
Дальневосточная ипотека
Кредит с государственной поддержкой на покупку или строительство жилья в ДФО для молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар»
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставкаот 2 %
Размер процентной ставки зависит от наличия личного страхования.
Если заемщик или созаемщик не зарегистрировался в приобретенной недвижимости в течение 270 дней с момента оформления права собственности на объект, процентная ставка может увеличиться на размер Ключевой ставки ЦБ РФ плюс:
- 2% – при наличии личного страхования;
- 3% – при отсутствии личного страхования.
- Сумма кредитадо 6 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита1 год - 20 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Загородный дом или коттедж / Земельный участок
- Рынок недвижимостиПервичный / Вторичный
Объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке, должен находиться на территории сельского поселения
- СтрахованиеСтрахование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования жизни и здоровья заемщика
- Срок действия государственной программы «Дальневосточная ипотека»С 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно
- Цель кредитаПриобретение или строительство жилья в ДФО
Для молодых семей:
- покупка недвижимости по договору купли-продажи от юридического лица-первого собственника (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда);
- покупка недвижимости по договору участия в долевом строительстве (договор уступки прав по такому договору) от юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда);
- покупка готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения, по договору купли-продажи у юридического или физического лица;
- строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.
Для участников программы «Дальневосточный гектар»:
- индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, предоставленному заемщику (одному из солидарных заемщиков) в соответствии с 119-ФЗ, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать:
- 65 лет при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику 65 лет;
- 75 лет при одновременном соблюдения следующих условий: наличие созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения созаемщику 65 лет), до момента исполнения заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 1 года за последние 5 лет.
Для зарплатных клиентов Банка: не менее 3 мес. на последнем месте работы и не менее 6 мес. общего непрерывного стажа за последние 5 лет.
Для клиентов, ведущих ЛПХ: наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 мес. до даты подачи заявки на кредит.
- РегистрацияПостоянная / Временная
На территории РФ
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Владелец личного подсобного хозяйства
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ или удостоверение личности военнослужащего.
- СНИЛС.
- Для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет / приписное свидетельство.
- Трудовая книжка (электронная или копия бумажной).
- Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка.
- Документы о семейном положении, наличии детей.
- Дополнительная информацияЛьготные категории заемщиков
- Молодая семья – супруги не старше 35 лет включительно на дату заключения кредитного договора (выступают солидарными заемщиками) или не состоящие в браке заемщики не старше 35 лет, имеющие ребенка до 18 лет, являющегося гражданином РФ.
- Участники программы «Дальневосточный гектар» – получатели земельного(-ых) участка(-ов) на территории ДФО для строительства дома (супруг(-а) заемщика привлекается в качестве солидарного заемщика).
Заемщик (любой из солидарных заемщиков) или супруг(-а) заемщика не является (ранее не являлся) заемщиком (поручителем) по другим кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека».
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 6 000 000 руб.
- Присутствует программа государственной поддержки
- Возможно подтверждение дохода справкой по форме Банка
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Ипотека доступна пенсионерам и владельцам ЛПХ
- Кредит доступен только молодым семьям и участникам программы «Дальневосточный гектар»
- Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости
Ипотечный калькулятор
Похожие программы
- Дальневосточная ипотекаБанк ДОМ.РФ
1,4 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотека ДОМ.РФПримсоцбанк
1,4 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаДальневосточный Банк
от 0,01 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаПромсвязьбанк
1,5 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаГазпромбанк
1,4 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаСовкомбанк
1,99 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотека ДОМ.РФИнтерпромбанк
2 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотека ДОМ.РФПриморье
1,4 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаВТБ
1,7 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаФК Открытие
1,3 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаАзиатско-Тихоокеанский Банк
0,8 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаРосбанк
1,7 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотека ДОМ.РФМТС Банк
1,4 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотекаСберБанк
1,7 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Дальневосточная ипотека ДОМ.РФРоял Кредит Банк
1,4 % ставка
до 6 000 000 ₽
Учрежден государством для поддержки сельского хозяйства. Кредитует как предприятия, так и физических лиц.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Можно ли сменить заёмщика по ипотеке
При смене заёмщика в договоре ипотеки меняется плательщик. К такому способу обычно прибегают, когда продают квартиру вместе с обременением или переоформляют жилищный заём на родственника. Разбираемся в нюансах процедуры.
Требование о досрочном погашении ипотеки: основания и последствия
Если заёмщик грубо нарушил условия ипотечного договора, банк вправе расторгнуть соглашение и потребовать выплатить оставшийся долг сразу. Если до конца ипотеки осталось много времени, такие условия, скорее всего, повергнут клиента в шок. Когда банки идут на крайние меры, и что будет, если не исполнить требование? Об этом читайте в статье.
Валютные переводы за границу
При переводе денег за границу обращайте внимание на комиссию, срок зачисления средств и гарантии безопасности. Существует три основных способа: через банк, с помощью электронных платёжных систем или международных систем быстрых переводов. Далее расскажем о плюсах и минусах этих вариантов.
Консьерж-сервис: в роли личного помощника
Жизнь деловых и просто активных людей наполнена интересными и важными событиями. И порой у них нет ни желания, ни возможности заниматься рутиной или тратить время на поиск нужной информации. В таких случаях на помощь приходят помощники, секретари и консьерж-сервис. О нём и расскажем в этой статье.
Зачем нужна оценка недвижимости при ипотечном кредитовании
При оформлении банковского кредита на покупку недвижимости необходима оценка предмета ипотеки в согласованной (аккредитованной) залогодержателем компании. Зачем нужна такая оценка, как она проводится и как влияет на параметры ипотечного займа, расскажем в этой статье.
Как оплатить покупку в магазине без денег и карты
Эпл, Гугл и Самсунг пэй уже перестали восприниматься как ругательство. Большинство людей, имеющих смартфон и поверхностное представление о банковских продуктах, слышали об этих системах бесконтактной оплаты покупок. О том, как получить доступ к технологиям, расскажем в этой статье.
Что такое индивидуальный пенсионный план
Средняя страховая пенсия неработающего пенсионера на 1 января 2020 года составляет 16 500 руб. Согласитесь – деньги более чем скромные. Один из способов повысить уровень дохода для будущего пенсионера – оформить индивидуальный пенсионный план (ИПП).
5 способов перевести деньги без комиссии
Денежные переводы – одна из востребованных финансовых услуг. За такие операции взимается плата. Однако это не является общим правилом. Существует несколько способов перечислить деньги без комиссии, о них и расскажем в этой статье.
10 лайфхаков для клиентов Альфа-Банка
Оформляя вклад, карту или кредит, многие клиенты Альфа-Банка не имеют полного представления о возможностях и ограничениях того или иного продукта. В этой статье мы расскажем о том, как по максимуму «выжать» из того, что предлагает банк, обойдя подводные камни.
Где, кроме страховых компаний, вам могут навязать страховку
Страховые компании ведут острую борьбу за клиентов, применяя разнообразные маркетинговые приёмы. Один из них – продвижение страховых продуктов через партнёров. Полис можно оформить, даже не подозревая об этом. Мы нашли 5 страховых ловушек, в которые рискует попасть каждый.
- Еще почитать