъектов РФ, местных бюджетов либо от организации – работодателя заемщика.
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
На этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 25 лет
До 10 лет – при приобретении машиноместа или гаража/кладовой
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Апартаменты / Коммерческая недвижимость / Гараж / Другое
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования жизни и риска потери трудоспособности заемщика
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
- Опция «Гарантия низкой ставки»Снижение процентной ставки до 8,8%
Снижение ставки возможно, если текущая ставка на 1% или более превышает размер ставки по программе «Рефинансирование ипотеки», с учетом дополнительных скидок и надбавок, а так же заемщик исполняет обязательства по обслуживанию кредита в соответствии с условиями договора.
Заемщик может подать первое заявление на снижение ставки через год после оформления ипотеки. Всего доступно не более трех обращений за снижением ставки за весь срок действия кредитного договора.
При этом максимальное снижение:
- не более 4,3% при первом обращении;
- не более 8,8% за весь срок кредитования.
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет (75 лет – при согласии страховой компании осуществить личное страхование заемщика с учитываемым доходом)
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель / Самозанятый
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости должен быть аккредитован Банком
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документы о семейном положении (при наличии).
- Копия или выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем, договор ГПХ, контракт или справка о прохождении службы (не требуется для зарплатных клиентов Банка, сотрудников ГК «Татнефть», «ТагрС-Холдинг», Группы «НЛМК», БГЗ или крупных компаний целевого сегмента, ГК ИНКОМ (при подтверждении работодателем информации о месте работы и стаже сотрудника на адрес эл. почты Банка), госслужащих или работников бюджетных организаций, при подтверждении дохода справкой из ПФР).
- Документ о доходах за последние 12 месяцев или за фактический период работы (не требуется для зарплатных клиентов Банка): справка 2-НДФЛ (в т.ч. в электронном виде, с использованием онлайн-сервиса ФНС, портала «Госуслуги»), по форме Банка или в свободной форме, декларация 3-НДФЛ, выписка по зарплатному/текущему счету в любом банке, выписка ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета, сформированная, в т.ч. в эл. виде, с использованием онлайн-сервиса ПФР, портала «Госуслуги», справка установленного гос. учреждением образца (для лиц, проходящих службу в государственных ведомствах, органах), документ, подтверждающий изменение на постоянной основе заработной платы (приказ, распоряжение, трудовой договор, дополнительное соглашение), не менее чем за 3 календарных месяца.
Для индивидуальных предпринимателей:
- налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения за прошедший год;
- патент (при использовании патентной системы);
- выписки из банков об оборотах по р/с с указанием информации по платежам и контрагентам за последние 6 мес. с разбивкой по месяцам и обозначением помесячных итогов (при наличии).
Для пенсионеров (один из документов на выбор):
- пенсионное удостоверение;
- справка о назначении пенсии из отделения ПФР, МФЦ или другого гос. органа, уполномоченного на назначение/выплату пенсии;
- выписка о движении денежных средств по счету начисления пенсии;
- сберегательная книжка.
Для самозанятых:
- выписка ФНС о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход, сформированная, в том числе в электронном виде с использованием онлайн-сервиса ФНС, портала «Госуслуги»;
- выписка об оборотах по банковскому (дебетовому) счету с указанием информации по платежам. Допускается предоставление выписки из интернет-банкинга на бумажном/электронном носителе при наличии информации о том, что документ сформирован в интернет-банкинге.
Документы, предоставляемые по требованию Банка:
- СНИЛС;
- ИНН;
- водительское удостоверение;
- заграничный паспорт.
При использовании средств материнского капитала на оплату первоначального взноса:
- сертификат на материнский капитал или его дубликат;
- справка из ПФ РФ об остатке средств материнского капитала, заверенная печатью органа, выдавшего справку.
В рамках предложения «Ипотека по паспорту» требуется только паспорт.
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 40 000 000 руб.
