Социальной называют ипотеку, предоставляемую в разрезе различных федеральных и региональных программ по поддержке нуждающихся граждан. Молодёжь, недавно заключившая семейный союз, многодетные родители, работники сфер здравоохранения и образования часто не обладают сбережениями и регулярным доходом, достаточными для оформления и обслуживания ипотечного займа на базовых условиях. Рассмотрим примеры государственных проектов, призванных помочь социально необеспеченным слоям населения изменить жилищные условия в лучшую сторону.

Проект является частью федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В его рамках государство безвозмездно оплачивает 30% от стоимости недвижимости для семейных пар без детей, 35% — для семей с детьми. Полученные средства можно направить на:

• покупку жилой недвижимости;
• возведение индивидуального жилого дома;
• оплату первого взноса при оформлении ипотечного займа;
• полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита;
• внесение паевого взноса в ЖСК.

В 2024 году к участию в проекте допускаются семьи, находящиеся на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет.

Оформить жилищный заём можно в финансовых учреждениях, принимающих свидетельства о праве на получение социальной выплаты.

Помимо федеральных существуют также региональные проекты, дающие шанс обзавестись жильём на специальных условиях. Рассмотрим некоторые из них:

• Льготная ипотека для молодых учителей. Программы соответствующего сегмента отмечены в Белгородской, Архангельской, Владимирской, Вологодской, Воронежской, Калининградской областях и других регионах РФ. Как правило, участники проекта получают субсидию, которой можно заменить собственные средства при покупке жилья в ипотеку или покрыть часть расходов на выплату долга по ранее заключённому договору. Обычно льготные займы выдаются учителям в возрасте до 35 лет, семьи которых нуждается в жилых помещениях.
• «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». В программу могут вступить городские очередники, в частности: одинокие горожане, неполные семьи с детьми, а также супруги, являющиеся заёмщиками по жилищным кредитам или желающие такой заём получить. Государство компенсирует часть (не более 30%) стоимости недвижимости. Средства можно направить на покупку первичного или вторичного жилья в кредит или погашение действующего ипотечного займа.
• «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище». Преференции получают учителя, врачи, молодые научные сотрудники и другие специалисты. Они должны не иметь жилья в пределах области (в некоторых случаях – области и Москвы) и соответствовать ряду критериев: по возрасту, стажу, квалификации и другим. Участники программы оплачивают только проценты по ипотечному кредиту; полная стоимость квартиры оплачивается из бюджета.