Большинство сделок по покупке жилой недвижимости приходится на вторичный рынок. Они особенно актуальны для тех, кто приобретает жильё для проживания или сдачи в аренду, поскольку в готовые помещения можно вселиться сразу. И поскольку многие покупатели не имеют достаточно денег, чтобы полностью расплатиться с продавцами, банки предлагают огромное количество вариантов такого востребованного продукта, как ипотека на вторичном рынке.

Ключевыми параметрами ипотечного кредита являются:

• сумма предоставляемых в долг денежных средств;
• срок кредитования;
• размер первоначального взноса;
• процентная ставка по кредиту.

Количество предлагаемых банками ипотечных программ для приобретения готовой жилой недвижимости весьма велико.

Как и другие ипотечные продукты, кредит на приобретение вторичной недвижимости обставляется различными условиями – как обязательными, так и опциональными. К ним относятся:

• страхование приобретаемого объекта, а также жизни и здоровья заёмщика;
• предельный возраст заёмщика на дату подачи заявки и на планируемую дату погашения задолженности;
• зарплатное обслуживание (таким клиентам предоставляется скидка к базовой процентной ставке);
• приобретаемое жильё не должно находиться под обременениями.

Специфической особенностью оформления ипотеки на вторичное жильё является требование к техническому состоянию объекта недвижимости. Требования банков к покупаемому жилью разнятся, но общим принципом является достаточная ликвидность объекта, то есть возможность быстро его реализовать. Поэтому на ветхое и другое проблемное жильё ипотеку оформить не удастся.

Для оформления ипотеки требуется предоставить следующие документы:

• заявление-анкету;
• общегражданский паспорт;
• справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка.

Если банк даёт заёмщику возможность не заявлять свои доходы (в этом случае процентная ставка увеличивается), то вместо справки может потребоваться дополнительный документ (водительское удостоверение и т.п.).