- Срок кредитования – до 25 лет
- Возможно подтвердить доход выпиской из ПФР, справкой по форме Банка или в свободной форме
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Допускается кредитование пенсионеров, самозанятых, ИП и собственников бизнеса
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Возможно снижение ставки с опцией «Гарантия низкой ставки»
- Возможно оформление только по паспорту
- Возможно приобрести недвижимость только в объектах, аккредитованных Банком
- Увеличение ставки в случае отказа от дополнительного страхования
- Обязательно документальное подтверждение занятости для клиентов, не являющихся зарплатными
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 987 103,56 ₽остаток долга | 30 475 ₽платеж по процентам | + | 12 896,44 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 974 076,12 ₽остаток долга | 30 343,99 ₽платеж по процентам | + | 13 027,44 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 960 916,34 ₽остаток долга | 30 211,66 ₽платеж по процентам | + | 13 159,78 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 947 622,88 ₽остаток долга | 30 077,98 ₽платеж по процентам | + | 13 293,46 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 934 194,38 ₽остаток долга | 29 942,94 ₽платеж по процентам | + | 13 428,5 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 920 629,47 ₽остаток долга | 29 806,52 ₽платеж по процентам | + | 13 564,91 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 906 926,77 ₽остаток долга | 29 668,73 ₽платеж по процентам | + | 13 702,71 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 893 084,86 ₽остаток долга | 29 529,53 ₽платеж по процентам | + | 13 841,9 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 879 102,35 ₽остаток долга | 29 388,92 ₽платеж по процентам | + | 13 982,51 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 864 977,79 ₽остаток долга | 29 246,88 ₽платеж по процентам | + | 14 124,55 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 850 709,76 ₽остаток долга | 29 103,4 ₽платеж по процентам | + | 14 268,04 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 836 296,78 ₽остаток долга | 28 958,46 ₽платеж по процентам | + | 14 412,98 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 821 737,39 ₽остаток долга | 28 812,05 ₽платеж по процентам | + | 14 559,39 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 807 030,11 ₽остаток долга | 28 664,15 ₽платеж по процентам | + | 14 707,29 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 792 173,42 ₽остаток долга | 28 514,75 ₽платеж по процентам | + | 14 856,69 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 777 165,81 ₽остаток долга | 28 363,83 ₽платеж по процентам | + | 15 007,61 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 762 005,75 ₽остаток долга | 28 211,38 ₽платеж по процентам | + | 15 160,06 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 746 691,69 ₽остаток долга | 28 057,38 ₽платеж по процентам | + | 15 314,06 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 731 222,07 ₽остаток долга | 27 901,81 ₽платеж по процентам | + | 15 469,63 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 715 595,3 ₽остаток долга | 27 744,66 ₽платеж по процентам | + | 15 626,77 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 699 809,78 ₽остаток долга | 27 585,92 ₽платеж по процентам | + | 15 785,51 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 683 863,92 ₽остаток долга | 27 425,57 ₽платеж по процентам | + | 15 945,87 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 667 756,07 ₽остаток долга | 27 263,58 ₽платеж по процентам | + | 16 107,85 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 651 484,59 ₽остаток долга | 27 099,96 ₽платеж по процентам | + | 16 271,48 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 635 047,81 ₽остаток долга | 26 934,66 ₽платеж по процентам | + | 16 436,77 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 618 444,07 ₽остаток долга | 26 767,69 ₽платеж по процентам | + | 16 603,74 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 601 671,67 ₽остаток долга | 26 599,03 ₽платеж по процентам | + | 16 772,41 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 584 728,88 ₽остаток долга | 26 428,65 ₽платеж по процентам | + | 16 942,79 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 567 613,98 ₽остаток долга | 26 256,54 ₽платеж по процентам | + | 17 114,9 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 550 325,22 ₽остаток долга | 26 082,68 ₽платеж по процентам | + | 17 288,76 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 532 860,84 ₽остаток долга | 25 907,05 ₽платеж по процентам | + | 17 464,38 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 515 219,05 ₽остаток долга | 25 729,64 ₽платеж по процентам | + | 17 641,79 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 497 398,05 ₽остаток долга | 25 550,43 ₽платеж по процентам | + | 17 821 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 479 396,02 ₽остаток долга | 25 369,4 ₽платеж по процентам | + | 18 002,03 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 461 211,11 ₽остаток долга | 25 186,53 ₽платеж по процентам | + | 18 184,9 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 442 841,48 ₽остаток долга | 25 001,8 ₽платеж по процентам | + | 18 369,63 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 424 285,24 ₽остаток долга | 24 815,2 ₽платеж по процентам | + | 18 556,24 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 405 540,5 ₽остаток долга | 24 626,7 ₽платеж по процентам | + | 18 744,74 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 386 605,35 ₽остаток долга | 24 436,28 ₽платеж по процентам | + | 18 935,15 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 367 477,85 ₽остаток долга | 24 243,93 ₽платеж по процентам | + | 19 127,5 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 348 156,04 ₽остаток долга | 24 049,63 ₽платеж по процентам | + | 19 321,81 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 328 637,96 ₽остаток долга | 23 853,35 ₽платеж по процентам | + | 19 518,08 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 308 921,6 ₽остаток долга | 23 655,08 ₽платеж по процентам | + | 19 716,35 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 289 004,96 ₽остаток долга | 23 454,8 ₽платеж по процентам | + | 19 916,64 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 268 886 ₽остаток долга | 23 252,48 ₽платеж по процентам | + | 20 118,96 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 248 562,67 ₽остаток долга | 23 048,1 ₽платеж по процентам | + | 20 323,34 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 228 032,88 ₽остаток долга | 22 841,65 ₽платеж по процентам | + | 20 529,79 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 207 294,55 ₽остаток долга | 22 633,1 ₽платеж по процентам | + | 20 738,33 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 186 345,55 ₽остаток долга | 22 422,43 ₽платеж по процентам | + | 20 949 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 165 183,74 ₽остаток долга | 22 209,63 ₽платеж по процентам | + | 21 161,81 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 143 806,96 ₽остаток долга | 21 994,66 ₽платеж по процентам | + | 21 376,78 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 122 213,03 ₽остаток долга | 21 777,51 ₽платеж по процентам | + | 21 593,93 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 100 399,74 ₽остаток долга | 21 558,15 ₽платеж по процентам | + | 21 813,29 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 078 364,87 ₽остаток долга | 21 336,56 ₽платеж по процентам | + | 22 034,87 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 056 106,16 ₽остаток долга | 21 112,72 ₽платеж по процентам | + | 22 258,71 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 033 621,33 ₽остаток долга | 20 886,61 ₽платеж по процентам | + | 22 484,82 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 010 908,1 ₽остаток долга | 20 658,2 ₽платеж по процентам | + | 22 713,23 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 987 964,14 ₽остаток долга | 20 427,47 ₽платеж по процентам | + | 22 943,96 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 964 787,11 ₽остаток долга | 20 194,4 ₽платеж по процентам | + | 23 177,03 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 941 374,63 ₽остаток долга | 19 958,96 ₽платеж по процентам | + | 23 412,47 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 917 724,33 ₽остаток долга | 19 721,13 ₽платеж по процентам | + | 23 650,3 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 893 833,78 ₽остаток долга | 19 480,88 ₽платеж по процентам | + | 23 890,55 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 869 700,54 ₽остаток долга | 19 238,19 ₽платеж по процентам | + | 24 133,24 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 845 322,14 ₽остаток долга | 18 993,04 ₽платеж по процентам | + | 24 378,39 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 820 696,1 ₽остаток долга | 18 745,4 ₽платеж по процентам | + | 24 626,04 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 795 819,91 ₽остаток долга | 18 495,24 ₽платеж по процентам | + | 24 876,2 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 770 691,01 ₽остаток долга | 18 242,54 ₽платеж по процентам | + | 25 128,9 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 745 306,84 ₽остаток долга | 17 987,27 ₽платеж по процентам | + | 25 384,17 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 719 664,82 ₽остаток долга | 17 729,41 ₽платеж по процентам | + | 25 642,03 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 693 762,31 ₽остаток долга | 17 468,93 ₽платеж по процентам | + | 25 902,51 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 667 596,68 ₽остаток долга | 17 205,8 ₽платеж по процентам | + | 26 165,63 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 641 165,24 ₽остаток долга | 16 940 ₽платеж по процентам | + | 26 431,43 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 614 465,31 ₽остаток долга | 16 671,5 ₽платеж по процентам | + | 26 699,93 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 587 494,15 ₽остаток долга | 16 400,28 ₽платеж по процентам | + | 26 971,16 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 560 249,01 ₽остаток долга | 16 126,29 ₽платеж по процентам | + | 27 245,14 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 532 727,11 ₽остаток долга | 15 849,53 ₽платеж по процентам | + | 27 521,91 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 504 925,62 ₽остаток долга | 15 569,95 ₽платеж по процентам | + | 27 801,48 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 476 841,73 ₽остаток долга | 15 287,54 ₽платеж по процентам | + | 28 083,9 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 448 472,54 ₽остаток долга | 15 002,25 ₽платеж по процентам | + | 28 369,18 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 419 815,17 ₽остаток долга | 14 714,07 ₽платеж по процентам | + | 28 657,37 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 390 866,69 ₽остаток долга | 14 422,96 ₽платеж по процентам | + | 28 948,48 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 361 624,14 ₽остаток долга | 14 128,89 ₽платеж по процентам | + | 29 242,55 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 332 084,54 ₽остаток долга | 13 831,83 ₽платеж по процентам | + | 29 539,6 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 302 244,86 ₽остаток долга | 13 531,76 ₽платеж по процентам | + | 29 839,68 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 272 102,07 ₽остаток долга | 13 228,64 ₽платеж по процентам | + | 30 142,8 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 241 653,07 ₽остаток долга | 12 922,44 ₽платеж по процентам | + | 30 449 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 210 894,76 ₽остаток долга | 12 613,13 ₽платеж по процентам | + | 30 758,31 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 179 824 ₽остаток долга | 12 300,67 ₽платеж по процентам | + | 31 070,76 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 148 437,61 ₽остаток долга | 11 985,05 ₽платеж по процентам | + | 31 386,39 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 116 732,38 ₽остаток долга | 11 666,21 ₽платеж по процентам | + | 31 705,22 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 084 705,09 ₽остаток долга | 11 344,14 ₽платеж по процентам | + | 32 027,3 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 052 352,45 ₽остаток долга | 11 018,8 ₽платеж по процентам | + | 32 352,64 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 019 671,16 ₽остаток долга | 10 690,15 ₽платеж по процентам | + | 32 681,29 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 986 657,88 ₽остаток долга | 10 358,16 ₽платеж по процентам | + | 33 013,28 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2032 | 953 309,25 ₽остаток долга | 10 022,8 ₽платеж по процентам | + | 33 348,64 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 919 621,85 ₽остаток долга | 9 684,03 ₽платеж по процентам | + | 33 687,4 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2032 | 885 592,24 ₽остаток долга | 9 341,83 ₽платеж по процентам | + | 34 029,61 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 851 216,94 ₽остаток долга | 8 996,14 ₽платеж по процентам | + | 34 375,29 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2032 | 816 492,45 ₽остаток долга | 8 646,95 ₽платеж по процентам | + | 34 724,49 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2032 | 781 415,22 ₽остаток долга | 8 294,2 ₽платеж по процентам | + | 35 077,23 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 745 981,66 ₽остаток долга | 7 937,88 ₽платеж по процентам | + | 35 433,56 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 710 188,15 ₽остаток долга | 7 577,93 ₽платеж по процентам | + | 35 793,5 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 674 031,05 ₽остаток долга | 7 214,33 ₽платеж по процентам | + | 36 157,11 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 637 506,64 ₽остаток долга | 6 847,03 ₽платеж по процентам | + | 36 524,4 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2033 | 600 611,21 ₽остаток долга | 6 476 ₽платеж по процентам | + | 36 895,43 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 563 340,99 ₽остаток долга | 6 101,21 ₽платеж по процентам | + | 37 270,23 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2033 | 525 692,16 ₽остаток долга | 5 722,61 ₽платеж по процентам | + | 37 648,83 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 487 660,88 ₽остаток долга | 5 340,16 ₽платеж по процентам | + | 38 031,28 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Май / 2033 | 449 243,26 ₽остаток долга | 4 953,82 ₽платеж по процентам | + | 38 417,61 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 410 435,39 ₽остаток долга | 4 563,56 ₽платеж по процентам | + | 38 807,87 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Июль / 2033 | 371 233,3 ₽остаток долга | 4 169,34 ₽платеж по процентам | + | 39 202,1 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Август / 2033 | 331 632,97 ₽остаток долга | 3 771,11 ₽платеж по процентам | + | 39 600,32 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 291 630,38 ₽остаток долга | 3 368,84 ₽платеж по процентам | + | 40 002,6 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 251 221,42 ₽остаток долга | 2 962,48 ₽платеж по процентам | + | 40 408,96 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 210 401,97 ₽остаток долга | 2 551,99 ₽платеж по процентам | + | 40 819,44 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 169 167,87 ₽остаток долга | 2 137,33 ₽платеж по процентам | + | 41 234,1 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Январь / 2034 | 127 514,9 ₽остаток долга | 1 718,46 ₽платеж по процентам | + | 41 652,97 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 85 438,8 ₽остаток долга | 1 295,34 ₽платеж по процентам | + | 42 076,1 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Март / 2034 | 42 935,28 ₽остаток долга | 867,92 ₽платеж по процентам | + | 42 503,52 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 436,15 ₽платеж по процентам | + | 42 935,28 ₽платеж по долгу | = | 43 371,44 ₽итого |
Стратегический партнер ПАО «Татнефть», особо влиятелен в Татарстане. Лучший частный банк по выдаче военной ипотеки.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать